吳昆明123------
我們知道去年開始一二線城市由於政策的影響，房價均出現了一定的回落和下跌，而三四線城市房價卻一反常態出現了大幅度的上漲，而且很多內陸三四線城市房價突破一萬元，這樣的價格水平顯然和城市的發展是不相符的。
但從今年開始很多三四線城市的房價漲幅均出現了一定的下滑，筆者認為更多的原因在於城市本身的條件所限以及整體樓市趨勢影響，今年三四線城市房價上漲的幅度和可能性會比較小，在這一波樓市的調控還遠遠沒有結束前，房價再次出現大漲不可能，今年這些城市的房價基本會維持在穩定的狀態，對於強剛需者而言今年下半年會是一個買房的好機會，但是對於三四線城市房產投資筆者並不建議，雖然去年這些城市迎來了一波上漲潮，但是隻是三四線城市樓市火熱的曇花一現，因為這些城市無論從哪些資源來看都不具備長久支撐樓市和房價上漲的主客觀因素。
樓盤網
一、大多三四線城市作為人口中繼站，人口無規模增長。目前，中國史上最大規模的城市化已經進入中後期（去年的名義城市化率接近60%），人口總規模趨於穩定（就算放開二胎這兩年人口也無明顯增長），整體的人口流動模式，屬於規模基本固定情況下的遞層流動，即五六線城市（大多縣城）>三四線城市（大多地級市，部分經濟強縣）>一二線城市（省會城市、經濟強市、直轄市），從這個結構可以看出，三四線城市作為人口中繼站，吸納縣域人口，並向一二線輸送人口，總體無規模人口淨流入，房價上漲無基礎。
二、大多三四線城市無產業支撐。從中國經濟數據可以看出來，一二線城市由於資源集中、人才集中、交通便利、就業方便，佔據了整個產業鏈的大多數和高端產業的全部，直接與三四線城市拉開了巨大的鴻溝，導致大多數三四線城市要產業沒產業、要科技沒科技、要人才缺人才、就業崗位稀少，工資待遇低下，有的只是少的可憐的中低端產業（諸如加工業），這樣的環境能支撐房價上漲嗎？
三、三四線城市本地人口擁房率高。在此輪房價上漲前，三四線城市房價非常便宜，本地稍有經濟基礎的百姓大多數都已經購置房產，很多人還擁有幾套房，不存在房源緊張的問題，故一旦樓市降溫，三四五六線房地產將會首先遭殃！因為積存多，庫存大。
四、一二線城市搶人大戰進一步吸引三四線人才外流。近期，南京市出臺“本科生直接落戶”的政策，吸引了眾人目光，接著，武漢又出臺了“大學生購房優惠20%”的 政策，把搶人大戰持續推進，相信未來將會有更多一二線城市出臺搶人大戰，三四線城市想留住人（才）將越來越困難！房價更無大幅上漲可能，謹記！
瓊島說事
雖然近一兩年三四線城市房價的確是上漲了不少，但是投資三四線城市的房子卻不是一個好的選擇。
自2015年提出三去一降一補2016年三四線城市的樓市逐漸升溫了起來，棚改貨幣安置、知名開發商拿地開發等等帶動了當地的房價，2017年一二線城市執行調控，回鄉置業成了風向這一年三四線城市交易量成了主力。2018年三四線城市去庫存還沒到收尾階段，這一年仍然是堅持棚改貨幣化助力去庫存，一二線嚴控仍將繼續，三四線樓市溫度不會下降。
以上都說明了，三四線城市房價的上漲是靠外部刺激所致，這不是長效機制，最後還得迴歸市場，到時候房價該回落就得回落。
投資房產除了一二線城市，大部份三四線都算不上投資，這裡沒有成熟的二手房市場交易環境，房價漲了是事實，以上漲後的價格放盤出去能賣得掉嗎？
中山算是強三線城市吧，經濟、人口，產業都領先中西部同級別城市。在中介哪裡得知:某a2014年7000左右房價買得房子，目前同一個開發商的房價11000以上，最高13000都有。以10000元/㎡的市場價放出去，半年都沒人問，降價到9000左右但是賣家要實收（所有稅費、中介費買家承擔），同樣沒人要。這樣類似的太多了，小城市買二手房的人真不多，除非低於市場價性價比高，要這樣就談不上投資了。
總而言之投資三四線城市房子別盲目跟風，套牢的機會很多，剛需購房才是最好的選擇。
文.樓市見聞
巴山小魚
我們首先要從三四線城市為什麼去年會漲這麼多的原因分析下？
我總結下原因有哪幾點！
1:一二線城市限購，限售，限貸！熱點城市過來全部條條框框，導致了以前一直惡意炒房的人趕向了三四線城市。這些人功不可沒
2:國家去年有提到過去庫存，地方政府接下來陸續出臺棚改貨幣政策，拆遷補房票，不補房屋了。這對於開發商開發出來的新樓盤炙手可熱！導致了房價的一個攀比，刺激了房價！
3：城中村大力拆建，筆者老家那邊，5線城市了應該！由於去年的城中村，老房的拆遷，全是補房票，聽說房票都被炒一波！
事出反常必有妖，一二線城市去年整體成交價都是偏低，三四線拿什麼來支撐它的房價？
人口老齡化，每年人流量負增長，實體經濟低，金融更談不上！我建議2018剛需足不管漲還是降，有錢什麼時候買都不虧，但是投資，千萬不要進去，你進去了看到的所謂的漲只是數字，想要變現是真難。我個人認為3 4線城市3年後將會是投資客的墓地。
上海商業地產李浩
如果一二線城市保持限購政策，溢出效應會繼續讓三四線城市的房價持續上漲，如果一二線城市取消限購，那麼中心城市效應會導致一二線城市房裡繼續爆漲，甚至會有大量三四線持有房產的人拋售房產去大城市購房，這樣三四線的房價短期內有回落的可能，但只要一二線房價一直領漲，三四線的房價就不會低到哪去，畢竟人的購買力也是分層次的，目前的房價上漲根源不在房市本身，而是國內資本市場的計劃性和政策性太強，普通人手裡的錢沒有投資渠道，不得不購買房產來抵抗通脹。
黯光之刃
三四線城市2018年絕對不是買房投資的時機！不要看現在的房價與去年相比，幾乎都翻了一番！
為什麼這麼說呢？原因有三：
一、現在的三四線城市房價得以這麼高，離不開炒房客的功勞，他們把一二線的資金攜帶到了三四線城市，大量囤積了三四線城市的房源，把三四線城市房源的供需平衡給打亂了，造成房價的猛漲！
二、三四線城市自身經濟基礎就比較薄弱，沒有主要的經濟支柱，不管是金融還是工業，都相對比較少！沒有這些做支撐，房價還能這麼高，說明樓市已經有了泡沫，而且還不少！
四、三四線城市的房價在明年應該會開始回落，這個時候入市投資不合適，因為三四線城市的人口老齡化、人口流失率較高，這些都會慢慢把高房價給吞噬掉！
因此，綜上所述，今年三四線城市房價已經很難繼續往上走了，明年開始將會回落，所以已經過了最佳的投資時期！
笑笑談房產
投資的話，真心沒必要了，三四線還有多少上漲空間？再加上外來人口本來就不多，供過於求，買了房子投資，最後誰來接手，最後的結果就是有價無市。另外國家也在出臺一系列措施，什麼房產稅，什麼貸款高利率等等。換個角度，大城市買不起房子，家裡買一套自住還是可以
小小IT男
投資就算了，第一點近期的兩會明確指出房子是用來住的不是用來炒的。
第二點國家政策一直在打壓房價維持穩定，二套房首付比例大幅提升，貸款利率上漲都說明國家現在不鼓勵炒房。
第三點很明顯的三四線房市這次瘋長已經透支了未來很長時間段的上漲空間，又沒有經濟和人口的支撐，估計會有回落。
山東煙臺卡農家
畢業的時候，問了鎮上新開發的一個小區盤，3000➕，畢業半年，問了4000出，畢業一年問了4600還沒得選樓層了，果斷入手，畢業快2年，現在已經6000➕，看樣子，三四線，還會繼續漲，這個農村盤7開頭不遠了
物理Jackie
三四線城市漲幅太大，已經超出本地人的承受能力，為什麼還要漲？？炒房團出沒，肯定是買了不住，為了投資！！中介只有說房子漲才能賣更多，他和開發商是穿一條褲子的！！國家三四線城市去庫存出了一招，漲價去庫存！！真立竿見影！！弄得剛需都買不起了！！買漲不買跌都是心理作用！！
