許熒熒

炒房者賣不掉，這說明房子已沒有像前幾年那麼熱了。房子賣不掉了，那些炒房者可能就難受了。也活該這些炒房者，房價都是他們哄抬上去的。

想當年，房地產市場炙手可熱，炒房團如過江龍一般，他們到哪裡，哪裡的房價就大漲。連有的外國都怕他們，禁止他們准入。他們在這幾年內賺得盆滿缽滿，在他們眼裡買到就是賺到，所以瘋狂地買買買，房價也瘋狂的漲漲漲。

現在終於賣不掉了，我看他們的好日子也快到頭了。

剛需者買不起，這說明房價已高得離譜，已超出一般家庭的承受能力。即使是剛需一族，想要房子也買不起了。

其實剛需一族買房子的時候，是非常糾結的。不買吧？看到房價蹭蹭地往上漲，心裡真沒有一個底。下決心買吧？房價已經這麼高了，一是買不起，二是真怕接最後一棒。如果買後房價突突地往下跌，那豈不是虧慘了？

如果真是炒房者賣不掉，剛需者買不起。那麼說明房價已到了敏感時期，2018年最好不要買房，觀望一段時間再講。

市場有風險，投資需謹慎。

法重情深

2018年，對於剛需者來說，請你一定要買房。為什麼呢？因為，現在限價啊！

沒看到某某樓盤集中開盤後，上千人認籌，而且是現金。為什麼？因為現房價格比二手房低，價格倒掛，誰不去買？中國家庭有沒有錢，在這個時候就看出來了。一家人齊心協力，買到就是賺到。

既然有了限價，說明房價實際上漲空間仍存，無論是炒房炒出來的，還是城市配套設施進步，生活質量改善，樓市目前的堅挺因為有著不可名狀的背書，這個背書基本可以理解為：穩住、不暴跌、不大跌，允許小幅適度回踩。

另外，對於炒房者賣不掉，其實不存在的。你看他們還敢把價格放低，價格一放，徹底崩盤。所以，大家都繃著，這種博弈會一直存在，等待著新的接盤者出現。

如果你是剛需，是改善性住房需求的話，那麼，應該出手買房。特別是你未來生活的城市，一定要買。

目前，有些人選擇租房住，看看再說，考慮到生活成本、租售比等，買房的錢用來理財更划算。其中，終極目標來看的話，理財無非為了改善生活質量，住著有其居，優其所，國人長期的思想觀念是一致的。試問，一個家庭長期租房，其理財、家庭關係、未來子女教育都面臨較多問題，畢竟我們還沒有達到租房過就行這樣的普遍意識。特別是身邊人人有房、人人要房的情況下。事實上，對於目前保障房、廉租房等情況，很大部分是解決喪失勞動力、底收入水平，以及剛剛參加工作的年輕人的住房問題，未來，市場化的房地產很難回到單位分房、政府給房的時代。當前，一些城市出現了搶人大戰，搶的是人才，也搶的是消費，搶的是購買力。

當然，有的地方由於過度開發，已經出現鬼城這樣的情況，但這些地方不存在剛需的問題，如果你在一二線城市，還是買吧。不買就愈加不敢買。

財經無忌

2018年已經過去了大半個月時間了，雖然現在不少人都在說樓市調控要放鬆，但是誰也不能否認去年樓市降溫了，很多城市的房價出現了下跌，這對炒房者來說是巨大的打擊，但是更大的打擊是在有些城市就算炒房者降價拋售房產也沒人接盤，但是同時因為房貸利率上漲，剛需也買不起房。

筆者還是不建議大家買房，主要的原因有以下三點。

一、未來樓市調控還會繼續加緊，房價會繼續走低。從整體的樓市政策來看，不管是現在還是未來有關於房地產的調控還會繼續加碼，這就說明了未來很長一段時間裡，房價還將繼續處於下降的通道中。既然房價會下降，那麼誰也不會樂意看到自己買的房子過幾年變得不值錢了。要知道大家買房除了自己住之外，更多的希望房價上漲來賺取收益，但是現在房價看不到升值的希望，至少未來的幾年裡是看不到房價上漲的希望，那麼還有必要買房嗎？

二、租賃市場逐漸成熟，租房比買房更划算。今年樓市最大的變化就是大力的發展住房租賃市場，而且還出臺了一系列保障租房者權利的政策來保護大家的租房權益，其中最受人關注的就是“租售同權”。而未來樓市的發展大方向將是租售並舉，用租房來滿足大家的居住需求。

在這樣的背景下，我們完全可以用租房來代替買房，更何況租房比買房的成本更低更加划算。先不說在銀行上調房貸利率之後，買房之後的房貸壓力有多大，就說如果拿買房的首付款來租房的話，都可以租幾十年了。而且對於很多年輕人來說，買房之後生活質量肯定會變差，而且獲得也沒那麼自由。但是租房就不一樣了，心情不好可以請假旅遊、工作不爽可以跳槽。

三、城鎮化快要結束，未來沒人進城買房。大家都知道房地產之所以能夠快速發展，就是得益於城鎮化，但是現在中國的城鎮化差不多已經快要完成了，一旦城鎮化結束，那麼就不會有人從農村搬到城市來了，大家想過後果沒有。到時候進城的農民基本上都有了自己的房子了，也許在農村老家也有房子，那麼到時候城裡的房子賣給誰？

樓盤網

我是計劃18年買房的了，屬於改善型剛需。

對於該不該買房的問題，我認為都不能一概而論說能買還是不能買。就拿我的例子來說吧。

我現在住的這套房是是13年買的，在一線城市，當時剛畢業時間幾年，手上只有30萬現金，由於13年房價漲了一波，當時很緊張，就著急著看房。由於剛畢業時間不長，見的世面還是太小，買第一套房我犯了三個錯誤：

一、由於現金不多，買了個兩房過渡。這是第一個錯誤，現在想想，當時應該一次性買三房，月供壓力大點都無所謂。

二、買了十年以上樓齡的二手房。這也是手上現金不太夠，而且不懂樓市導致的。樓齡長，在同樣的上漲的大環境下，上漲的空間幅度會比新樓少很多。我當時買是15000元一平米，到現在才30000一平米。同一個區，比我離市區更遠的一個新樓盤，開盤價是2000元，現在已經漲到45000元了。

三、首付比例太高，槓桿太低。這是當時最蠢的一個作法，我東拼西湊，又借了些錢，湊了50萬做首付，總共房價是130萬不到。其實，如果當時拿50萬按三成做首付，完全可以買到三房，或者買一套新房。

這是犯的三個嚴重錯誤，造成了我目前的困境。目前的住房總體價值不高，市價220萬

左右，而現在要換一套三房或者四房，同地段新樓已經達到了400-500萬的區間。

2018年，雖然調控會依然嚴格，但我是改善性需求，調控對我來說，還是造成了負面的干擾，換房的難度在加大。

比如，我需要把目前手上這套房賣掉，由於調控影響，看房的人少，想快速變現比較難，而且要賣起價也比較困難。

同時，我的首付比例在提高，原來3成就可以，現在賣掉房還完貸款，需要4成首付。

目前已經看好了樓盤，也交了誠意金，等節後樓盤拿到預售證，就面臨著選房和交首付的問題了。總價在500萬以上，看好未來的發展，而且有優質學位，等學校建好後，房價還是會漲的。因為政府對這一帶區域的新樓盤限價，而且因調控的因素，該樓盤賣得並不快。這或許也是調控對我來說的一個利處吧。

我始終認為，房地產調控不是讓剛需更容易買到房，相反是讓剛需更難買房，調控所造成的一切成本增加，對剛需來說可能都是致命的。而對於有錢人，首付比例提高，利率提高，這些都不是問題，他們都能解決。當然，是可以在一定程度是抑制炒房的現象。

不是指望政府調控能讓你現在沒房的人輕易買上房，只會讓你更難，調控即使再嚴，如果你能上車，千萬不要等，趕緊上車，萬一哪天又嚴格一點，可能你又上不了車了。

以上是我的感受，臨時寫的，沒有表述完整，有興趣的可以關注我私信聊聊。

銷售與財富

對於當前的樓市來說，普遍的現象就是新建商品房銷量極佳，而二手房多表現出有價無市的狀態，除非是學區和地段房，否則二手房的銷售還是比較低迷。

對於二手房的低迷表現來說，很多持有大量房產的炒房客心理會有一些著急的。畢竟在有資金壓力的情況下，想要變現會比價困難。但是又不能降價求全，所以很多人只能把房子放著等待買家。

雖然在新建商品房的層面來說銷量很好，但是對於廣大剛需來說房價的壓力還是很大的。在不斷的調控之下，購房的門檻逐漸的抬升，以至於剛需對於買房的夢想是越來越遠。在剛需夢破滅的同時房產的銷售面積也開始下滑，但是由於房價持續走高，所以表現出來的總體銷量還是不斷的攀升的。尤其是大型房企的樓盤，銷售相比小房企來說從量價兩個層面都有較大的增長。

那麼，面對樓市的調控，二手房的銷售低迷和購房門檻的持續提高，2018年值得買房嗎？

答案是值得的。很多人覺得作為一個房地產長效機制的攻堅年來說，2018年買房不是明智的選擇。但是老J覺得越是對於樓市加緊調控就越能說明政策上對樓市其實是保護的。既然重點要保護起來，就說明希望樓市在今後的時間裡可以繼續保持現在的撞狀態不斷的發展下去。

同時，對於一些限購地區的剛需來說，可以進行合同更名的二手期房也是不錯的選擇。相對買不到房來說，將過戶費等成本轉嫁到更名的費用中去也是可以的。而且，對於二手房來說，很多也是沒人居住的空置房產，所以選購這些房子也是可以保證自己買到的是新房。

所以，不論我們如何購房，其實房子都是我們需要的商品。買晚了一定會造成購房成本的上升，因此，早早考慮買房還是很不錯的。

房產老J

這就是我國買房比較尷尬的地方了，剛需手握現金不足以支付首付，炒房者目前被政策套住出不來，所以18年不是該不該買房，而是有沒有錢買！

既然自己是剛需，那肯定是要買房的，別說我給你洗腦，要不你去問問你丈母孃，如果她不要你買房，那你就謝天謝地，如果你丈母孃送你房子，那你就是上輩子修來的福氣。很多人覺得我是在調侃，難道這不是日常存在我們的生活中嗎？所以剛需買房越快越好，

因為你的房子是拿來住的，屬於生活必需品，而且房子目前與你的戶口、學區、教育醫療衛生水平、周邊基本配套措施是連在一起的，所以是需要買的。

一二線城市買房壓力大，而且泡沫也大。

不過如果你要在一二線城市紮根生存，那房子對於你來說不僅僅是生活必需品，而且是你手握最有價值的資產。錢留在手上是貶值的，投資其他理財產品風險較大。這也是為什麼有錢人喜歡大量持有房產的原因了。

買三四線城市的房子壓力不是很大，選擇區位最主要考慮舒適性與便捷性。

三四線小城市目前也會迎來一波漲幅吧，主要是一二線城市的各種限制政策所帶來的溢價，再加上城市化腳步在加快，剛需不斷被刺激出來。

洋蔥先生APP

你好，嗨住租房來回答這個問題。

限購限貸，剛需者的誤傷和困局

剛剛過去的2017年可是是樓市調控大年，為響應“房子是用來住的，不是用來炒的“，各地相繼出臺各類限購限貸政策，截至目前全國共有40多個城市先後出臺程度不一的樓市調控政策，通過限制購房者的買入數量和買房成本壓制市場需求，將房價維持在合理範圍內。

以上海為例，本地戶籍已婚家庭限購兩套，成年單身本市無住房限購1套，如果說對本地戶籍購買套數的限制算是比較嚴格了，那對那些想置業上海的“新上海人”來說可謂嚴苛，首先單身戶籍不具備購房資格，其次以家庭為單位若要買房需提供符合網籤日期前63個月內累計正常繳滿60個月的社保或個人所得稅，也就是說至少要在上海市累計連續5年繳納社保。

除了認房，上海買房還要認貸。首套房首付比例不低於35%，二套房普通住宅商業貸款比例不低於50%，非普通住房商業貸款首付比例不低於70%！如此高額的首付款，令不少政策出臺前還在觀望的購房者一夜之間首付款遙遙無期，不得不將買房計劃延後。

限購限貸雖然說增加了炒房者的炒房成本、限制了炒房者買入資格，一定程度遏制了炒房行為，但另一方面，也誤傷了一大批剛需買房人，也許昨天剛湊夠的首付，一覺睡醒政策出臺，不僅首付不夠了，竟然連買房資格也喪失了。這不單單是“新上海人”的困局，也是更多“新北上廣深人”的困局。

一招限售限制流動性，澆冷了炒房者的熱情

如果說2017年之前我們還能聽到某某在售樓處剛買了一套房子，過了一個月一轉手淨賺好幾十萬這樣的造富神話，那麼2017年之後，樓市的擊鼓傳花遊戲或許是時候該停一停了。

杭州、廈門、惠州、鄭州等城市縣級出臺力度不一的限售政策以鎖定房產流動性，在一定時期內將房產鎖定，降低交易量和炒房者的炒房熱情。目前各城的限售期限基本在3-5年，河北保定的一個地塊更是規定“拿產證起10年內不得買賣！“可謂全國最嚴樓市限售。

租賃崛起，對樓市衝擊不容忽視

進入到2017年下半年，租賃市場開始頻頻吹出利好的東風，各家房企紛紛佈局，上海等一線城市也開始出讓“只租不售“地塊，可以預見的是，未來3-5年內，樓市供不應求、人口流動性大的一線城市和周邊衛星城市都將迎來一輪租賃的崛起。

租賃房源的湧入對在一線城市打拼、暫時買不起房子的年輕人來說無疑是一大利好，房源量越多，租客們的選擇範圍就越大，而租賃房源運營商之間的競爭也會在這個市場內部形成良性循環，包括物業服務品質、房源質量及租金等方面，都有機會給租客帶來更好的租住體驗。

另一方面，租賃市場的崛起也會對新房二手房市場交易產生實質及心理預期上的影響，當更多的住房需求能被租賃市場滿足的時候，受限制的剛需客可以在租賃市場找到住房替代方案、手裡囤積了大量房源的炒房客想出手也許也會變得更加不容易。所有商品市場從來都不是獨立存在的，此消彼長、你進我退，是可替代性商品永恆的規律。

嗨住租房

該不該買房，首先看你是不是剛需。如果是剛需該不該就屬於偽命題。有能力有需求，隨時都買，房價的波動對你們來說沒有意義，滿足自己才是王道，沒有必要去賭未來。

如果是投資，那麼2018年建議還是謹慎。前兩年一、二、三、四線城市已經輪流漲了一波，樓市的價格目前不太友好，更重要的是，在經歷了去年一整年嚴厲的調控之後，正如你說，炒房的人想賣很多時候也沒辦法交易，想買也沒有資格。

此時入場資金成本太大，凍結期太長，而樓市賺錢與否其實主要取決於貨幣超發了多少。說白了賺的就是放水的錢。如今國際經濟形式對樓市利空，美聯儲接二連三加息，我們內部的壓力也很大。以往大水漫灌的情況，可能很難再現了。

但越是這樣的局面，其實對剛需來說反而更好。為什麼這麼說呢？因為我國的樓市，尤其是一二線城市的房價，上漲的壓力其實不小。

最近有研究機構發佈了今年2月的樓市相關數據，顯示2018年前兩個月，土地市場溢價率低，地價漲的很厲害，但新建商品住房的價格保持平穩，甚至有的地方還在微跌，這大部分是調控的功勞。

如果調控稍微放開，很難保證房價不隨著漲起來，畢竟中國的城市化還有一段路要走，而房地產短期內依然是我們的支柱產業，想要調結構沒那麼容易。

所以對剛需來說，其實現在是最好的時機了。

槓桿遊戲

問：炒房客賣不掉，剛需客買不起，18年該不該買房？

答：最近回答了相類似的問題實在太多了，還是那麼句話，要看你處於幾線城市，不同城市的房地產買賣策略是不一樣的。

首先，如果是一線城市的話，只要二手房賣家存心想賣的話，是肯定賣得掉的，這個是毋庸置疑的！至於一線城市剛需買不起還真沒有一點辦法，說句難聽的話，北京上海深圳房價即使跌去80%，估計還有很多剛需客買不起房。

至於二線城市，2018年房價最大的贏家必然是二線省會城市和國家中心城市，理由我就不重複說了，實在是最近回答相類似的問題太多了。這些城市的二手房更不愁賣，只是賣什麼價格的問題，畢竟一手房搖號都不一定買的到房子哪！那剛需客需要想盡一切辦法去買房，不要有任何猶豫！

最後，三四線城市還是那麼句話，如果是投資客的話，建議今年開始整合下手上的房子，變現之後還是去所在省的省會城市去轉轉看看！三四線城市二手房報價會降低，一手房熱度會消退，在完成國家房地產去庫存的任務之後，三四線城市已經不具備投資價值。如果是剛需客可以持幣觀望下，等待最佳時機進場買房！

吳爸爸網絡歷險記

關鍵字: 房產 賣不掉 他們