輝哥大雜燴
這個道理很簡單，如果你是股民你更能理解，這就像股票處於低位、下跌的時候沒人碰，一旦開始上漲，大家都爭先恐後的買。比如2015年大牛市的時候，當時我記得很清楚，之前一些從來都不聯繫的朋友都打電話給我讓我諮詢股票，通過中登公司的新增投資者數量顯示，2015年5月-6月牛市末期的時候，新增股民數量大幅增加，股票開始下跌之後，新增股民數量急劇減少。
房子也是一樣的，目前的房子不僅具有居住的價值，而且還具有金融投機價值，因為對於任何事物而言，都講究順勢而為，在金融領域特別如此，一旦趨勢形成，短期內很難逆轉，房價的不斷上漲，促使資金不斷的湧入房地產市場，資金的不斷湧入從而進一步的推高房價，如此不斷循環。
對於剛需族而言，目前買房的主力軍集中在80後和90後身上，80後和90後這一代人在中國房價處於低位的時候，他們還都在上學，基本上農村的孩子也沒想過要買房，當時很多人都認為將來給小孩娶媳婦家裡面蓋套房子就行。但是80後和90後畢業之後或者打工的那一批人見證了中國城市化進程的加速，見證了城市的繁榮，也都不想回家了，想要在城市落地生根，那麼就得買房，所以這就造就了強大的剛需支撐。
好了，隨便聊一聊，另外做個調查，大家都是在自己多少歲的時候擁有的第一套房子，歡迎評論區留言。
趣聊財經
這個問題其實與股價低的時候沒人買，而股價高的時候大家都搶著買如出一轍。中國房地產市場這二十多年來總體是呈現開漲、慢漲、狂漲分成三個階段：
第一階段就是1998年至2007年底，當時由於房價不算太高，但是很多人都沒有出手買房，這主要是二個原因，一是買房要貸款，多數家庭對貸款買房心有餘悸，當時中國居民的槓桿率都很低的。
二是習慣了福利分房制度，人們也不急於買房，他們認為政府部門會對低收入群體託底，以後我們去住單位裡分配的房產，為啥一定要買房呢？
在這段時期內，很多人通過所處單位的關係改善了住房結構。一部分城市居民因為居住條件太差，或者是做出了卓越貢獻，於是就靠單位拿出一部分資金，自己再拿出一點積蓄，再向銀行貸款買下的房產。這批人買房並沒有炒房的意思。
第二個階段就是2008年至2014年，這段時間裡面房價雖然有波動，但總體上還是呈現慢速向上的漲勢。2008年我國為了應對國際金融危機，採取了4萬億基建投資，以及10萬億天量信貸，使得房地產受到貨幣寬鬆影響也跟著一起向漲升，於是這個階段投資、投機性炒房者開始興盛開來。
第三個階段就是2015年至2016年10月。我國實行了寬鬆貨幣政策，以及房貸利率的持續下行，導致了全民加槓桿，居民部門的槓桿率就在此時升幅最大。
這意味著，大家已經看到房地產兇猛的漲勢心裡崩潰了，生怕自己現在不買房，後面更加買不起房。但誰能料到，此時恰是房地產走向最後的上漲階段。所以越是漲勢如宏，越是大家要冷靜。
房價在低的時候不買，既有福利分房的考慮，又有不敢貸款傳統觀念，當時房子主要還是以居住為屬性。
而房價在中速上張的這幾年裡，一部分人看明白房價上漲的意圖，也買了房，而另一部分等房價跌的時候買房的人，則繼續呈現觀望狀態。而到了2015年初，由於房價漲勢太猛，天天有賺錢效應，吸引了全民加槓桿買房，此時人們已經把房地產金融化了。而未來受到房地產調控的影響，以及長效機制的建立，房地產市場將恢復穩定。
不執著財經
1. 從購房人的心理來進行分析
在心理學上有一個詞叫從眾效應，意思是說一個人做什麼事，其他人看到了也紛紛效仿。俗話說叫隨大流。購房也是如此，人們普遍認為，大家都去買房，自己再不買就跟不上時代的隊伍，或者在日後購買的話房價會越來越上漲，所以此刻是最好的選擇。在房價低的時候人們沒有關注到，或者對購房沒有計劃和打算，一部分人則會認為房價會在未來下降，因此就這樣一拖再拖，覺得現在買就吃虧了，直到看到房價一路飆升才恍然大悟，如夢初醒，下定決心去買房。畢竟，房子這樣比較昂貴的東西不是說買就買的，老百姓不敢冒險，存在僥倖和擔憂心裡，所以別人不去買，自己也不會買。有些時候，房價越上漲，人們就覺得價格會越來越高，所以紛紛購買，房價也就越來越高。
2. 從購房人的經濟狀態來進行分析
眾所周知，房子是生活中的必需品，在我國，每個家庭都要為自己日後，為子女購房，因此，房子是一些人的商機，是保險增值的一種有效手段，購買下房子在房價猛漲的時候出售，從中賺得利潤。太多炒房暴富改變了自身命運，這樣的事刺激了一些人走向了人們投資房產，畢竟，炒房比炒股要安全得多，投資於房產，贏得利益。有錢的人購房的時機和條件，利用房價猛漲的時候吸引大家也紛紛購買，經濟條件可見一斑。
綜上所述，在房價低的時候，人們普遍認為自己在這個時候購買房子會吃虧，畢竟誰也不想讓自己在日後想起多花了冤枉錢而後悔，大部分人們總以為當第一個吃螃蟹的人會不安，辛辛苦苦賺的錢不應該多花，在別人都沒有做出表率，在房子無人購買的時候，房地產行業就會利用漲價來吸引人們的關注，讓人們一下子抓住漲價的尾巴，進入購房的熱潮。隨著人們紛紛購買，大家也都跟隨者從眾購房，生怕房價繼續上漲，害怕房價會越炒越熱，這樣就越到最後越買不起房子，大家都會吵著去買房子。這些做法讓投資於房產的人在這一場永無硝煙的戰爭中越來越滿足，他們才是除房地產行業之外真正的贏家。
坤鵬論
擱以前，房價低的時候也有人買，但這需要足夠的氣魄。
現在，房價低的時候也有人買，因為大家認為房價必漲。房價低的時候一般是區域規劃比較初級，實質性的基建尚未啟動。
與房價低的時候相比，房價猛漲說明絕大多數人都看到了房子的投資價值，供不應求導致房價上漲，房價上漲又刺激更多人搶房，互相作用。
最近最典型的就是丹東，兩天房價上漲超過50%！這樣一個價格窪地，房價橫盤微跌太久了，突然爆出一個朝韓冰釋前嫌的利好，房地產不得瘋一下。但是這個利好的風險係數太大，只能說撐死膽大的！普通人還是不要去染指的好。
丹東如果繼續發展下去，我估計調控也快來了 。因為這個時候如果沒有調控，房價上漲得會非常快，然後購買力跟不上房價，價格迅速回落套住一大批人，樓市也就此衰落，反而會拖累經濟。
在丹東這種地方，炒房客是比剛需多的，房地產的基礎根本不穩。調控的目的就是延長房地產週期，讓房價能夠平穩的上漲，在更長的時間內繼續充當經濟的動力。
丹東是近期一個特例，更多的二線城市才是目前調控的重點，這些城市房價漲得厲害。
在這個過程中，又有不少剛需受影響，他們看到房價上漲，也開始恐慌，買漲不買跌也是剛需的通病。一旦剛需進場，調控的壓力會非常大，因為調控是以保剛需的名義開展的，但剛需的基數又遠比炒房客多。
當前二線城市就有這種趨勢，調控以保剛需的名義開展，但實際上房價仍然是在上漲的。
樓市微觀察
這是因為房子不是用來住的，是用來炒的……當然現在這個趨勢被扭轉了。
以前由於炒房和貨幣超發，房價一直在漲。這就出現了一個問題，固然有炒房者在推高房價，但隨著房價越來越高，大批需要房子的人恐慌性入市，生怕買晚了就買不到便宜的了。所以裹挾進來的購房者進一步推高了房價預期，所以猛漲的話就繼續搶著買，出現了“漲價去庫存”的荒誕景象。
反過來說，如果房子的投機屬性消失了呢？買房就暴跌，就演變成誰買誰接盤，誰願意買房買到高位接一輩子的盤呢？所以大家都會拿著手裡的錢官網，與此同時，賣家也很絕望啊，為了儘早出手，就會進一步降價，與此同時群眾看到房價進一步下跌，也就會持續觀望，房價只會越來越低。
如今說要建立房地產長效機制，也就是既不能暴漲也不能暴跌的意思，這菜有利於房地產市場持續健康發展，不會發生上述兩種情況。
海匯觀潮
這跟股票是一樣的，很多人都是買漲不買跌。
為什麼房價低的時候沒人買呢？
一，很多人在房價低的時候沒有緊迫感。房價如果一直穩定，那麼需求也不會那麼強烈。反正房價也沒漲，再等等吧，現在手上還沒多少錢，等寬裕點再買。
二，房價低甚至出現降價的時候，很多人都在等是否會更便宜呢？我這時候出手會不會虧呢？再等等吧，等便宜點再入手。
三，從眾心裡。整個市場都在觀望，我們是不是也要觀望下呢？萬一房價真的降了，那我不是虧了，反正我對房子的需求也還不是那麼急迫。
四，聽外界的信息或親人的輿論。專家說房子不會一直漲的，房子的價值是一定的，不可能一直上漲，況且一直上漲，政府也會有意見啊。從政府出臺的各項政策，可以看出政府已經在對房地產市場在進行調控了。親朋好友的建議，現在那裡有人買房啊，現在房地產市場都不景氣，再等等吧，說不定會降價，現在又閒錢不如跟我去幹這幹那。
五，信息不對稱。自己所得到的信息有限，加上是大筆的支出，需要慎重考慮，反正也還不急著買房，房價低的時候生怕買虧了，要考慮學校、交通、環境等等各種因素，但房子難得有十全十美的，在考慮和猶豫的過程中，房價說不定就漲了。
房價猛漲的時候為什麼搶著買？
一，心裡恐慌。房價一天一個價，看著自己就快沒法買了，需求也被逼出來了。很多人的恐慌性購房更加加劇了房價的上漲。房價猛漲的情況下，可以對比考慮的餘地反而小了，很多還抱著先上車的心態，這時有的可能計劃幾年後買房的，也會提前購房，生怕錯過了就買不起了，畢竟房子在中國人心中的位置還是很重要的，安居才能樂業。
二，社會輿論。房子猛漲的時候，社會討論買房的氛圍也會變的更加熱烈，新聞媒體，房地產開發商也各種宣傳，這個更加讓購房的氛圍更為緊張。當身邊都在討論買房的時候，如果能力差不多，你也會考慮先上車。
三，增值。房價猛漲，如果買了房子也能借著上漲的趨勢而增加財富。此時各種信息又一切都向好，也增加了對未來房價的信心。
四，各種配套的實現，加上各種利好的規劃。這些也都刺激著房價的上漲，讓你更加覺得房價的上漲是有理的，對未來也看好，同時也擔心未來配套上來了更加買不起。
房子牽動著百姓的心，也才會如此敏感。房價跌的時候不買，房價漲的時候買也有時也是一種無奈。所以但願理性購房，如果是剛需的，能買就儘快買吧，房價有時對於普通人來說的確是等不起！
老施常談
一、房價低時在想啥
1、房價也就在這個價位了，反正沒對象也不著急住，那就再等等，說不定還往下跌呢。
2、這裡地段不好，那裡戶型不好……買房子可是件大事，絕不能將就，可得好好挑挑。
3、現在剛夠買個80的，不過還是弄個120的好，先攢攢錢再說吧。
4、這麼多開發商，競爭很激烈，看看有沒有啥促銷措施。
5、聽說村裡的地要佔了，那還沒啥房子啊，先看看情況再說吧。
……
二、房價猛漲時想啥
沒錢的：我去，再不買真買不起了！
有錢的：趁著漲，趕緊再囤幾套，反手賣給剛需二逼就賺大發了。
文言狀語
這種心理學規律，體現在買房上，就表現為房價低的時候，人們在做買房決策時就會習慣性看別人是怎麼做的，這時候每個人都在看大多數人是怎麼做的，大家都開始觀望，心理預期房價不會漲或者預期還會再低一些，都選擇等待觀望，所以房價低的時候，人們反而沒有購買的慾望。
相反，當房價漲的時候，人們受到房價不斷上漲的心理影響，心理預期房價還會漲，看到別人買了房升值了，就會認為“不趕緊買說不定過段時間又漲了，購買的成本就更高了”。還有就是看到賣房場面的火爆，那麼多人都在排隊買，就會想“跟多數人一致總沒錯”，所以爭先恐後地買買買，生怕買晚了，形成越漲越買、越買越漲的現象。因此，國家宏觀調控之手，每到這時候就會進行干預，出臺一些限購、限貸政策，防止房價非理性上漲。
所以，我們要學會這種心理學的規律，防止在購買房產、物品時出現非理性行為。
言有方
這是財富效應的結果，而且，實際上，正是因為搶著買，才會猛漲，而其背後的原因才是房價上漲的根本原因；
得從供需兩個層面上來看：
1）從供給方面來看，
房地產市場的供需不平衡開始打破，房價慢慢上漲；但是蓋房子的速度不夠，跟不上城鎮化的需求，所以長期房子處於供需不平衡的狀態，促進的房價的上漲；
2）從需求方面來看：
1 工資水平的普遍上漲，導致購房需求上漲；
2 房地產拆遷導致大量現金流出，湧入房地產市場；
3 房價的快速上漲導致投機熱情加劇，財富效應明顯；
我們在交易的時候會經常在突破的時候買入，這和房地產市場是一個道理，因為房價猛漲正是印證了房價上漲的趨勢，所以自然會追高；
以股易金
羊群效應。
買漲不買跌，大家都這樣。
舉個例子，上海繁華的街道上，緊鄰著有幾家飯館。到了中午吃飯時間，人多的飯店人聲鼎沸、顧客盈門。人少的飯店生意冷清，門可羅雀。
難道這兩家飯店就相差很大嗎？
不見得。
總體而言，是種非理智、缺乏智慧的表現
應該反而行之。
無人問津時，靜悄悄買入。別人瘋狂搶購時，正是脫手之時。
這就是股神巴菲特說的：別人恐懼時我貪婪，別人貪婪時我恐懼。
