跟朋友聚會，聊到了怎麼湊首付，怎麼做高貸，怎麼加槓桿買一套房子先上車，後面回老家再賣掉。
但是呢，可能我這朋友在幾年前的想法還是好的。現在呢，忽略了上面一直傳遞的一個重要信息——金融去槓桿。
上面大領導發話了，今年的三大攻堅任務中，最重要的是「防範化解重大風險」。啥意思呢?市場流動性一定是不足的，央行一定是不放水的，房地產大概率是沒投資空間的。
1. 什麼叫「去槓桿」
舉個例子：你手上有100萬，買一個300萬的房子，找銀行貸了200萬。這200萬，金融裡面就把它叫做加槓桿。
說簡單點，就是你借錢負債，就是加槓桿;還錢還債，就是去槓桿。
換個角度，如果你還不上錢，銀行的這筆負債就變成了壞賬，自動消滅了，這也叫去槓桿。這種去槓桿就叫被動去槓桿，聽起來就知道不是什麼好事。
據我所知，歷史上幾乎所有的經濟危機，都是很典型的被動去槓桿的過程。
過程大多是這樣子：欠的錢太多了，只能靠借新還舊，所謂的旁氏借貸來還。最後連旁氏的手法也借不到錢，連利息也還不上了，大家就不還了。債務違約，經濟被動去槓桿，市場崩潰。
2. 資金流動性不足
金融去槓桿，意味著市面上的錢少了，市面上的資金流動性就不足。如果流動性不足，會有啥後果呢?
答案很簡單，起碼炒房你就別參與了(剛需的除外，早買晚買你都要上車);股票也不能閉著眼睛亂買了(業績差的公司、炒概念的公司都別碰);銀行理財也要小心有沒有坑(銀行理財變成保險產品的新聞不少見)。
以前，政府加了很高的槓桿，企業加了很高的槓桿，但中國的老百姓沒有玩兒命借錢加槓桿的習慣啊，大概是因為窮怕了，窮人有錢了一般都存起來。
老百姓加槓桿用來幹啥?當然是買房子了。於是就出現了過去幾年的房價暴漲，進一步營造出這樣的預期：在中國，房子是永不跌價的資產。
對了，以前你總是感覺錢在貶值對不對，就是銀行存款跑不贏CPI那種感覺，你很難受對不對?感覺難受就對了!
來買房啊!來加槓桿啊!來為郭嘉接盤啊!然後金融去槓桿、房地產限購，鎖死流動性。
3. 有必要說說樓市
其實敏感的人都看得到，中國的樓市，從2016年10月新一輪調控至今，已經不再是一刀切了，而是「因地制宜」。
總體上來說，一二線城市繼續凍結樓市，外圍出現有限下跌;三四線城市如果有棚改的城市，繼續漲，沒有的就苦了，大概率下跌。
因此對於樓市，如果你非要買，那就再等等，等二線城市出現鬆動，但二線城市樓價下跌可能性不高;剛需的咱不討論了，不管在哪，你就買買買吧，否則未來丈母孃不把女兒嫁給你怎麼辦?
三四線，如果你有多餘房，不妨賣掉一兩套，否則也別參與了。未來三四線樓市沒流動性，賣不掉就爛手裡了。
4. 股市還能參與嗎
關於股市，易綱當了新行長，後面大概率會跟著美聯儲一起加息，所以之前週期股跌了不少。
如果加息靴子落地，接下來A股就是業績為王。有業績，有邏輯，你別怕;有邏輯，沒業績，趁好就收;沒邏輯，沒業績，那你還買個毛?
假如你能承受一定的風險，同時有耐心，那就繼續定投指數基金吧，沒事做做高拋低吸，沒必要一直拿著。這段時間大盤跌了不少，低位買進去，後面的收成不會差。
所以別看到因為外部因素，導致大盤下跌的時候就恐慌，回撤對定投指數基金的你，實際上是送錢。回撤+時間=錢，當然前提是你相信邏輯，能沉住氣，不急功近利。
現在大家還不知道貿易戰怎麼走，所以市場很緊張，膽小的哥們就別參與了。定投的哥們繼續，瞄準指數基金，買買買。
5. 性價比高的P2P
對於又沒耐心，又不想冒險，追求短平快，穩穩賺的哥們，還是買點定期固收產品吧，性價比最高的，還是P2P。
當然前面要加個定語：靠譜!
P2P門檻也低，1元、100元、500元起投。收益在固定收益類產品裡，算是優勝選手。
風險因平臺而異，穩健可靠的平臺，風險不高;你要是很作，非挑高返息的，踩雷並不意外。
門檻較低、中高收益、風險適中，流動性可控，這是左哥我投P2P的理由。
很多人覺得網貸風險高，其實P2P的風險高低，是跟著平臺走的。選對了平臺，能降低90%的風險。
金融的核心是風控，網貸的核心也是，資產端的優劣決定了平臺的風險。
只要平臺業務(資產)相對優質，投資人的錢能收回來，利差能覆蓋壞賬和運營成本，整個公司能持續賺錢，平臺就處於良性的正循環，風險就很低。
閱讀更多 白菜金融 的文章
