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房子的地段，大致可以有这么几个分类：
闹市中心区
所谓闹市，也就是一个城市最繁华的区域。对于年轻人来说，这样的地段偶尔会成为租房时的选择，但购买居住的可能性不大。这种地段的住宅地产从供应上多以小户型、中等户型为主，投资的居多。
次繁华生活区
次繁华生活区距离闹市区不远，价格虽然不会比闹市便宜多少，但是这个地段的生活味道更弄些，商业味道淡一些，居住性更强，入住后的生活成本相比闹市略低，比较适合喜静的人群。
CBD区域
商务的功能大于居住。当这个区域发展成熟，房价会超越闹市区成为一个城市房价的标杆，郑东新区商务CBD就是最好的例证。
好环境老城区
老城区年代久，原住民比较多，居住气氛好，生活成本相对不高。最大的优势就是交通便利、配套完备、综合生活成本比较低。不过这里新房比较少，价格不低。入市的产品，多为5年以上的二手房。
城乡结合郊区
这个区域房价相对较为低廉，缺点就是交通成本通常过高，不过郊区的绿化一般比城区的绿化要高、环境要好，对于老年人来说，郊区养老是个不错的选择。
每个区域所处的地段不同，房价、适宜人群都有所不同，而针对个人而言，选择什么样的房子地段还是取决于你和家人对当下的生活方式是否达成足够的了解与共识，在这个基础上，你才有了一把明确的尺寸，你才能明确的知道哪些东西是你要坚持的，比如环境好，抑或其他，而哪些你可以做出妥协和放弃，比如价格高不考虑。
先说交通
交通对于地段而言，往往会通过地理距离和时间距离来衡量。
要了解你所选地段的交通是不是好，只需要知道从这里到你要去的目的地的地理距离和时间距离即可。比如说有两套房，其中一套虽然地理距离更近，但因为堵车太严重，实际所花时间反而多，其实也是不可取的。还有时候优秀的配套区域的房子已经不剩多少了，那就可以退而求其次挑选交通便利的，可以乘坐公交地铁方便的小区。
再说配套
商务配套的方便程度包括两方面的内容：其一是附近各种购买生活必需品的超市、商店和菜场是否完备。其二是看该地段附近是否有比较大型的商厦和文化娱乐区，或者到这种商业区是否方便。
接下来是环境
包括自然环境和人文环境。
自然环境比如靠近景观资源、远离工厂、公交集散中心或交通要道，选社区时最好不要临街。住宅周边有安静的环境才能保证休息质量，若是噪音较大则不好。购房者看房时要关注所选的地段周围是否有大型的工厂、剧院等，或者是否贴近菜场、学校或交通干道。
人文环境则包括区域人文素质资源，图书馆、体育馆、中小学教育资源等。
然后说说**空间
购房除了居住之外还有可能用于投资，或者只是刚需用来过渡，以后还会有改善性需求。一个地段能否**，关键是看这一地段未来的发展状况和所扮演的区域角色。如果该小区由于政府规划各种配套设施会不断完善，那么将来会有一定的升职空间。
其实，相对来说，如果交通和配套能够有保证的房子，**空间也差不多可以保证到了。只是有的人比较看重长远的**潜力，有的人比较看重房屋的保值率罢了。
最后看周边在售二手房数量
如果周围有大量中介在出售二手准新房，而且周边楼盘空置率还挺高，这地方就算吹上天了也尽量别碰。你想想那么多在售二手房，人家凭啥买你的，而且这种地方往往二手准新房的价格还不低，而且在新闻中也都是房价暴涨的区域，这块区域很诱人，但是关注的人都是为了炒房，愿意接盘的少，房价是高，但难卖。
当然任何事情都没有定律而言，还是要看实际情况，毕竟每个区块的规划考虑的都不相同，不过还是有一点很重要，尽量不要做接盘侠！
He老恶魔
针对这个问题，我还专门发了一篇头条文章，有兴趣的朋友可以关注我，去看一看。
买什么样的房子升值大呢？
第一种是，越中心地带的房子，也就是说，越贵的房子，升值的空间越大
做过房地产投资或者仔细分析过房产市场价格的人都知道，越中心的房子肯定越贵，但是越贵的房子它升值往往越快，当房价在回调的时候，反而基本上不怎么回调。
第二种，房子是资源越集中的房子越贵，升值也越大
第三种是，高端社区以及高端社区集聚地区的房子品质高，价格贵，但是升值也会越快
也就是说小区的品质高，以及高品质小区的聚集区，这样的房子整个服务配套比较好，房产的价格也会比较高，但是这种房子好转让，好出手，升值也快。
财市知透透
买房什么样的地段升值空间大？
无论你是一线二线，还是不上线，只要是城市，吵房产的概念就是，新城，学区房，房屋升值空间大的无非就是新城区，和学区房。
新城区为什么升值空间大，只要你仔细看一下，就知道，每一个地方的新城区，一开始都是鬼城，为了新城发展，政府机构，最好的医疗资源 ，最好的教育资源， 这好的交通设施，都纷纷搬迁新城，即使掏空老城，也在所不惜。
新城人气上来了，基本设施完善了，房价自然就上涨了。
如果你听说过，孟母三迁的故事，就知道一个城市还有一个资源，可以保证房价持续上涨的地方。
就是学区房 ，一个城市的教育资源分配不公，为了孩子有一个好的学习环境，只要是好学校在的地方，就是吵房最重要的资源，房价上涨就合情合理了。
当然还有其他方面，决定一个城市房价走势，无论是什么，教育是第一资源，也是一个城市升值最快的地方。
天天说东方1998
每个城市发展的不一样，但是地段位置较好的地方往往会受到大家的喜爱，对于后期升值具有保障。
图片来源网络
不管是小县城还是大城市，城市中心位置可以说是“黄金地段”，一般这些位置的商业、交通、生活等配套完善，按照一定的比例进行规划，住宅用地较少、商业/办公用地较多，如果商业化来说，这里的就是升值空间较大的地方。
其次就是交通方便的地方升值空间比较大，不管是城市主干道上发达的公交系统，还是配有地铁出入口等，这些位置在交通上具有巨大优势，可以畅达全程，自然升值空间就大。
图片来源网络第三个就是“一站式教育系统”的位置，虽然目前“叫停学区房”，也不提倡大家“拥挤上学”，但是根据自己就近原则，配有幼儿园、小学的地方升值空间较大。
第四个就是“后花园”足够好的地方，主要是有舒适的环境，比如具有城市绿植公园、河景绿化带等一些地方，良好的环境促使升值空间巨大。
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第五个就是政府主导型地区，有些地方是新区，有些也是老城区，但是对于开办创业创新的公司或者研究机构来说，具有较大的优势，也会促进升值空间的变化。
以上仅为拍砖，毕竟地域地形品牌等各种因素会有不同的表现。
大内密探达康
你好，轻松租房来回答这个问题
交通好市郊即从交通上来说，虽然离城市中心区比较远，但依靠快速交通干线使得寓居者进入城市内的时刻并不长。
这种区域，房价相对都是比较低，关于青年购房集体而言，是不错的挑选。当然，缺陷是交通资金一般较高，假设晚上有作业或许文娱活动不太便利。
交通差市郊交通差的市郊，在城市不断扩大的趋势下，也逐渐有一些房地产项目在开发放量。
这种区域的房地产最大的卖点就是价格低，但不管日常配套以及交通都比较差。购买这种区域的房子，置业者不免要算一笔帐。一套房子省下十万八万，买辆小排量轿车作为代步工具，但要接受每月的房贷及养车费用，跟着油价的不断上涨，压力也不小。以自己的水平买房的话，可能得吃点苦，毕竟这个年纪段的朋友刚踏上人生的斗争之旅，经济压力亦或比较大的。详细能够挑选像城乡结合部什么的，但这些区域外地务工和流动性人口比较会集，由于环境比较差，所以价格也相对较低。
有人说年青人应该住市中心黄金地段，人口会集，交通快捷，便利相互交流，便利上下班。
这儿是城市内最热闹的区域，一般年青人只能在这儿租房子，想买住的话，难度有点大，除非靠爸妈。并且这儿的房子大多都以小户型为主，投资客炒房团最喜欢这儿的房子了。
对于买房地段升值空间要怎么了解这个问题，相信大家各人都会有自己的眼光与答案，但在实际的选择之中，这些主要的要点把握好就不会出错。
轻松租房
买房子，如今房价蹭蹭蹭的往上升！如何选择选择房子呢！我觉得，第一要看区域，哪个地段最火！比如现在万达最火，那就在万达的东南西北一周画一个圈，大概一到两条街区的圈！然后把其中的楼盘全部列出来！价格和户型，还有环境，大楼盘要绿化好，小楼盘要靠公园！然后再看价格！在价格这一栏其实很容易，便宜是王道！特价房，格局可以用装修来补充！
说到增值，那就是前面的工作你要做足，找这个区域内距离和价位的合理值，比如说十分钟左右步行到核心商圈！最便宜的楼盘，菜场不远，学区房的话距离无所谓，现在都是家长送了！就那我来说吧，万达离我家也就十分钟，中间隔着很大的一个公园，我们的楼盘只有三栋住宅一栋写字楼！16年底买的时候5500，因为万达东边是市区，万达往西是去郊区的路，现在周边已经发展起来了，目前已经涨到了一万多一平！装修好如果出租刚好能抵月供
跟你说为什么这么买吧！其一是因为如果没有硬伤，商圈是会成圆形往四周扩散的，去往郊区的那一面肯定是最后才能发展起来的地方！所以投资在这里才是低投入高回报！
前段时间听我一朋友谈他的房子，他是一二年买的，当时花了70多万，我比他晚买四年，我加装修也差不多七十几万，他买的恒大名都，我买的瑞成国际！他是大开发商，我这是小楼盘！
Arthurskidd
第一，地铁房。俗话说“地铁一响，黄金万两”，一点也不假！地铁作为一个城市的经济纽带，给大家出行带来便利的同时，更大的是缩短了时间和空间的距离。特别是对于上班一族，地铁房就是刚需房源，缩短了上下班路上耽误的时间。特别是大城市，上班的路上遇见堵车是多么痛苦的事情！
第二，学区房！国与国之间的竞争是创新和科技，人与人之间的竞争是知识和才华。教育，在未来社会中越来越重要，教书育人，科技兴国！目前中国教育资源的稀缺性和不对称性，就决定了有些地方教育水平高，而有些地方就相对比较低。而又以画片教学，决定了房子的选择！
第三，稀缺性房源，包括海景房，河景房湖景房等！这一类房源具有稀缺性，卖一套少一套，或许以后再也没有类似房源。物以稀为贵，也就决定了此类房子价格的高位！
第四，就是地段。附近有大型商场超市以及公园的楼盘！方便人们的衣食住行！
以上四大类房子，我认为具有投资价值，况且在风险来临的时候比较抗跌！因为市场有需求，必然就会有价格！
童哥探盘
情系创作
满足四个条件，就是现在基础设施还不够完善，也要看到其发展潜力的存在，1.周边环境不可能再有新兴工业厂房崛起，环保要求将是未来宜居的首选，2学区房在20年内不会被抛弃，除了我国教育部不存在了，3开发商的信用程度和持久保持的产品质量。4.物业管理的品牌效应，没有好的物业，哪怕你买再好的房子，再贵的房子，再漂亮的房子，你只是花对了一半的钱，因为糟糕的物业会让你的投资大打折扣。我们应该清楚的认识到，以后的居住不是单纯的停留在简单的生活方便上，因为商业配套是跟着人流量布局的，他们象苍蝇一样不请自来的。但生活的高品位，高质量，高享受，只能我们选择它，它不会因你财大气粗而贴上你的。
坐禅听经
1.买空气质量
2.买学习教育
3.买生活配套
4.买医疗健康
5.买山买水
6.买城市规划
这些都升至，买住一点就可以，不要贪图全买，买不起！自己琢磨一下
