2018-05-26 08:44:03.928000 佚名

剔透玲瓏

你好，不請自來，我是一名國家註冊拍賣師，從事拍賣行業達10年，熟悉人民法院司法拍賣流程。

關於題主提出的問題“被執行人的房屋價值遠遠大於執行標的，會讓拍賣嗎？”這裡可能是誤讀，“被執行人的房屋”其實就等同於“執行標的”，房屋也就是標的，是同一樣的東西，所以同樣的東西，是不能構成這個價值大於那個，我個人認為題主的意思應該是“被執行人的房屋價值遠遠大於債務金額，會讓拍賣嗎”，不知道是不是這個意思？因為題主說的有點含糊。

那麼我們來分析下幾種情況，首先就按照題主的意思，被執行人的房屋價值遠遠大於執行標的，這是什麼意思呢？是被執行人欠債了，然後法院判決拍賣被執行人的一間房屋，而這間房屋就成了執行標的，要被拍賣的，而被執行人手上不止一套物業，還有另一套更加值錢的物業，比這套將要拍賣的房屋更值錢的，所以就問如果這另外的一套房屋價值遠遠大於原來的那一套，會拍賣這套價值更高的房子，是這個意思嗎？

如果是，我們來看看，法院對於執行標的的判定，如果被執行人欠債了，法院需要查封他名下的物業來拍賣抵債，那麼法院會查封他名下的某一處物業，只要物業的價值能夠償還他拖欠的債務，也就是拍賣所得可以償還清債務的，法院就會拿這套房來賣。至於如果還有另外一套更之前的房，法院一般都不會再選擇其他房屋拿來拍賣了，因為原來的一套已經足以償還債務，就沒必要超額查封另外一套。當然也有例外，就是原來拍賣的房子價值不大，不夠償還債務，所以法院這時候就會繼續查封被執行人名下其他的物業，繼續拍賣他其他物業來抵債，這是有可能的。或者被執行人還欠了其他債務，被其他法院輪候查封了房產，那麼他名下其他的房產也是有可能會被其他法院拍賣，但對於同一件案來說，如果原來被拍賣的房屋價值足以償還債務的，法院一般不會繼續查封、拍賣另外的房屋。

如果題主的意思是第二種情況，也就是“被執行人的房屋價值遠遠大於債務金額，會讓拍賣嗎”，這樣就更好解釋了，根據《最高人民法院關於人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》第十七條：拍賣多項財產時，其中部分財產賣得的價款足以清償債務和支付被執行人應當負擔的費用的，對剩餘的財產應當停止拍賣，但被執行人同意全部拍賣的除外。如果被執行人的房屋價值大於債務總額，那麼對剩餘的財產會停止拍賣，再來看第十八條拍賣的多項財產在使用上不可分，或者分別拍賣可能嚴重減損其價值的，應當合併拍賣。也就是說如果房子價值超過債務數額，理論上是不會繼續拍賣，但由於房產是特殊的商品，不能分割拍賣，只能整體拍賣，所以正確的做法是將房屋拍賣所得的錢，用以償還債務，而剩餘多出的部分，則必須歸還被執行人所有，因為這部分也是屬於他的。