12月2号下午，河西南岸「绿城云栖玫瑰园」，在金奥费尔蒙正式
首开1、2、19、24-28号楼，共计180套。户型建筑面积108/128/137/148/175㎡，销许均价31468-34087元/㎡，毛坯交付。前期共246组报名，中签率高达73.2%。
截止12月2号下午15点左右，销控表：去化呵呵了……
01
13:00，我陪同230多号买房人，赶到费尔蒙酒店，进行绿城云栖玫瑰园开盘签到。
二楼进场，就开始层层安保过检，陪同的女士笑言：有一种“翻山越岭”来买房的感觉。
据案场置业顾问「信心满满」地透露：今天到场的买房人，大部分是来自河西的业主，像江湾城、华润悦府，以及绿城老业主等。
然后摇摇头，谦虚的说：我们绿城啊，产品有口皆碑，复购率特高。
时间尚早，在内场等候的买房人并不多，目测40人，整体上年龄都比较成熟，50岁以上居多。有的满头银发，东瞅西看，偶尔仰脸望天，显出一种从容气态。
在本应该充满紧张气氛的买房现场，可能买房人确实格局大，心态异常从容，居然有人打开手机看股票行情，俄而，眉头略皱。
02
在现场，尽管有背景音乐，现场买房人却出奇宁静。大家说话都压低声音，相互间也不讨论买房。最近是南京的推盘潮，与其他楼盘开盘最大的不同：绿城很少有人去看公示表。
难道对于房源分布和不利因素等重要信息，所有人都了然于心吗？
一位买房人为此吐槽：我想问问未来准邻居们买什么楼栋，怎么都避而不谈？
我看到，像这种做好厚厚一叠攻略资料的人，
太少了。
现场一直循环播放着绿城的宣传片：什么是生活。
全场也只有一位买房人看得出神，忍不住拿出手机录了一段视频。
其他人面无表情。
14:00整，开场致辞，紧接着是工作人员进行宣导：产品介绍、首开优惠。
一位买房人感慨：“河西南岸……哈哈！”
临近开场，仍然，许多空座位。
03
14:20，主持人正式叫号，速度超快。我留意到8个选房号里面，进入选房区的买房人却不多：有的进入2位，最多进入一半。
大家的注意力反而集中在「抽奖环节」，有人喜中扫地机器人，乐不可支。
14:30，我听到报幕员说：24栋有售出。
抽奖环节间隙，主持人说：“绿城代表着最高的品质，最美好的生活。这个项目打磨了1220多天，不断地完善，为准业主考虑到了生活中中的方方面面。一生总要住一次绿城，希望新业主，都有好心情。”
奈何叫号实在太快，20分钟就叫到了208号。现场立刻空空荡荡。中间穿插着抽奖环节，也没办法拖延时间。
站我旁边的工作人员，一看形势不妙，赶紧启动语音对讲，通知台上主持人：快，马上进行「提问环节」。
提问环节，在场的买房人对绿城项目却不熟。
现场，一丝尴尬的情绪在蔓延。
主持人问：绿城云栖玫瑰园距离河西有多远？
一位大叔灿烂一笑，朗朗然回答：1公里。主持人的表情写满了无奈，但依然特别有激情的表示：“没有这么近哈，我们距离河西是3公里而不是1公里！”
洋房项目有几层，买房人居然也回答错了。确实，场面上，好像大家都不怎么熟悉这个绿城项目。
尴尬已经不是情绪了，演变成氛围。
14:45，提问环节暂停了一下。又开始叫号，我跟随230多号买房人进入选房区了，场内已接近尾声。
绿城有个奇怪的现象：总共才246号组报名，为什么已经叫号到232，现场居然还坐着不少人？他们表现出很敬业的样子，很坐得住。沉思一会儿，这个奇怪现象令人不寒而栗，绿城怎么也玩套路了。
我们是最后一批进入选房区，买房人一看销控表，摇摇头，
工作人员提醒大家：墙上带玫瑰图案，是已售出房源。请置业顾问配合各位准业主，迅速选房。只有3分钟，机会不要错过。
截止12月2号下午15点左右，销控表如此。
截止今天0：09，绿城云栖玫瑰园还在上传数据，目前已上传35套，后期数据我们将持续跟进。
04
在绿城，玫瑰园的代表作就是中国十大超级豪宅之一的杭州·云栖玫瑰园。
据南京媒体报道，绿城创始人宋卫平对绿城·云栖玫瑰园非常重视，曾三次亲临南京，项目规划方案亲自评审三次，前后方案更是调整三十余轮。
2018年的发布会更是声势浩大：中国屋檐下的世界珍藏。总设计师用三个“独一无二”来说产品。
这是一个全新的中式产品将带给南京市场带来遐想与憧憬！
绿城云栖玫瑰园的总设计师曾在发布会上直言“拿到这个项目时，我觉得是非常幸福的”。
南京的“核心城市、核心地段”，我有些没明白，南京的核心地段不是主城、河西、江北新区核心区、南部新城，再想想，最多算个仙林中心吧。板桥、西善桥一带，算南京的核心地段？
细思恐极。这南京绿城公司对南京的认知观点有点违背南京人的传统认知习惯呀——难不成，真以为是河西南的升级版本——河西南岸、鱼嘴南岸？
昨天，河西南鱼嘴的华润润府当天就卖光，而河西南岸的南京绿城去化则如此，事实上，南京很多买房人都不知道绿城在岱山陵园附近还有这么一个南京“核心地段”楼盘，也不知道这个项目的开盘信息，更不知道这个楼盘开盘。
绿城是一家伟大的地产公司，确实在很多城市意味着“美好生活”。甚至有这样一种说法，所谓房企，绿城及其他。甚至，在杭州，有一个数字叫“得绿比”，意思绿城当年的可售房源占整个杭州房源的比例，隐喻买绿城的不容易与欣喜。
在杭州、在北京、在上海、在无锡、在常州，绿城在城市的真正核心地段都做出了让人回味的经典作品，如上海黄浦江岸、杭州西湖、无锡太湖新城等，而在南京呢，绿城落子南京的“核心地段”——板桥岱山陵园及安置房附近。
那么，绿城这次“兵败”南京，溯源一下，或许是
南京绿城不懂南京吧，把板桥岱山当作南京“核心地段”，确实，可惜了“绿城”这两个字，也可惜了“玫瑰园”系。好品牌，好产品，邂逅了一个南京“核心”地段。
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