深圳一套房要出租67年才能收回成本，國內租金回報率嚴重偏低。
北上廣深房價之高已經是眾人皆知了，特別是2016年後，一線和部分熱點二線城市房價就像坐上了過山車，短短時間內就衝到了頂點。雖然這幾年房價在高速上漲，但租金的上漲幅度卻遠遠沒有跟上房價漲幅。
一般而言，淨租金回報在4%左右視為高回報。從上圖可以看出，達拉斯、大阪、洛杉磯、東京等發達國家城市的租金回報都在5%以上，這些城市的租金收益非常可觀。
反觀國內四大一線城市，租金回報率全部在2%以下，這也就意味著現在的樓市如果想要靠租金收回房子的投資成本基本需要60-100年左右，而現在房子的產權也就只有70年。
調控限制門檻，樓市去槓桿使得買房成本越來越高
在談論現在買房合不合算之前，還有一個前提是能不能買？目前北上廣深和熱點二線城市基本都處在調控之下，限購限貸提高了購房者的入市門檻，並不是有錢就能隨便買得到。三四線城市在一二線被限後，棚改貨幣化和由一二線外逼的需求也持續推高了三四線房價。這種方式的上漲一定程度也是在透支未來的購買力，後續上漲空間有限。
與此同時，為了合理配置資金流向實體業和其他行業，銀行部門也在不斷提高房貸利率，現在利用槓桿買房也越來越困難，買房成本越來越高。
解決住房問題還可以靠租房，發達國家更傾向於租房
其實高房價不僅僅是困擾我們的問題，發達國家同樣也存在年輕人負擔不起的高房價。有關數據顯示，中國家庭自有住房擁有率高達89.68%，而歐美等發達國家自有住宅率普遍在60-70%，據統計德國近6成居民選擇租房，不少年輕人甚至在結婚後很長一段時間也會繼續租房住。
在當前國內房屋租金回報率偏低的情況下，租房其實未嘗不是一個很好的選擇。特別是隨著政策鼓勵租賃市場的發展，“租售同權”等利好推動，國內租房市場的發展也會越來完善。目前我國租房人口數量是1.6億，據有關行業機構預測，到2020年，國內租賃人口將會增長至2.0億，2030年將會增長至2.7億。
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