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海外房產投資蜂擁加拿大，主要是近年來加拿大房價漲的較快，其原因和其移民政策不無關係，住房剛需增強主要是移民不斷增長。
加拿大當地媒體表示，海外買家在大溫、大多和滿地可置業的比例不高，導致多倫多和溫哥華兩地的房價居高不下的關鍵因素就是住房供應不足。
加拿大按揭及房屋公司在昨天發表了2017年的年度報告，該份報告突顯了該公司為加國房地產市場的穩定性做出的貢獻，以及如何為滿足加拿大人的住房需求提供支援。
上述報告指出，加拿大按揭及房屋公司透過以下途徑為房地產市場的穩定性做出貢獻，包括：為超過25萬棟住宅提供按揭貸款保險。
在被批准的業主申請中，首次置業者所佔的比例高達65%；在2017年為接近12萬個出租單位提供了保險，數量之多達到過往5年來的最高；為高達1,670億元的證券提供了保證，這些債券為住宅按揭貸款的融資提供了支持。
海外買家不足5%
加拿大按揭及房屋公司在昨天召開的新聞會上還指出，該公司曾在去年底與加拿大統計局聯合公佈了有關海外買家的統計數據，海外買家在多倫多及溫哥華擁有的住宅物業比例不足5%，顯示海外買家對加拿大房地產市場的影響有限。
多倫多地產經紀指出，安省政府在去年向海外買家徵稅，導致海外買家在大多倫多地區置業的數量明顯減少，他們已經轉戰房價較低的滿地可和渥太華。
上述報告又指出，加拿大按揭及房屋公司幫助有住房需求的加拿大人獲取他們在經濟上能夠負擔的房屋，包括：投資32億元為加國各地的低收入和中等收入的加拿大人興建迫切需要的住房單位，透過聯邦政府2016年的財政預算案，為超過25萬家庭提供了支援；宣佈了加國曆史上第一個全國性的房屋戰略計劃，目標是將無家可歸的人數削減50%，併為53萬戶家庭提供廉租屋。
低價房大漲
在溫哥華、多倫多地區和加拿大各地其他地區，均價最近略微有所下降。許多人都希望能夠提高購房能力，這一現象令人高興。但不要太激動，平均價格的下跌並不意味著你會少花錢買房。
Desjardins在一份新報告中指出，加拿大各地的房屋銷售正在放緩，平均轉售價格也在下降。 “乍一看，近期房屋銷售放緩也在價格上感受到。根據每月交易，過去幾個月平均價格下跌。根據這項措施，加拿大現有住宅的平均價格自2017年底以來下降了8.2%。”
溫哥華房價
雖然成交量下跌，但大溫地區整體房價仍然呈現出上漲趨勢，4月份所有類型房屋的基準價為$1,092,000，月漲0.7%，年漲14.3%。
獨立屋價格在4月份出現小幅度下降，基準價$1,605,800，比3月微跌0.2%，比去年同期漲了5.1%。
聯排基準價格為$854,200。這比2017年4月增加了17.7％，比2018年3月增加了2.3％。
公寓物業的基準價格為$701,000。這比2017年4月增加了23.7％，比2018年3月增加了1.1％。
多倫多房價
多倫多地產局週三公佈，4月份大多地區房屋成交量是7792間，平均成交價$804,584。與去年同期相比，房屋銷量下降32.1%，均價下降12.4%。
最為突出的是高端市場。2018年4月價格在200萬以上的獨立屋佔獨立屋總銷量的5.5%，而去年4月，200萬以上獨立屋佔獨立屋總銷量的10%。
海房優選
海外置業已經是趨勢，上一波主要是富甲商人或者政界名流等。投資為輔，轉移資產配置為主，所以首要考慮歐美等發達國家。
現在這一波涉及到很多中產，比如身邊一些朋友也有類似的考慮了。除了資產分配抵抗膨脹外，還有就是養老、子女上學等考慮
從我自身感受來說，有移民傾向的客戶除了關注老牌歐美投資外，也對新興起的如希臘、西班牙、聖基茨等等也頗為注意。
再就是現在東南亞也成為新一輪的投資熱潮，其優勢就是總價低、回報率高、永久產權、精裝修等等，而且已小戶型公寓為主。
其中泰國房產最為突出，其次馬來西亞、金邊等城市。
迴歸主題，海外資產配置的意識和思維已經被大家所認可，但是投資的目的和投資國家怎麼找到一個最合適的契合點，還是需要一些時間去驗證。
