購房時，除了簽訂購房合同外，對合同中未盡的條款事宜，往往會額外再簽訂一個補充協議來作為說明，這個協議同樣是具有法律效力的，所以購房者在簽訂時一定得注意以下這些問題，一起來看看吧。
1、成交價格
成交價格包括其中予以贈送或者折價的家電、裝修，並且為淨得價。以及贈送面積、有學校入學資格、停車位、物業費的收費優惠等，最好在簽訂合同時就在合同中寫明承諾，並附上違約責任。
2、付款方式的變更
當購房者選擇貸款的方式買房，且在簽署《商品房買賣合同》時已經支付了首付款，那就必須考慮到銀行貸款能否獲得批准通過的情況，因此需要在補充協議中明確好其他的處理方式。
3、明確貸款辦不下來的話，雙方的責任。
現在買房通常需要按揭，確實有的情況下按揭沒有辦下來，沒有辦下來的原因比較複雜，有購房者的原因，也可能有房地產開發商的原因，甚至也有一些是銀行方面的原因，也有一些是綜合的。要明確，如果按揭辦不下來，雙方各自的責任是什麼。
4、退房責任
針對退房可在補充協議中做詳細規定，比如一旦退房是由於開發商原因，開發商需要承擔什麼責任，什麼期限內把房款退還。
5、交房標準
這點主要針對購買精裝房的購房者，在補充協議中對具體標準做出約定，比如說裝修的標準不要籠統的想使用進口材料、高級材料等這種不明確、含糊的表述，一定要明確使用什麼品牌，甚至包括顏色等。
6、辦不動產權證的時間
這個問題很重要，購房合同裡通常不涉及多久辦理不動產證，補充條款裡需要作出約定，不僅辦理期限要約定清楚，而且還要約定好違約金的金額或計算方式。
7、開發商逾期交房的賠償
如果開發商在補充協議中約定了大量的可以延期交房的情形，購房者一定要提出異議，如果逾期交房超過約定期限，購房者有權解除合同並要求開發商退還所有款項，按照逾期天數給予經濟補償。
8、物業管理問題約定清楚
包括物業公司及物業費的繳納時間，繳納金額，都應該在補充協議中進行約定。多數開發商會自己成立物業來管理物業小區。購房者容易把物業和開發商視為一體，但實際上他們是各自獨立的法律主體，購房者和他們形成不同的法律關係。
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