不喝大力浑身难受哇\n
这可以认为是两个法律关系。按时缴费是合同义务，这是一个。你认为不作为，对方未全部履约，该减免物业费是另一个法律关系。
很多时候，双方就这两个关系互搏，争锋相对，绝大多数以判物业方胜，少数业主获得减免部分物业费为最终结局。
在这种情况下，我有两个建议项:
一、按要求去指定地方与物业方处理对接人，协商，要求打折，根据你所欠金额7百余元，500元是对方承受底限，如同意缴钱走人，省得麻烦！双方得益！
二、为出一口气，那你坐等收取起诉状。有了这打算，就要收集整理物业方不履责的证据，影像文字全要，对照购房合同中附件:[物业服务合同]的每一条款，找到不符且有证据项，逐一记录以备答辨书应诉！
注意:证据尽量是欠费期的，非欠费期的证据有效力弱，法官不采信也是可以的！
待收到起诉书，一般有十五日答辩期，仔细认真对待起诉条款逐一反驳，相应证据标序列明，以物业服务合同为底，以失职证据驳之未履责。
至于法官如何判，那要看你证据扎实与否，你口才与对方律师之能力等综合而定。
如果败诉，最坏结果是物业欠费、违约金及司法起诉费全由你承担。
祝好运！
3月25日
老包有时不在线
别激动！律师函而已！有几点是你需要注意的！！！第一，从现在开始准备一些证据，也就是陈述你不交物业费的依据，例如物业公共区域的卫生及设施维护不足！第二，不要害怕，接到律师函只是物业恐吓业主的方式之一，到法院立案还有一个漫长的过程！真的去立案了，法院会给你打电话了解情况并调解，这时候你就跟法院的人说，这个物业因为什么原因导致你不交物业费，就说物业不作为给你造成了损失一直拖着不解决，还欠你的钱！
第三。就是法院真的传你了，记住！！！一定要积极的去应诉，欠的多的就找律师！一两万的就自己去，把你搜集到的证据，图文并茂的展现给法官，并强调平常找物业沟通，物业不作为，律师也没有沟通过，调解过！
第四，就算是最后判你败诉了，在规定时间15日内，再花10块钱反诉物业不作为，走二审！这个大约需要三到六个月！一般一审也要三个月才能开庭！
第五，就算以上你都败了！判定你交物业费，你就拖着就行了，但别当老赖，要做小赖！！执行期内就等着，到期就不给！！联合小区业主委员会，或其他相同遭遇业主弹劾物业，到物业办投诉，打12345热线投诉，还有当地文明办电话投诉他！
第六，关于当老赖，控制好节奏，法院的给你打电话给钱的，你就答应然后分期给，一万可以分三四期给完拖物业八到十六个月！不是不给，就是拖着！但不能得罪法院！要给面子的，否则会上失信名单，影响个人信用！
第七，不用担心物业申请强制执行，因为目前国内的环境申请强制的你这点钱在那里连排队的资格都没有的！
第八，其实物业对你真的没办法的，很多物业会采用堵锁眼儿，刮车等下三滥的手段，一但这样做了，你就留好相关证据，在小区群，业主论坛等地方发出来，让所有业主恐慌，物业的名声就完了，以后的收费就更难了！
清扬青岛
小区物业是否作为，可根据《物业服务合同》的约定作出参照，业主是依照《物业服务合同》约定，接受物业服务企业提供服务的。业主与物业服务企业的权利和义务都是对等的，业主按约定接受服务就需支付费用，物业服务企业按约定提供服务就应得到应得的劳动报酬。
如果认为物业服务企业不作为，那么，经三分之二的业主通过产生的业主委员会也是不作为的，包括自己用拒交物管费的方法也是不作为的。首先，业主委员会和业主有义务有权利对物业服务企业提供服务进行监督，务求物业服务企业履行合同，如果物管不作为，这“不作为”，不也很好反映了业主委员会和业主的不作为？讲明了日常并未起到很好的监督作用。
物业管理，是业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。如果物业服务企业未能够履行合同约定，经多次协调无果，业主一致通过可终止《物业服务合同》。
物业管理是为广大业主服务的，个人对服务质量的满意度并不能代表广大业主对服务质量的满意度。业主对现有的管理服务规约不满意，可在业主大会提出修改规则建议，而并不是用拒交管理费予以抵制，《物业管理条例》第七条第五款规定:“按时交纳物业服务费用”。所以，物业服务企业通过法律手段维护企业利益是正当的，相反作为业主未能釆取法律手段维护个人合法权益，而釆用拒交费抵制是不明智的。
民事纠纷中，可以通过调解、仲裁或者诉讼的方式解决。律师函来了，该怎么办？其实，企业委托律师签发律师函，其目的是澄清事实，使业主明白当中利弊，起到震慑作用，同时，在诉讼前留点时间让业立尽快把所欠的物管费给上交。可通过街道和业主委员会进行调解得以解决，如果进入法律程序，对业主来说，辛苦不讨好，耗时伤神，程序冗长拖沓，返来复去，得不偿失。
Yifan5
物业管理的法律规定范围是保安丶保修丶保洁和绿化，物业服务企业（下简称物业）根据与开发商或业主委员会签定的《物业服务合同》对业主具有普遍约束。物业对拒交物业费的业主有追讨物业费和滞纳金的权利，必要时可以通过诉讼维护权利，一旦起诉法院肯定支持的，这里作为业主不要存在侥幸。现在的问题是业主在收到物业委托律师发给你的《律师函》不要惊慌，首先要分析：
一丶你欠交的物业费是多少，有多长时间。如果业主欠费时间较长超过两年且期间物业没有给你发过催讨函（这必须是确认你签字收到了），因为民事时效为两年，也就是说你如果欠了四年，物业没有确实的证据证明你签收过催讨文件，那么物业就是起诉，法庭只支持近两年的请求，不过业主要在抗辩时提岀超时效的理由。
二丶一般物业除追讨物业费的同时会附带追讨滞纳金，在应诉时业主要提岀物业不作为的证据，法庭就不会支持滞纳金。
三丶律师函也是证明催讨证据，一般是通过邮寄的，法庭是支持的。
四丶物业诉讼是小额诉讼，一般只开一次庭不受上诉。
五丶物业费诉讼一般法庭不受理反诉，除非物业给业主造成非常重大的损失。
六丶物业费诉讼一旦法庭判决了应该在时效范围内承担法律义务，不要拖！如果判决生效还不承担义务，胜诉方可以申请强制执行，如果这样就要承担强制执行费。执行期间法院还可以把你定为老頼，这样败诉方会受到限制消费，甚至会连高铁票都买不了。
我从事物业工作，对物业诉讼深有研究，在物业费诉讼中业主是弱势方。如果物业不作为业主可以通过联合排除法赶走物业，聘请负责任的新物业！
大阿根根
你好，嗨住租房来回答这个问题。
如果小区物业正如题主所说极其不作为，那对社区中的其他业主来说也是一种困扰。不交物业费毕竟不是长久之计，很容易引起与物业方面的拉扯。
今天是收到律师函，明天可能就是交接谈判，如果时间精力都比较充足自然没关系，但是如果是一般的上班人员，时间相对不够自由，持续扯皮其实是伤人一千自损八百的情况。
那我们先来看一下收到律师函该怎么应对，接下来又需要如何维护自己的权益。
收到律师函如何处理
律师函其实是只是律师接受客户的委托以后根据双方争端会面临的法律问题对被告方提出要求的法律文书。从法律层面上来讲只是起到警示与告知的作用，并没有特殊的强制力，所以不用慌张。
律师函发出不代表就一定起诉，如果想与物业私下解决也可以这个时期前去谈判，但如果不想在这个时期露怯，也可以等收到起诉的开庭通知。
如果收到开庭消息，切记不要不出庭，要积极面对，并且在这段时间里可以根据目前物业对社区不作为的情况收集证据。如果目前拖欠的物业费数额比较大，或者心中没有底气比较焦虑，可以委托律师帮忙处理。
物业不作为如何维权
为维护自己权益，可以首先有针对性的记录物业违约的情况，包括发生的时间、地点等，并且保留好相关证据，可以采取拍照、摄像文字记录等多种方式。
有足够证明物业不作为之后，不管是私下谈判解决还是投诉相关部门，又或者与物业开庭沟通都可以相对占有主动权，不至于措手不及被物业牵着鼻子走。
另外，享受物业服务的不止你自己，还有整个小区的其他业主，如果可以整合起来群体性质向业主委员会反应诉求，一起收集证据并且共同处理与物业之间的争端，也是更明智的争取自身利益的方式。除此之外，还可以积极与当地街道办、政府部门沟通。
物业好坏直接影响生活质量
以上都是维护自身利益的方式，但是如果是因为个人特别性的拖欠物管费，那就不是明智的做法。毕竟物业服务其实相当于商品房的售后服务，如果没有足够的资金运转，物业也难以提供相应的完善服务，时间久了影响生活的还是自己。
不管在社区安保还是社区环境整洁程度，都与物业息息相关，好的物业不仅帮助房产增值保值，保障居住环境的干净整洁舒适卫生，而且如果未来出售或者出租，也会有更好的溢价空间。
物业好的小区在二手房市场当中房产价格一直都比较坚挺，并且更好出租。毕竟对于租房者来说虽然房子是租的，但是舒适的生活却是自己的。
这也告诉我们如果在城市当中租房更要擦亮眼睛可以事先去到小区转一圈，了解一下物业服务情况，这直接代表了未来生活环境是怎样的。
或者下载嗨住APP，不用盲目的搜罗房源，可以在线挑选位置合适户型合适的房源之后，再联系房东前去看房了解社区环境，安全有保障，省时省力更容易挑选到合适的房源。
嗨住租房
愚人认为，业主在收到房子后，首先要了解一些相关保修条款，分清房屋在什么情况下，应该归谁负责，并据理力争。
提问中提到，业主因物业服务不好，拒交物业费，这种做法是非常被动的，也属无奈之举。即然收到了律师函，走法律途径是不可避免的，业主就需要搜集相关证据，证明物业方面的不作为，力争在法庭上占据主动权、话语权。
知识分享：楼房主体结构、屋内水电保修，一般是三至五年，像精装房的表面损坏，如表面裂缝、门窗问题、厨房配套损坏等，保修期是一年，这些维修资金，全部由建筑商负责，也是由建筑商自己或外包的队伍来完成的，物业只是个中间人，负责沟通与协调。
物业在开发商和建筑商保修到期后，再发生的维修费用，才出自业主的物业费，所以，业主在收到房子后，一定要认真检查房屋及家里的各种配套设施，及时报修，力争在正式入住前，把问题解决好、维修好。
愚人就是从事这方面工作的，深知物业与建筑商这方面的套路，提醒大家在收到房子后，一定要勤检查，细寻各种问题，千万别等一些保修项目过期了，找谁也没用了。
愚人多语
作为物业界二十年的专业人士，给你最专业的回答，请你不要相信网页上支持你不交费的喷子，这样只会让你输掉官司，正确的做法是:
一、按时交纳物业服务费，这样才能主张您的权益，正所谓权利与义务对等法则。
二、您首先要了解开发商或者业委会代表广大业主与物业公司签署的《物业服务合同》所约定的服务质量标准，而不是以个人认为服务不行就可以拒缴物业服务费。
三、物业服务工作是一项无形的服务产品，比如保安值班一天安全无事故，清洁工每天把地打扫干净了，水电工确保了水电供应正常，电梯与其他设备正常运行，这就是他们每天的服务完成了。
四、仅仅以服务不到位拒缴服务费，去到法庭可以说一百个业主一百个会输掉官司，当然法庭是个讲法说理的地方，不是以业主或者物业公司主观意愿来判决的，有物业法规和最高人民法院的《物业纠纷司法解释》来作为案件判决依据。
五、建议您了解物业服务合同约定的服务质量标准后，依据约定收集物业未能达到标准的证据，比如照相等手段来证明服务未达标，就算未能达到服务标准，但物业服务费依然不能全部免除，可以要求降低交费标准。
作为一名业主和物业服务的消费者，理性维权和依法主张作为业主的利益才是您正确选择。
牧人88495616
说真的，不交物业费并不是很明智的做法。首先，如果物业确实不作为不负责，业主可以收集证据，召开业主委员会或者业主大会更换物业公司。这样的话，是物业没理。如果就靠红口白牙说我觉得物业不作为，拒交物业费，到头来吃亏的是业主。我是学法律的，而且在街道办事处工作过，现在街道办调解的最多的纠纷就是物业纠纷。所以我可以负责的告诉你，如果小区越来越多的人不交物业费，物业是会撤出的，到时候是这种结果：小区没人管理，垃圾堆积，杂乱差，任你家里是金銮殿，房价也是一落千丈，并且真的很影响生活。这种小区没有新的物业愿意接手，说白了物业也是为挣钱，不是公益组织，收不上钱谁会干？再说法律，收到律师函，其实个人建议是不要等起诉去协商，而是现在就去找物业协商，因为起诉了，开庭和执行都会产生一些费用，你这个情况，败诉的可能性比较大，所以败诉一方承担诉讼费用，到时候即使是执行和解，你既付出了无谓的钱也浪费了时间，何必呢？物业主要是为了收钱，所以你表示要交，但是你们也有不足，他也会给你适当减免的，我在街道天天见，都是这种套路，不忽悠你。
而且现在业主确实有时候有些要求是无理的：有次，一个挺新的小区来了一帮人到街道，非要换物业，原因是小区门口是一条接近路口的主干道，上班时间出门左转的很难并到左转道上，业主几次找物业要求在路上画禁停的黄线，物业没权利呀！但是业主就不干了……
magichat
非常好办，一，等着物业起诉，二，准备点物业不作为的证据，有点就行，三，应诉，要记住一个诀窍，合同法不支持滞纳金，一定要依法反驳，如果合同中约定了违约金，你用物业不作为的证据就可抵消。四，诉讼结果是你还得按原价格交物业费。五，一般来讲律师函就是想迫使你早点交物业费，诉讼对物业来讲成本太高，而且诉不起，法院只允许一户一诉，如果你不想较劲，就和物业协商，把所欠物业费打折后缴清，比如打个七折，如果是我，绝不妥协，奉陪到底，诉完也不交，让他走执行程序再给。 千万不要在开庭时不出庭。
小小木7
不请自来。这样的事情是普遍的，物业不作为，多的物业公司养着本地的一帮社会渣渣，损害业主利益的事多有发生，比如强行让业主买指定的建材，占公共广场圈起来建设收费停车场，电梯坏了一个月甚至更久得不到维修，还有楼道的卫生情况以及灯光照明坏了也不及时更换，还有对小区环境不进行整体清理比如养狗的拉的屎尿污染环境，比如还在狗在电梯里撒尿……比如无故停电等等，要多恶劣有多恶劣，并且他们会雇佣物业保安殴打辱骂业主等等。
告诉业一个好办法：
全国扫黑除恶举报网站：www.12389.gov.cn；举报信箱：北京市邮政19001号信箱；举报电话：010－12389。
现在是扫黑除恶的时代，让这些垃圾都统统的进垃圾桶吧。
至于因拒交物业费，目前的法律应该是先交了费才有权利要求物业公司的工作吧，总之给人的感觉就是不公。正所谓：不患寡而患不均，要深信一个大道为公的时代已经慢慢走向我们。
欢迎志同道合的朋友关注我，一起交流学习进步，让我们一起见证我们国家的全面兴盛，迎接伟大中国时代的到来。
