说到泰国买房的糟心事，暹罗妹儿最近可听到太多吐槽了。本妹儿常年在泰国，偶尔会在头条上更新一些关于泰国买房的话题。（毕竟，这两年，这事儿实在太火了…）
基于大家的信任，时不时会有读者来向我咨询一些关于泰国买房的事儿。在这个过程中，俺也听到了不少关于泰国买房的糟心事，今简单总结一二，分享与大家，欲买房的朋友可以参考。
一、开发商提前交房，措手不及
在国内，开发商交房的时间如果与预计的有出入，那多半是推迟交房。说好的18年年初，结果告知可能要18年年中，诸如此类。
但在泰国，这种情况很少发生，反而是提前交房，搞得业主们忿忿不平！为什么这么说呢？
泰国买房基本不能贷款，但期房可以分几期付款，定金+首付+尾款。尾款所占比例最大，在交房前支付即可。我举个例子，一套房子价值100万人民币，定金2万元，首付30万，尾款70万，2018年年底交房。那么，70万尾款只需要在2018年年底付清即可。
好，问题来了。2018年年初的时候，开发商就通知您可以交房了，请迅速来交房。如果三个月内不结清尾款、不来交房，按合约，开发商有权把房子收回去。
原计划2018年年底支付70万，现在变成年初就交房，许多业主钱投资在其他地方了，突然要拿这么多，被提前交房打个措手不及。一些业主资金实在周转不过来，甚至不得不赶紧把房子卖出去。
针对这个问题，我给出的解决建议是：一般泰国期房一两年就会修好，最多也不超过三年。哪怕是可以分期付款，大家也做好一首现的准备。而且，尽量在开发商预计的交房时间之间，把钱准备到位。
二、中介，说好的售后呢？
这是我听得最多的一类吐槽。
不少朋友是通过中介来泰国置办房产的。买的时候，大家都会担忧，将来出租怎么办？谁来管理？中介当然信心满满向您保证，“我们来！”于是，您放心地向他们购买了。
后来交房了，一些朋友吐槽，房子了后再也找不到中介了，要么就爱理不理。委托他们帮忙租房，房子空了半年了也没个动静……（所以暹罗妹儿偶尔也会帮读者们发布一些房屋买卖租赁的信息。）
甚至还有读者吐槽说，委托中介在交房后置办家具家电，中介说好的，没问题。结果，买来的洗衣机，比设计好的洗衣机柜子高10厘米，放不进去，退也退不掉…要么窗帘长一截，拖在地上…总之，大大小小的事不少。
三、谁来帮我交水电费！
除了找中介，也有朋友是外语水平比较好，自己来泰国买房的。过硬的外语水平和强悍的海外生存能力，使这些朋友能够独立自主解决掉买房的种种麻烦事儿。
后来交房了，问题就来了。验房要飞过去亲自验吗？置办软装，难也要亲自飞一趟去采办吗？有租客要来看房，再飞一趟去出租吗？水电费要去哪里交？每个月飞一趟去交水电费吗？……
有些读者甚至吐槽，为什么房子放了两个月，再过去看时，电表都不见了？（泰国欠交电费2个月，电力部门会把电表卸掉，缴纳欠款和滞纳金后，才能找人再安回去。）
四、物管要罚我的款？What？！
有些业主，好不容易把房子租出去了，结果某天接到物管的通知：“您的房间，因为非法用作短租，根据泰国相关法律，予以2万泰铢罚款，并通告立即停止非法活动！”
What???是不是一脸懵逼？百脸懵逼？
你不知道的是，在泰国，用公寓做Airbnb这类短租、日租民宿，是违法的。泰国的公寓里禁止做短租、日租。如果您不小心找到一位租客，他承租下来后，再改造成民宿，挂在网上，租给其他散客，呵呵，麻烦就来了。
一旦被物管发现了，不好意思，逮住就罚款吧。虽然，最终这笔罚款可能出自那个做民宿的“二房东”，但您的生活也因此被打扰了，还得去重新找新的租客，不是吗？
所以，对租客的来源、租房目的，也是很有比较了解清楚的。
五、各种糟心事的解决建议
泰国的房产，对许多国人来说是充满魅力的。阳光、空气好、异国风情、价格便宜、配套完善……但毕竟是异国，多多少少会遇到一些不便，比如上面说到的这些例子。
想要最大程度减少这些糟心事，您最好的选择就是找一家靠谱的中介。当然，“靠谱”一词，在这里其实不那么好界定。我想，每一家中介刚开始做的时候，都是想要做一个让顾客放心的良心中介。但是，可能迫于人手的原因，卖了房，没人帮顾客出租；可能出于对利润的追求，而劝导客户买了不那么好的楼盘……
站在客户的角度，我的建议选择团队强大、有一定口碑、最好是在当地已经运营了一定年限（有当地资源、完善的服务、成熟的运作模式）的中介。因为这样的团队才有足够的实力去处理买房后的各种售后问题，而不是唯利是图、杀鸡取卵，做一次性服务。
好了，关于泰国置业的糟心事，俺今天就分享这么多吧。其实泰国买房也有优点，也有缺点，喜欢的自然可买，不喜欢不买也不损失。
本回答由暹罗妹儿提供。欢迎有兴趣的朋友们共同探讨，如果文章有不足或偏颇之处，也欢迎大家指正！如果需要推荐性价比高的楼盘或地段，也可以留言或私信探讨~
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