商鋪——作為不動產投資的重要產品形態，在購買商鋪之前，投資者一般都會考慮一個問題：商鋪的投資回報究竟有多少？近年來，在商鋪投資中，最為著名的案例是連續5年躋身《福布斯》富豪榜的300億“鋪王”梁紹鴻。
梁紹鴻最為人所稱道的就是「一個月買一鋪」的經歷，這讓他充滿了傳奇色彩。他的身家保守估計已達300億甚至更多，迄今為止，他已擁有約200個商鋪，遍佈香港港島，包括尖沙咀及旺角一線地段。
▲梁紹鴻
為什麼那麼多的著名投資家
都喜歡投資商鋪？
因為在目前的投資領域，商鋪收益是最可觀的。很多投資客在購買商鋪之前只計算它的租金收益，實際上，商鋪的收益，不僅僅是靜態的租金收益，還有商鋪本身的增值溢價的動態收益，以及金融收益！
靜態收益
商鋪投資的靈魂所在
租金收益從普通的投資意義上來講是一個商鋪的靈魂。作為普通的投資者，本金就是固定資產，不再考慮本金本身的增值，租金收益率高就是好商鋪。租金收益和運營商鋪本身，以及周邊環境，有著重要的意義。只要租金收益高，這個商鋪一定是價值連城的。但是，租金收益並不是唯一的收益。
動態收益
商鋪連年增值
商鋪的動態收益體現在兩個方面：
一是租金逐年遞增，通常為5%-10%不等，租金上漲也意味著商鋪的升值。
二是商鋪本身租金收益遞增，那麼商鋪本身的價值也就提升了，商鋪的售價與租金成正比，這是一個相輔相成的價值體系。所以商鋪所處的地段，人流量，周邊業態，都是極為關鍵的因素。商鋪作為城市的核心物業，講究的是地段、人氣、回報價值，隨著時間的推移不斷湧入人口，商業越加成熟，商鋪本身價值也越高。
如90年代的羅湖, 100㎡的商鋪大概十幾萬，頂多幾十萬可以買下，現在動則一平叫價幾十萬乃至百萬。2003年時福田中心區民田路的商鋪，售價在
2-3萬/㎡，而如今已達40萬+/㎡，因此商鋪的增值收益非常可觀。
金融收益
商鋪價值的最大化
商鋪還有金融收益，這是很多投資者忽視的價值。一線城市的不動產物業流通性大，金融屬性非常強。
商鋪經營之後，也可憑藉流水數據，固定資產數據，去做市場融資。商鋪作為固定資產，可在必要時辦理抵押貸款，盤活資金。
美國理財大師格雷厄姆這樣定義投資與投機：投資是一次成功的投機，而投機是一次不成功的投資。地產市場更是如此，置業買鋪其實是一種理財方式，在對資金和回報率有一定信心的基礎上，更講求的是長期的、具有戰略性的一個理財理念。
和平天地
深圳唯一在售雙地鐵萬能鋪
和平天地，位處深圳北CBD和龍華CLD雙C中心，深圳唯一雙地鐵接駁街鋪，黃金地段，稀缺商業。無縫接駁地鐵4號線及未來6號線，日均超100萬人潮，毗鄰深圳北交通樞紐，縱享7000萬年均國際客流，能為街區提供持續穩定和大量的客流，3年穩定回報，租金超月供，目前星巴克、麥當勞、華為等眾多品牌搶灘進駐。50-70㎡萬能鋪熱售中，搶佔正當時！！
龍華新中心·名流街區——〖和平天地〗
50-70㎡雙地鐵萬能鋪 全城火爆勁銷中
閱讀更多 全球奢侈地產 的文章
