手機wifi定位專家
空置稅針對的是房子的投資屬性。一方面是要抑制投資需求，一方面會對存量房中的空置房形成擠壓效應，將空置房釋放出來投向市場。
倘若市場的反應正如政策所願，對房子的投資需求被有效抑制，空置房都拿出來交易，會形成什麼局面？房價會先跌後漲！
價格由供需決定，大量房產釋放出來，短期內供應充足價格會下跌，但隨著價格的不斷下跌空置房也在不斷消耗，最終供需達到短暫平衡點，空置率和房價達到最低。而價格下降需求就會相應增加，而彼時市場上已無空置房可以出售，新增的住房需求只能仰仗新開樓盤的供給，相比於大量空置房產的市場，選擇的自由度更小，供給和價格更容易被操控，不能自由充分交易的市場是效率最低的，價格也會更高。所以，長期看空置稅絕對是惡稅。
而從人的本性來說，面對收稅一定會想辦法避稅。既然是對空置房產收稅，市場自然會在空置上做文章，可以預見的結果是，家庭結構的人數會越來越小，為此會迎來又一波離婚潮，祖孫三代的大家庭可以裂變成七八個小家庭，持有七八套房產不必交稅，只需要大家通通離婚就好了。如果都離婚都解決不了怎麼辦？必然會催生出代持產業遍地開花。
所以，任何一個政策的出臺，其影響往往不僅僅停留在產業內部，其對社會道德乃至倫理都可能產生深淵影響，所以一定要慎重再慎重啊！
音樂大獅
先不說空置稅這個說法靠不靠譜，就算空置稅靠譜，空置稅怎麼收，能不能收，能否對炒房等行為產生約束，也是一個問題。
要知道，對於空置房的問題，各方並沒有形成相同的看法，也沒有對空置房有一個比較明確的標準和認定。比如說什麼房才算是空置房，沒人居住多長時間才算是空置房，有的擔心房價上漲太快，花盡一切積蓄，且負有很多債務才為子女買了一套婚房，只是尚未到子女可以結婚的時間，算不算空置房，空置稅的稅率放在多少，等等，都是很難把握的問題。
事實上，對空置房的問題，更多的應當立足於從根本上加以解決，比如開證物業稅，用物業稅來解決空置房的問題。當然，在開證物業稅時，必須把握好居住房還是投資房、炒房的問題。對一套房，原則上不徵或少徵，對二套房，則適當提高徵收率，二套以上，越多徵收率越高。如此，也就可以有效遏制炒房和過度投資了。
更重要的，開證物業稅，比空置稅更容易操作，也更容易徵收。所以，對開證空置稅，不應有太多期待，也不支持。
譚浩俊
前段時間，有消息說香港要收空置稅，被小炒了一下。
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從兩方面來看：
首先空置稅很好理解，就是房子放在那不住人，一直空著就要交稅。說白了就是要交錢，而且香港也不是第一個，像法國、加拿大，之前都有收空置稅的先例，而且收的非常狠。
比如法國規定，房子空一年，要收樓價的10%，空三年就到15%。
如果按照這個政策執行，相信很多國內同胞扛不住，但是空置稅是很難執行的。
因為查無所查，如何查詢、判斷空置。
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即使是那些已經收了空置稅的國家，抑制房價作用也不大。
說白了根本就收不上來，但是這件事要兩方面來看：
從空置稅本身來說，不管收不收，或以後國內要不要出相關政策，對大家的影響都不大。
但從這些持續的信號來看，大家要關注一下。不管是空置稅也好，還是兩會提到的房產稅也好，還是三價合一、四價合一。
03
最近在傳各種消息政策，表明房子還是要往住的方向引導。
說白了，房子是用來住的不是用來炒的。想用高槓杆炒房的朋友們，洗洗睡吧，別琢磨了。
但是剛需買房的朋友們，該出手時就出手。
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其實相對於空置稅來說，大家更關心的是房產稅進度。兩會也有關於房產稅的重要信息披露，關於房產稅的一些信息。
3月份最大的事是兩會，跟咱們老百姓息息相關，關於房產稅的動作也非常的多。
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已經說了很多年，在這次會上也是一個重要的討論內容。
說到房產稅，首先要搞清楚房產稅和房地產稅的區別。很多朋友容易把這倆概念搞混。去年房地產稅出一些政策的時候，還有人拿來炒作，搞得人心惶惶。
房地產稅，可以理解為房子經濟運動過程中一切有直接關係的稅，其實從上世紀80年代就有了，像咱們經常交的印花稅、土地增稅等，都是房地產稅。
房產稅，以房屋為徵稅對象，按房屋的計稅餘值或租金收入為計稅依據，向產權所有人徵收的一種財產稅，這才是我們一直關注的點。
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關於這次房產稅，部長做了很詳細的解釋說明，抽出中間最核心的幾個，跟大家分享一下，都是大家關注的要點：
第一個，徵不徵？
目前是箭在弦上、不得不發，肯定要徵。
第二個，什麼樣的房子徵？
房產稅以前也有，只不過以前徵收的是一些工業用房、商業用房，現在商品房肯定要收，未來小產權房等等可能都要收，基本上只要屬於房子就要徵收。
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第三個，什麼時間開始收房產稅？
首先咱們國家立法的速度，其實沒那麼快，立法要過人大常會等等，流程很繁瑣，所以短時間內全面鋪開的可能性不大；
其次，如果大家想關注房產稅什麼時候推進，重點要關注相關法律，到底什麼時候能夠制定出來。有人說差不多在2020-2023年，會酌情推出來，只是時間問題。
第四個，以什麼為基數來收稅？
按照房子的評估值，就是這個房子現在值多少錢。當時買的時候50萬，現在值500萬就按照500萬收。
小司聊理財
“空置稅”對於廣大無房者來說是一個呼聲很高的稅。這也是出於對當前高房價的一種不滿。和買不起房的一種無助。
但是，歸根結底一種稅費的徵收還是需要有相應的理法來支持。恰好“空置稅”很大程度上都是一些人的一廂情願。很難出臺！
為什麼說“空置稅”是一廂情願的想法呢？
首先，對於購房者來說，購房是自己的權利。你可以限制購買的套數，你可以限制購買的門檻。但是達到條件我想買誰也干涉不了。與其害怕房子空置那不如只准沒人購買一套住房。但是這樣做絕對不利於經濟的發展。
其次，空置房如何界定。是不利用？不裝修？不住人？如果說一個人有多套住房，從週一到週日都住不同的房子算不算空置？房子沒有說規定購買就要住吧？那麼用房子來存放物品算不算空置呢？這些都是空置稅將來要面臨的問題。
再次，徵收了空置稅就能降房價嗎？過於一些炒房者來說，確實手裡握有大量的房產。但是現在我國的租賃市場短板還很明顯。這些房子完全有理由補充到租賃市場當中去的。到時候還是會沒有什麼空置房存在。這項稅費也就形同虛設了。
其實，很多人對於房子還是寄予厚望的。但是偏偏有一些人自己可以買房。但是自己眼高手低，買起的看不上，看上的沒有錢。又不願意曲線購房，還不願意住保障性住房。所以只能整天瞎吵吵，渲染房價多高。但是真實的情況是，買房的人遠多於不買房的人。那麼既然大部分人都能做到，少部分人那就有自己得問題了。如果這些人堅持認為真理掌握在少數人手裡那就太幼稚了。
所以說“空置稅”也就是一個心理安慰的概念罷了。就是給這些人一個不買房的理由。
房產老J
可以這麼說，你根本收不上來，因為你沒辦法判斷房屋是否真的住人，是否真的空置了，這隻會給房東漲價的理由，不會起多大效果，特別是一二線城市，其實空置並不高，條件好的房子肯定租出去了，這隻會讓三四線房地產破滅
an168556358
我覺得一天到晚針對房子制定各種各樣稅收的人很無聊，你們恨的其實是那些手裡有幾十套的屯房子的人吧，說我自己吧，當時因為一個錯誤的決定我買了一套房子，好了兩年之內不能賣否則多給十幾萬的稅，如果買第二套，我又要多交很多稅，還有首付比例要提高，還得裝修，哪有那麼多錢，我現在只能一家先和公婆住一起，現在空置稅的意思是我那套住不進去的房子還得再交稅，還有你們覺得一個家庭可以有幾套房子，我覺得二套三套不過分，因為現在很多人二胎，在我們這孩子上20歲以上就開始準備婚房，現在房子越來越貴，自己一套，孩子一套，如果有二胎在來一套，我記得有個南京的媽媽當時就是這個問題，自己已經有一套房，然後手裡有個幾十萬存款，因為當時二套房很麻煩，所以她想究竟是孩子考研，還是買二套房，因為政策她最終沒買，現在房子一倍不止的漲了，孩子研究生也畢業了買的起嗎？
搖曳的蓓蕾
收錢收稅式的管理，只會提升房價！
他今天年買上，兩年後賣出去！這兩年空間，他交了兩萬的稅，他賣出時，不加上去？
空置稅，你究就是為了啥？那車不用的，你不收？那有配偶，還在外面找愛情的，你不收？
用戶3381480436301
加快建立長效機制的週期中，要貫徹“房子是住的，不是炒的”的基本定位和理念，也要明確房子不是“空”的，空置的房子是對資源的嚴重浪費。通過設置科學的指標，通過專門的調查，搞清楚空置房的大數，並通過“胡蘿蔔加大棒”的措施，一方面鼓勵把空置的房子拿出來出租，一方面對長期空置的房屋徵收“空置稅”，這樣可以大大緩解熱點城市供應層面的壓力，對於房子迴歸居住功能也有重要的作用和意義。
手機wifi定位專家
房子制定各種各樣稅收的人很無聊，根本不是解決問題。既然房子的定位是住的不是炒的。那麼就應當規定房子的交易是不能加價的。你可以持有，但轉讓出售不能加價，對加價部分應當作為非法收入追繳。因為房子是住的不是炒的。如果這樣對剛需的人購房不受影響。對置換房的人也沒有影響。對炒房者則增加持有成本，比人民幣還貶值。為什麼在稅收上折騰呢？房產稅空置稅還是不解決問題啊
黑貓1152423237
我覺得應該對住房開發商給予明確的時間規定，比如從售出第一套住房開始計時，一年後如有未售出空房，開始徵收“空置稅”；對擁有多套住房的個人或單位，如有空置住房，可以用逐套遞增的方式徵收“空置稅”。
