進入到2018年第二季度，西安、南京、杭州等熱點城市的房地產市場，呈現遠郊盤比近郊盤貴、毛坯房比精裝房貴，二手房比一手房貴的奇怪現象，甚至還出現了“一房難求”的問題。而在當前的房地產市場上，似乎正在由之前的“去庫存”，逐步向“房荒”轉變。
易居研究院最新數據顯示，截至2018年3月底，全國範圍受監測的100個城市新建商品住宅庫存總量為43712萬平方米，環比減少1.0%，同比減少8.7%。而從歷史數據發現，當前全國百城庫存規模僅相當於2013年3月的水平，即庫存規模回落到了五年前水平，全國去庫存“戰役”已經是效果明顯。
現在的情況是，一邊是各地頻繁出臺或升級樓市調控政策，目前各地發佈的調控政策數量已經超百個。而另一邊是熱點二三線城市房價卻在快速上漲，甚至出現“一房難求”局面，而且庫存一下回到歷史上最低水平。那中國房地產市場怎麼會發生這樣的奇蹟呢？
首先，熱點二三線城市樂衷於搞“人才引進”。一些二三線城市依仗著自己的發展潛力、就業機會、生活環境、財政優勢，把一大批中高端人才一網打盡，而短期城市人口數量的激增，同時當地住房供應的滯後，這才出現了“新房難求”的問題。
比如，西安房地產庫存減少，主要得益於人才落戶政策。4月16日，西安市公安局在官方微博宣佈，西安迎來2018年第300000位“新西安人”。但隨之而來的問題是，西安當地有些樓盤一開盤就出現千人“搶房”現象，部分區域還出現了開發商要求全款優先、捆綁銷售、捂盤惜售以及故意營造緊張氣氛的情況。
對此，我們認為，多地出現的“一房難求”現象，反映了在“人才爭奪戰”的背景下，短期需求的急劇擴大，造成當地樓市供應承受巨大壓力。在吸引人才的政策之下，一些二三線城市的優質地段、優質房源的需求會陡然增加，部分在售商品住宅項目短期內出現一定程度的供需矛盾，這也並不奇怪。
再者，部分城市搖號選房，也在很大程度上助推了當前“房荒”現象。地方政府之所以要搖號，就是防止開發商倒賣房號，讓當地居民都享受到透明、公正的購房機會。比如，杭州樓市在“3·29”新政出臺前，最為火爆的錢江新城板塊，房號已經叫到50萬元起，較為偏遠的蕭山板塊，房號也要10萬元到20萬元。
不過，地方政府採取的搖號政策也帶來了“房荒”問題。由於中籤率很低，杭州最新搖號的中籤率僅為6%，這也意味著供需比接近20：1，這等於是買新房猶如中彩票。
正是這樣的搖號政策，也使當地本來無需買房的人也因不願錯失搖號機會而傾巢出動，甚至還有一位98歲的杭州老太太也要通過搖號替自己選房。在這種奇葩的搖號鬧劇之下，供求失衡問題嚴重並不奇怪。
最後，地方政府的限價令，導致開發商推新盤的積極性受挫，造成樓市新盤供應量的急劇減少，以及一二手房價的嚴重倒掛現象。為了穩定當地房價，地方政府限定開發商在出售新樓盤時，不得超過周邊樓盤的平均價，但開發商由於拿地時的價格也很高，如果按照地方政府的限定的價格出售，可能就會賺得不多。
所以，開發盤也想出了應對之策，就是放緩建造商品房的進度，等待地方政府放鬆限售令，以便可以更高價格出售新樓盤。正是由於開發商限制了樓盤上市的進度，這就造成了新房供應緊張，政府限定房價的新房樓盤“一房難求”，以及新房源與二手房源呈現倒掛現象。
現在熱點城市房地產已不用為前些年“去庫存”而擔憂，恰要為房源供應短缺而煩惱。由於這些城市通過人才引進政策、搖號政策、限價政策等，擾動了當地相對平靜的房地產市場，造成了短暫的房源緊張問題。不過，隨著人才新政吸引力的不斷釋放，加之租賃住房的批量推出，熱點城市房地產市場供需矛盾會逐步緩解。未來的調控方向上，堅持做好分類調控，遏制投機炒作，防控金融風險。
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