那么如果取消房屋预售老J的工作会变的很轻松,同样的收入也会减少。
那么除了对老J有影响对其他人有影响吗?
其实是有的,老J告诉你:
开发商:
开发商开发项目都是垫资的,预售就是帮助开发商早去快速回笼资金,同时也可以促进房地产行业的发展。
如果取消了预售,开发商会缺少资金回笼的渠道,增加开发商的成本和负担,同时一般地产项目从开发到交房最短周期也得两年。过长的周期可能会拖垮开发商,造成项目烂尾。
同时,长时间的垫资也会让开发商另想办法融资,很多购房者为了提前选房铤而走险,和开发商走认筹交首付的渠道,这一来开发商有钱了,购房者的钱就没了保障。
又或者开发商贷款这样就增加了建设成本,到时候现房的价格也会被专家这部分成本上去。
因此,对于开发商来说,预售是很好的开发商手段。没有几乎不行。
购房者:
对于购房者来说,取消预售就可以买现房,踏踏实实的居住,看得见摸得着不用等交房,这确实很不错。但是由于现房建设期限长,市场上充足的房源会变少,同时也会造成抢购现房促成房价上涨的危险。
同样的,开发商不预售了,到现房购房者的购房成本会增加。原本可以拿到现房价格8折的预售价格,现在只能被迫买高价的房了。从这个角度来说会增加购房者的成本。
当然,不论怎么说,安全有保障且实惠的房子才是我们购房者想要的。
所以说,虽然房产预售制度有些不尽如人意,还会造成晚交房、烂尾等问题。但是只要我们选择大型开发企业但是楼盘,这些问题就基本不会出现了。
因为老J平时也接触各类开发商,国内知名企业也有不少,这些企业不论是办事效率还是期房和办证的间隔都非常高效,而且房子建设有保障,不会出现烂尾的情况。
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