5月24日，青島市國土資源和房屋管理局副巡視員楊軍做客行風在線，就

2018年4月18日，青島市出臺最新限購細則，房屋交易及買賣都受到了不同程度的約束。

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有網友提問之前買入的新房尚未辦理房產證的，是否會受到新政5年交易的影響。

對此楊軍表示，“4·18新政”中，取得房產證滿5年才可以上市交易的限制，是由房屋的網籤時間決定的。在2018年4月18日前網籤的住宅均不受新政交易時間的限制，還是按原有政策執行。

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那在此次新政中，依然不受限購政策影響的即墨區短時間內是否會納入限購限售範圍呢？

楊軍介紹說，考慮到即墨區劃區時間不久，區域仍需要發展，其城鎮化水平還有提升空間。雖然目前即墨區樓市銷售熱度較高，但區域內的房地產市場發展不平衡差異較大。根據目前國家“一城多策、因城施策、精準調控”的要求，也綜合考慮到青島市房地產市場發展的總體情況，現階段不宜採取“一刀切”的方式，短期之內不會將即墨區納入限購限售範圍。

418新政後，非限購區域的發展走向備受矚目，數據說話：即墨區已經以每週200套以上的成交量，連續登上排行榜前五位置，呈現了穩步上揚的態勢。

上週（2018.5.14-2018.5.20）數據

除了政策層面的利好，以及實際的成交數據，那麼，即墨的房價現狀又是如何呢？

根據米宅米宅發佈的四月份全國27個主要城市的房價圖來看，目前即墨房價平均17000元/ ㎡，接近兩萬線。而即墨板塊中，藍色硅谷和創智新區又是重點打造的佼佼者，房價相對老城區來說略高。最新新房成交數據顯示，部分樓盤房價已經突破2萬線。

即墨撤市劃區政策落地至今，去即墨區拿地成為不少房企的共識。據瞭解，目前進軍即墨的大鱷級開發商有：萬科、保利、復星、龍湖、融創、中海、正大、海爾、中交、魯能、銀盛泰、中糧、新城、海信、魯商、三盛、恆大、魯信、天泰、青建、北京城鄉等等。如此激烈的競爭，也體現出房企對即墨市場的集體看好。

今年以來，地鐵11號線開通；多個大項目落地、啟動；教育科研、產業配套的升級，多重利好共同早就了今天的即墨區，區域認可度不容小覷。

目前，即墨人口規模達到120萬人，僅次於黃島；經濟總量，即墨2016年GDP1180億，僅次於黃島居第二位。根據規劃,到2021年，即墨地區生產總值達到2000億元，公共財政預算收入達到200億元，城鄉居民人均可支配收入達到5萬元。

青榮城際鐵路、龍青高速等相繼建成運營，11號線途徑的藍色硅谷區域與東李和嶗山相比，是目前該線路途徑的三大片區中“最大的價值窪地”。現在11號線開通，藍色硅谷正式納入嶗山、市北、李滄20分鐘生活圈，這一時間與空間的跨越性“穿越”，勢必將改變島城部分市民的生活方式。

如今，官方已回應“短期之內不會將即墨區納入限購限售範圍”，即墨樓市又將如何發展呢？

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據瞭解，“4·18新政”一輪熱潮過後，限購限售下的青島房地產市場切實做到了平穩有序發展，根據國家統計局數據顯示，今年3月份全國70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況，3月份青島商品住宅價格指數環比上漲0．4％，同比上漲3．3％；而今年4月份青島新建住房價格指數環比僅上漲0．1％，在70個大中城市中排第58位，可見全市房地產市場調控效果顯著。

楊軍介紹到，雖然青島房地產市場調控效果明顯，但目前仍面臨一些困難和壓力，下一步將建立長效機制，確保調控效果的長效保持。“國土資源和房屋管理局下一步將在以下幾個方面做進一步強化，首先是加強住宅用地的供應量，特別是對普通住宅中小戶型將加大供應，對閒置低效率用地要加快處置，督促在建工程早日竣工，讓其早日形成有效供給。另一方面應加快和培育住房市場，特別是住房市場的租售並舉制度。還要加強市場監管，對違法銷售情況要嚴格依法查處，保證市場秩序。

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此外就網友關心的房屋產權問題，楊軍也做出了詳細的解答。住宅用地70年產權房屋在產權期滿後，根據現有法律規定房屋可以自動續期；但對於商服用地建築，例如公寓產品等，期滿之後是否可以續期目前尚無相關規定出臺，後期還需要等待國家對於此類建築的具體政策。

在此次的行風在線中，楊軍還對今年將不動產登記條例納入立法計劃這一事項進行了介紹，青島市不動產登記條例旨在結合青島實際，對國家立法進行相關的屬地細化。主要為了解決在不動產登記過程中遇到的程序問題，保障權利人權利方面做得具體規定。下一步，青島市國土資源和房屋管理局將結合新舊動能轉換，積極研究“一窗受理、並聯辦理”等服務措施及相關政策落地，切實做到提高服務水平及服務質量。

此次網上問政，幫助市民解答了很多關乎切身利益的問題，即墨短期不限購更是幫很多市民解決了一大疑問。你還有什麼想了解的，歡迎留言評論，讓我們幫你解答！

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