就算在沒有調控之前，就算在樓市火爆得驚動政府的時候，新樓盤還是要打廣告的。不僅廣告投放量大，而且廣告設計之水平、製作之精良，還是勝過絕大多數行業，可能僅僅略遜色於杜蕾斯、百雀羚。題外話，杜蕾斯、百雀羚真的是被耽誤掉的廣告公司。
但為什麼限購、限價、限售，聽起來史無前例的最嚴格的“三限”以來，新房反而更搶手，變成不需要打廣告，買都買不到了呢？
是市場又爆發了空前的需求嗎？其實市場根本沒有任何變化，如果非要去認真計算市場需求的增長，2015年以降，市場需求甚至是負增長的。
那是為什麼呢？
因為限價。
新房被限價了，開發商拿地的時候所出的地價，可不是想按限價賣的。原以為限價不過是打個哈哈，沒想到還挺較真，收個茶水費都不準，所以索性不賣了。
新房不賣，市場供應量驟然減少，不受限價的二手房就粉墨登場了。二手房的價格不根據市場，而根據房東的嘴巴。炒房客拉高二手房的價格太簡單了，原本一套80平方米的房子，你想賣150萬，但是發現有人掛200萬。你又不是瓜的，憑什麼別人可以200萬，我不能？不說200萬，起碼180萬要有吧？於是你打電話通知中介，幫我調高30萬。沒錯，那200萬是炒房客在免費幫你抬轎子，讓你高價先出貨。從這一點來說，炒房客還真是有房者的良師益友，默默付出，不求回報。
然後，二手房價格越來越離譜，新房就更加不想按照限價賣了。TMD你破破爛爛的二手房都賣2萬5了，喊我1萬8賣？如此惡性循環，買房變得越來越難。
發現這個過程中的變化在哪裡沒有？
市場需求、人民收入、人口增長、土地供應、城市發展等等一切經濟學家賴以計算的因素，根本不能解釋為什麼房價高漲，還一房難求。
在這個過程裡，唯一變化的是：
人們的購房恐慌被教育出來了。
人只要一旦恐慌，潛力是無限的。上個月150萬你還嫌貴不買的，這個月180萬你買到還偷笑，晚上加一瓶啤酒慶祝。畢竟房子落實了啊，不然房東一天一個價，下個月200萬都難說。
面對這種情況，政府果斷出手了，北京、上海、南京、成都，已經要求新房全部必須按照限價，公證搖號賣房。
因為有二手房價格做幫襯，所以限價的新房就像皇帝的女兒，大家趨之如鶩，搞得現在買新房就像打新股，買到就是賺到。
但本質上，新房按照限價也不便宜，政府也是根據市場制定的限價，只不過是二手房虛高，烘托出新房很便宜而已。
公正搖號賣房絕對是英明的措施，但是執行是否到位很關鍵。畢竟讓開發商按低於市場的價格賣房子，絕沒有那麼簡單。
雖然搖號的細則已經出來了，對於捆綁條件，甚至搖號時間都做了明確規定，但還是有幾個活口沒有堵死：
1、我可以不領預售證、提高排號門檻呀。
2、我可以簡單公告走個形式，實際內部消化啊。
關於第一點不領預售證或提高排號門檻，你也許會說，難道開發商不賣房，囤自己手裡，難道沒有資金壓力？
當然是要賣房，但我可以拖啊，繼續觀望和等待限價令的放開，即使不放開，起碼把限價提高啊。所以，政府應該像對待容積率一樣，對於拍賣時有限價的樓盤，應該明文規定無論市場怎麼變化，限價不可能提高，就像容積率一樣。即便你要提高容積率，獲得了審批，也必須交增容費，限價即使提高了，高出的部分也歸政府所有，你願意為國家多賺點錢倒是可以。
只有打消開發商的僥倖心理，才會心甘情願拿出來賣。
當然，提高排號門檻，比如必須拿出多少錢的驗資報告，還有一個功用，就是可以讓“自己人”來排。對於提高排號門檻南京出了個奇葩事，凡是有過消費貸的不準排號，包括螞蟻花唄。
既然按揭、一次性要無區別對待，這些莫名其妙的條件政府真該管管了。
當時限價是提前說了的，地價也是在限價基礎上拍賣出來的，現在讓你執行限價，咋就有那麼難？
換句話說，假如沒有限價，你也不會按照這個土地價拿到土地啊，這都是些啥破事。
另外，關於拿地後若干時間內必須動工的規定也顯得太馬虎。動工算個什麼概念，砌個圍牆算不算，請一臺挖挖機偶爾在地塊裡刨一刨算不算？很顯然，合理的規定應該是拿地後若干時間內必須拿到預售證開盤。所以，原本的這些打哈哈規定，豈能不讓開發商對限價政策也抱僥倖心理？
關於第二點，很顯然政府應該公佈一個網站，讓所有民眾可以簡單清楚地看出哪些樓盤，在哪個時間要開盤。如果只是出了公證搖號的規定，但是作為主角的樓盤，大家卻找不到，有什麼卵用？
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