妖怪看房
我第一套房子是找中介买的，也是找中介卖的，好处就是成交非常迅速，你只要负责看房就行，其他中介全部负责搞定。但是你一定要找个经验丰富的中介，像我第一次找的中介是刚开的门店，那老板自己都不太清楚过户流程，害我们白跑了很多趟，而且中介费还不打折。后面卖房的时候找的那个中介就比较靠谱，一天就帮我把房子卖出去了，而且流程也特别简单，比第一次顺心多了，所以你要找中介的话一定要找经验丰富，然后好说话的，这样中介费就可以打折了。
我第二套房子是自己过户的，但是当初看房的时候是找中介看的，但是不满意，因为价格太高，后面在隔壁看了一套，价格要便宜好几万，然后就找小区的物业，又看了其他几套最后自己跟其中一套的业主联系，价格什么的都是自己谈。过户也是自己去房管局、地税局了解的，完全没有经过中介。但是这里会存在一点，就是在怎么付款的问题上会有争议，因为你跟房主都是不认识的人，本来说好过户好之后再给房款，但是签字那天房主反悔，要当场收钱，而且本来是说好要压一万元等水电过户之后再给，她也不同意。所以自己搞定的话中介费是省了，但是由于没有第三方，会互相不信任。产生的分歧也会比较大。
所以说如果你不怕麻烦就可以自己去跑，但是怎么付款一定要合同中注明，双方商量好。
絮叨二手房
请问您是要买新房还是二手房？
如果买新房，中介不加价还能比售楼处便宜，当然找中介了。我们这里就有这种情况，也是大品牌房企，给中介分了一部分份额，中介不仅不要钱，还比售楼处便宜。前提是没有在售楼处登记过，否则就无法成行。这也是因为中介老板能力大。
如果买二手房，那就看您什么情况了。全款完全可以自己操作，如果想过户快一些，找一个靠谱的中介，帮忙过户也没多少钱？如果不着急，自己办，多等些时候。贷款的话，自己如果不熟悉流程非常的累，耗时也长，这时建议找中介。再说中介大都可以讨价还价，最关键还是图省心省事。如果您能与业主联系上，贷款自己又操作不了的，也可以请中介。这样费用就少了一块，只是跑贷款的费用。
还有，在网上找不到个人卖房的信息，纯属正常！为什么呢？呵呵，潜规则，我只能告诉你们中介都是VIP，自己理解吧。所以，想绕过中介和卖房人直接接触，必须勤看着点网，特别是晚上和早上上班前。
不说实话了，否则拉仇恨太多了。最近卖房子，被我们这里的中介坑的够呛，迟迟拿不到房款，以至于买新房交首付违约，心塞得很。《訫嘉地产》，大家擦亮眼睛，遇到这家中介请跳过。
最后祝您买到心仪的房子！如果我的回答能帮助到广大读者，可关注我，为您在房产方面答疑解惑。免费呦
福多多爱生活
今天给大家了聊聊购买二手房过程中，中介的一些事情。
最近这段房子是用来住的不是用来炒的这个政策，使大家把更多的目光又聚集在租赁。同时二手房的交易也在放量。
二手房的增加实际上是经济成长以及人口的变化，还有居住需求的变化，以及供应链，还有城市规划等等带来的一个综合的反应 。
也就是二手房的交易总的趋势是越来越多，在一二线城市二手房的成交量比例会大于新房，今天就和大家聊聊在二手房买卖过程中，必不可少的中介工作中的那些事。
首先第一步有卖家要把房子挂出来，买方也要有意向购买。这一步是出售方委托房屋核验，卖方往往会委托一家或多家中介机构核验房本及挂牌。买受方委托中介机构进行购房资质初步审核，两边都有一个资质审核。
卖家多找几家中介售房是希望短期内多渠道获得购房客户，然后价高者得，将自己房子一个比较高的价格成交。而买家也希望多找几家中介，因为有些中介也有些独有的房源，所以买家也希望多看几套房，有更多选择，因为买房毕竟是件大事。
第二步就是中介开始实质性的介入，帮你做资源匹配，带你看这些房源，这时候不同中介房源的标题也许不一样，但实际上是同一套房，所以买方在看房时需要注意。
第三步是买卖双方终于匹配以后，价格也基本上谈妥了，交易双方坐下来达成意向，买卖双方签署定金等文件，买方向卖方缴纳一部分定金。
第四步就是买卖双方要签署存量房买卖合同等大量交易的文件，这是定金之后要签正式的交易文件了。
第五步要网签，一般来说网签通过后这套房就只能卖给这个买主了，无法再轻易违约，否则就要赔付违约金，而网签其实就发生在贷款之前，许多人误以为是贷款批下来再网签，不需要贷款的客户就没有这方面顾虑。
第六步就是贷款付款的过程，部分城市先由评估公司对房产的现在价格进行综合评估，给出一个适当的价格，贷款银行再有面签，审核买方基本资料，交易合同等。
通过后办理房产抵押登记，领取抵押后的他项权证，抵押合同等材料才能放款，基本上银行会直接放款给卖方在本行开设的银行帐户中。
这样的话就算银行贷款完成。这是商业贷款的一个程序，如果是公积金贷款有一些区别，在交易方签订买卖合同，完成评估，到房产部门递送相关材料之后到公积金管理中心进行贷款的初审，完税过户之后领取新的产权证，再办理银行抵押登记，领取抵押后的房产证，最终完成。
中间加了一个流程就是公积金管理中心要进行初审。如果是全款付那就简单多了，完税过户，物业交割，户口迁出，领取钥匙，交割后全款付清也就完成交易了。
在这些过程中需要关注的有四个点：
1、对于有抵押的房子上家要还清贷款，银行出具抵押注销材料后才能办理交易过户手续，上家抵押注销，下家抵押登记，才能拿到贷款和抵押后的产权证等材料。
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、现在有很多交易是连环单，比如说卖一买一，就是买方用来买房的钱还没有，打算用卖掉房子的钱拿来买，这种交易需要有个宽松的时间，同时也需要跟卖家说好实际情况，中间涉及到交定金，约定过户时间等，由于一卖一买牵扯的环节和部门较多，不可控因素和其中变数增大，所以需要留出足够的时间来处理。3、在交易之前要看清楚产权类型，是否是商铺，需要交多少税，这些都需要在之前要做好充分的调研，当然对房子也要做好一个详细的调研，比如是否有抵押，是否有法院冻结，是不是有产权或债务纠纷。
4、要注意产权证上有几个人，他们的关系是什么样的，一定要产权所有人员到齐才能办理相关手续，别到时已经付过定金，后面因为部分人不同意导致交易不愉快，甚至还要去法院解决。
5、另外还有房子户口问题，所属学区，是否是凶宅，有车位的是否过户，屋内设施处理，燃气水电结清，物业费用等问题都是要在购买前后需要提前调查清楚的。
二手房交易的过程还是比较复杂的，需要打交道的机构还是蛮多的，所以在办理过程中还是免不了需要通过中介经纪人来协助完成这些专业的复杂的二手房交易过程。
房网通智慧经纪人
很多人在打算购买二手房之前都会考虑这个问题，毕竟中介费需要购房者来出。本来现在房价就高，很多人也是想尽量能省点是点。
我就是做这行的，对于买房这种牵扯大额资金交易的事情，最好找口碑实力比较好的中介公司。
一，目前很多房产中介在房屋买卖全程交易中必须走银行资金监管流程，房屋产权有无抵押查封等情况在与房东签合同时中介帮忙查清。确保购房者资金安全。网上有时会报道很多私下跟房东交易的，房东因为房子有查封或巨额抵押贷款等情况收到购房者的钱后捐款跑了，导致购房者的血汗钱蒙受巨大损失。
二，二手房交易手续繁杂，如果自己去跑手续非常耽误时间。找中介帮忙虽然花了中介费，但也节省了很多时间和精力。
三，一般房产中介对某一片区的房价交通配套等情况比较了解，能够帮助购房者匹配适合自己的房源。对购房者买入的房子价格有个正确的评估，让购房者更好的了解当前的市场，买到当前市场下更优质的房子。
以上只是个人浅薄的分析，大家有不同的意见可以在评论区留言，或关注我，互相学习。
雪虎1213
买二手房找中介比较好，毕竟中介公司的房源信息多，提供给客户的选择余地也比较大。买一手房还是自己直接去售楼处，不过也可以找专业的房地产销售公司。
找中介公司买二手房最好找正规的，有知名度的中介公司，最好货比三家，以便掌握第一手资料。我的学生就在专业的房地产销售公司工作，公司专门在楼市比较低迷的世道为开发商推销楼盘。专业公司从营销策划，广告等几个方面为开发商促销，专业公司拿提成或者打包销售。
买二手房需要很多流程，如果双方交易涉及住房公积金贷款等等，还需要中介从中协调。这些事情对于购房者来说十分麻烦，但是中介公司驾轻就熟。中介公司还有一个很大的作用，就是保证二手房交易的资金安全。
即使购房者准备买新房子，在中介公司也能够得到很多售楼信息，在中介公司也可以买一手房。
陆燕青
二手房按揭的肯定找中介好点。看房∽面鉴(交押金，防房东反悔，跟房主协议好是按揭)∽7到10个工作日过户(不用担心，如果房子有抵押，有纠纷，有债务或不是房产本人当天肯定过不了户，过完户后当买交首付款，一般30%)∽7到10个工作日中介会叫你去交营额税，契税，总房价2%)∽7到10个工作日拿房产证(中介不会给你的，保护房主利益)∽做抵押(银行中介提供，你自已选也行)∽等银行放款今年利率5.1∽5.39甚至更高了(2017年10月份以后的放款很慢了3∽6个月，浦发快点，利率高)∽银行放款房主收到钱交房，转交物业。户口不用担心，现在上户口只看不动产证。最重要的一点！！！买房之前先去银行查查你的征信，(好的中介会善意提醒你)非常重要！
宜昌刘锐
有几种情况不需要：
1、自身的时间非常充足，而且时间不值钱的。
2、买卖双方是直系亲属关系，非常信任的。
3、自身对房产专业知识及相关交易流程非常了解的。
4、自身具备相当法律基础，有风险控制能力的。
除此之外，建议找一家全国性的品牌中介来帮助自己解决以上问题。
用户95552072721
这要看哪种方式对买房人有利，不能一概而论。新房攻略:一个新楼盘在予售、新开盘或尾盘以及节假日等活动期间会有较大的折扣和优惠(送物业费、送装修等)，此时在开发商处购买相对合适。开发商没有活动时，一般情况下没有太多的折扣，此时可选择中介。为了成交，有时中介会让出部分中介费(指开发商付给中介的服务费)，购房人能得到实惠。特别是有多家中介在售的楼盘，购房人可充分利用中介间相互竞争这一点，争取更大的优惠。二手房攻略:二手房情况稍微有些复杂，要综合考虑。如果买卖双方相熟、相知、可信、可靠，又没有通过中介看房，手续简单的，可选择自行交易，这样可以省下一大笔中介费。选择中介购房的，大公司、小公司并不主要，主要是安全性，大公司、小公司都有跑路的。所以，选择的关键是选择做事的人。事是人做的，只有人可靠，做的事情才有把握。理论上讲，选择大公司，相对诚信度会高些，但收费也相对高些。小公司在收费上灵活一些。综上所述，无论选择那种方式，安全是第一位的。在确保安全的基础上再考虑那种方式对购房人有利。
孙哓
买房必须找中介！而且要找大中介好中介，即使收费高点也不要紧！
当下房子买卖是普通家庭最大的交易，在这个交易过程中出现任何问题，都不是一个普通家庭承担的起的。
很多家庭为了买一套房可以说是举全家之力，吃糠咽菜的度日。所以在买卖二手房时，更加不愿意请中介，因为那需要给中介费的。
但是，我们必须摆脱穷人思维，越是这个时候，你越不可以省钱。如果在交易过程中出现偏差，做为买家来说就会造成钱付了，房子没了的情况。而卖家则会发生房子卖了，钱没了的事情。
毕竟这个社会骗子太多，请一家好的中介公司就是为了规避这些问题。
注意：中介公司必须是大公司好公司！
千万别贪图便宜找个小中介公司，最终是引狼入室，增加交易变数！
吴爸爸网络历险记
买房子肯定需要找中介。分开按一手房和二手房来说，先说二手房
第一点:二手房房源量多，但是不通过中介你没有有效途径来做到选择到自己想买的房子，
第二点:房产交易的资金标的大，交易步骤复杂，弄清楚里面门道，需要太多精力；
第三点:买卖双方信息完全不对称，那么就容易形成都极力的封闭自我，达到自我利益的最大化；
第四点:存在即合理，既然已经发展成为一个庞大行业，贪小便宜吃大亏的比比皆是。
下面聊一下一手房购买。
好多买客会认为。我买的房子是从开发商那里拿的，又何必让房产公司横插一脚呢？
其实，开发商在开盘后，如果自己的销售团队没那么庞大的话，通常需要跟代理商合作。并不是将客户的资金分割了一部分给了中介公司，而是将他们的宣传成本以及财务成本降低，毕竟中介公司更接近客户群体。
回答完毕，感谢阅读。
