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想知道这个问题的答案，你首先要明白以下几点。

首先，什么是土地承包权？土地承包权的全称是土地承包经营权，也就是说，农民按照规定和手续，取得了这块地的土地经营权利，能够使用、收益，进行生产活动。土地承包的期限是三十年，按照十九大报告，要“保持土地承包关系稳定并长久不变，第二轮土地承包到期后再延长三十年”。农民承包了土地，就拥有了在承包地上从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产或其他生产经营项目的权利。

其次，土地流转的注意事项。按照规定，土地流转时必须坚持“保护耕地”的基本原则，要保证在不改变耕地用途、不改变土地性质的前提下，来实现土地的流转。那么题主将土地转租给他人建厂，如果是工业厂房，其实就已经忽视了这一重要原则，是很有可能会被收回土地承包权的。

再次，要注意到土地流转和转让的不同。土地流转，是拥有土地承包经营权的农户将土地的使用权转让给其他农户，但自己仍旧保留了承包权。农户通过转让、入股或者合作等方式，来进行农业的规模经营。由于土地流转后，承包权仍属于原有农户，所以在土地确权时，承包权仍归原有农户。但土地转让，其实是更换了承包人，那么在确权时，土地的承包权就归属于被转让者。

题主明白以上几点，心里就清楚这个问题的答案了。如果题主是将土地流转给了其他农户，是可以继续确权承包土地的。如果是土地转让或者是流转用于工业用地了，那么很有可能是会失去这块土地的承包经营权的。具体情况，还请咨询当地部门，以实际为准。

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这是个大问题，土地在三十年承包期内，转租给了别人，并且还建了厂房，问题有点复杂，必须从头捊。

第一点，当初签定合同是怎么签的，承包者是否说明了要建厂房？如果双方有约定，甲乙双方都同意，那么就有一个新的问题，承包方如何获得的建房许可？

第二点，双方的土地承包转让期是多少年？如果是在原三十年的土地承包期内，双方的合同是有效的，超出了原三十年的期限，超出的应视为无效。

第三点，土地确权的归属问题，原则上应该是原来是谁的，就应该归属于谁，但是，这里有一个疑问，这块土地是否已经卖给了乙方？有的在转包时，甚至写上终身承包或买断，那么这就等于，原土地拥有者，放弃了对土地承包经营权，而有新的承包者代替，直到原土地承包者，不具备承包资格为止，如果是上述情况，原承包者将得不到确权。反之，则承包确权还是归原承包方，原签署的流转合同仍然有效，并且其有效期只能到2026年12月未止，承包方如须继续占用，须双方另议。

至于占用耕地建厂房一事，此事之大，已超出愚人所能回答之范围，留给大家来讨论吧！

愚人多语

农村里面三十年承包权的土地转租给别人建了厂房，如何确权？

很多农民朋友，确权以前把自己承包土地，转租给了别人，但到确权了自己却打嘀咕了，自己的出租出去的土地如何确权呢？二代给大家详解如下。

二代先给大家讲解下土地“确权”的依据是什么。

农村土地承包经营权确权登记依据是，以已经签订的土地承包合同和已频发的土地承包经营权证书为基础，结合土地承包经营权现状调查成果依法进行，在这些基础上进一步对农户承包土地面积，空间，地块确认不能打乱重分，更不能推到重来。

新农村二代

农村三十年不变的土地租给别人建了厂房，这种情况在农村很普遍，解决起来也很麻烦。

把土地租给别人建厂子，有其历史原因，那时候，农产品价格低下，农民对土地也不重视，有的甚至撂荒，国家对土地保护的法律法规也不健全。监管手段也是鞭长莫及。

在这种情况下，多数都是由村委会牵头组织，划出一片土地建了厂子，对农民交很少一点土地租赁费，也就是几十块钱，现在土地确权了，土地收益也高了，但生米已经做成熟饭。厂子已经建成，农民想拆也拆不了。土地想收也收不回来。

那现在土地确权了，怎么保护农民的利益呢？我们琅琊镇是这样做地，因为农民建厂子的土地已经没法确权了，这既有历史原因，也有农民自身看护不利的责任，只能由村委会和被占地农户签订一份协议，就是当全村土地被国家征用超过百分之六十时，建厂子农户不能确权的土地也能得到和其他农户相同的赔偿。

这样农民基本都能接受，因为没有人能想出更好的办法。

美丽琅琊

首先说下土地确权，第一，确立的是农村土地经营权，不是所有权；第二，土地确权是针对农村土地，这就不包括工业用地和建设用地。这两点是关键。

当然，农田可以通过调整规划进行土地性质变更，但是这个变更是有红线的，首先是我们国家18亿亩的红线。各地必须要按照规划合理规划建设用地和工业用地。如果要增加工业用地指标必须要有相应土地腾出来做耕地。其次是国有土地可以直接批准建设（按照法律政策和相关规定），集体土地需要变更性质。作为租赁的土地属于集体土地，所以如果要建厂房必须要看该地块是否属于工业用地，如不是，则需要变更土地性质。

再说下土地承包经营权，这次土地确权是延续第一次土地承包经营权，一般称为二轮土地承包，此次确权便是确认二轮土地承包经营权。村民的土地除了农户自留地以外，如果要更多土地，则要通过村集体进行承包土地，这个应该都知道。既然是承包的土地，农户只拥有在承包期内的使用权，即经营权。确权之后可以允许经营权的买卖，流通，但是经营权只在承包期内有效，过了承包期则要继续支付租金。

问题中说的通过租赁给企业建设厂房，要看几个方面，一是租赁期限和承包经营权期限，二是租赁前的用地性质；三是租赁土地前确权的还是租赁后确权的。

土地确权主要是为了保障农民土地权益，确权后流通有法律保障了，一轮和二轮土地承包基本是无缝对接，这个不用怕钻空子。你的地租给人家，实际上就是出租经营权，如果属于规划范围内的，转变土地性质也可以盖厂房。

了解有限，具体的我觉得还是咨询下当地政府相关部门比较好，具体执行上各地要按照各自实际进行。

好大一棵树58

当然合同具体还会有很多细节（或会以后遇到很多细节的），但只要上述五项都没问题，在以后的确权或征用的过程中都会畅通无阻

手机用户迪克

这个问题有点大。土地转租是可以的，耕地一般是不允许改变土地性质的，你转租的土地建了厂房，已经改变了土地性质，按说应该是违法建筑，应该拆除，复垦耕地。

凡哥杂谈

先不谈确权，首先农村土地是不能随便建厂房的，按国家基本农田保护法规定，基本农田是不能改变其农业用途的。所以土地转租也就是土地流转给任何人，是不能建厂房，建厂房这一行为本身就违法，应该追究责任。

呵呵166770544

转租给他人只能用于农业生产，建厂房需要办理农用地转用和建设用地审批手续，已经建设的要进行处罚，符合土地利用总体规划的没收，不符合的拆除。当然具体问题具体处理，但处罚这个环节是不能缺少的。

马建章5

这种情况村委会应该收回土地，终止合同的继续履行，因为涉及到非法占地改变土地使用用途还没有办理相关手续，涉嫌行为违法由相关部门进行查处。如果转租租金超过正常土地流转成本达到征地价格而未经村委会同意，还涉嫌非法倒卖土地的问题，原承包者还面临着刑事犯罪。

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