虽然说了无数次房住不炒，但是政策的漏洞总是能被投机客敏锐的钻到。
先有杭州万人排队摇号抢房，后有深圳买房要先交500万诚意金，买房就像买白菜；前两天，深圳又出现“打印无房证明排队5公里”“婚姻登记处排队离婚买房”！
总之，全国楼市，就是一副哪里有压迫哪里就有反抗的气焰。
面对房地产乱象，面对炒房不止的人群，国家终于忍无可忍了！和以往温温吞吞调控不一样的时候，国家这次是真出狠招了！
是时候说再见了，炒房客！
01
楼市空气中弥漫着一股焦味儿
近期，与中国楼市直接相关，或间接相关的事，一桩接着一桩。
中美贸易战打响、人民币对美元快速贬值、年内第三次定向降准、国开行收缩棚改贷、长沙出台严厉房产新政、杭州对公司购房说不、开发商海外发债受限、地产股连续大跌、央视报道楼市乱相……
仅举两例：
案例一：6月25日，长沙市人民政府在加强房地产市场调控的通气会上，说了一句震精全国的话：“当前长沙房地产市场调控的主要矛盾不是供需矛盾，而是炒房与反炒房的重大斗争。 ”
人民日报的侠客岛6月27日晚间，力挺湖南日报对炒房宣战的评论。
案例二：央视经济半小时，6月26日晚，专题报道三四线城市房地产泡沫问题，实地探访了威海与南充两个城市，揭露出诸多乱相与房价暴涨。
6月27日晚，经济半小时继续报道楼市，矛头指出了旅游地产，实地探访了西双版纳与大理的房价暴涨与炒房现象、销售违规行为。
央视连续几期节目，以半小时的长度，态度严厉的批评楼市事儿，以前很少出现过。作为央媒，其透露出的信息，不言而喻！
而到6月28日，房地产圈的气氛进一步紧张化。
针对近期房地产市场乱象，住房城乡建设部会同中宣部、公安部、司法部等七部委近日联合印发《关于在部分城市先行开展打击侵害群众利益违法违规行为 治理房地产市场乱象专项行动的通知》，决定于2018年7月初至12月底，在北京、上海等30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动。
这次专项行动的打击重点包括投机炒房、房地产“黑中介”、违法违规房地产开发企业和虚假房地产广告等四个方面。
出台此政策的原因：一方面，近期市场乱相太多。
另一方面，早在5月19日，住建部关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知。
注意两点：
1、公安部和司法部，参与到房地产市场秩序整治中， 可谓史无前例！这是要抓一批人与机构的节奏呀。
2、把人民群众满意度放在了很高的位置。这属头一回！
02
禁止公司买住宅也成为当务之急
从2000年温州炒房团风行全国开始，人们才知道，房价暴涨的幕后推手，不止有组队的温州炒房团，还有不断涌出的个人炒房团。但鲜有人知的是，接棒的企业炒房、机构炒房比温州炒房团还要凶狠。
近日，西安、长沙和杭州三个城市出台了“暂停企业购房”政策，高房价的一大幕后推手终于浮出水面。
据财新网报道，围堵公司炒房具有示范作用，广东深圳决定跟进。相比西安、长沙和杭州三个城市，深圳尚未形成全市统一文件，监管部门因盘施策，指导开发商有限售房给个人。
这个快成潜规则了，热点城市逐步禁止公司购买住宅。而这些公司，到底炒房有多厉害呢？看一个数据：
可怕吗?，截至2018年一季度，投资房地产的上市公司数量已增至上千家，总共持有投资性房产市值超过9000亿元。
现在实体可谓举步维艰，前段时间，还爆发了一场轰轰烈烈的企业违约潮！而最可怕的是，现在实体企业都不好好搞实体，反而跑去炒房了！
实干兴邦、炒房误国！显然，投机炒房不仅仅是房价的问题，现在已经上升到威胁经济、金融安全的问题了 ！
看看触目惊心的经济数据——
1-5月份，中国投资、消费全面回落，出口前景也不容乐观，只有房地产高烧不退，销售、投资一枝独秀。
为了遏制此等乱象，多部委必须 齐上阵、各部门大联合，共同拉开了一场史无前例的调控风暴！
03
最严调控下，房价真的在偷偷下跌
有人对200位买房人做了一下调研，发现一个问题：
房价，真的有在偷偷的下跌！
坐标石家庄：我同学卖房，最高点中介建议150万成交，后来建议140万成交，结果2个月都没人来看房，后来实在缺钱就122万成交卖掉了。
坐标成都：我们挂卖了一个多月，不是降温，就差没冰冻了。
坐标东北：东北的房价就涨的很慢，省会以下大部分地级市是下跌的。
坐标河北三线小城市：新房价格9K，花了半年时间才卖出二手房6k，难死我了。
坐标廊坊：小区周边楼盘已经调低了10%的备案价，还要附赠车位。
坐标西安：楼市已经降温了，但是业主不知道，二手房降价频率变多。至于新房，开发商不会降价，但是他们会打折！（资深开发商老炮留言）
坐标上海：远郊惨淡，很多新盘无人问津。
坐标武汉：限价新房依然火爆，价格普遍降了几百块钱。二手房没降价，但是二手交易量减少，交易周期延长，不好卖了。
坐标福清：老师，4/5线小城市房价是不是坚持不住了，福清这边房价有所下降，现在置业天天打电话叫人买，以前是没房卖。
坐标济南：新房在涨，楼盘冷热不均，二手房阴跌。房子降价7万，110天了卖不出去。
坐标郑州：新房难抢。但是二手业主降价了好一点，不降价基本僵持几个月也卖不掉。
坐标沈阳：新房十分热，二手一直不热。
坐标杭州：G20以后，二手房房价远郊的房子翻了三倍，近郊的房子翻了一倍，市中心最贵的地方涨了70%左右。新房涨价50%，所以还有空间。但是二手房已经胶着。等下半年看低价楼盘如果清空，房价还会不会涨。个人不看好。
坐标昆明：冷热不均。一手房南边北边很热，东边西边不少楼盘开盘卖不完。二手房没降价，而且还在涨价，卖出时间半个月。南边楼盘区域好，开盘光；东边楼盘价格也不低，区域不好，卖不完，有楼盘还有特价房。目前二手房有惜售情况，但是相比上个月感觉最近客户稍少了一些。现在又是关键的节点，不知趋势会如何了。
当然，从调研中可以发现，全国并没有普跌，比如无锡宜兴、宁波、徐州、青岛等热门城市，该热的还在继续热。
不过随着政策加码，这些城市也迟早会像长沙一样，出台各种政策来查漏补缺，未来半年，30城中的多数，将进入降温模式，或者先是量缩，或者量价齐跌。
全国楼市，将逐步向降温方向演变！而且，不可逆转！
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