深圳一套房要出租67年才能收回成本，国内租金回报率严重偏低。
北上广深房价之高已经是众人皆知了，特别是2016年后，一线和部分热点二线城市房价就像坐上了过山车，短短时间内就冲到了顶点。虽然这几年房价在高速上涨，但租金的上涨幅度却远远没有跟上房价涨幅。
一般而言，净租金回报在4%左右视为高回报。从上图可以看出，达拉斯、大阪、洛杉矶、东京等发达国家城市的租金回报都在5%以上，这些城市的租金收益非常可观。
反观国内四大一线城市，租金回报率全部在2%以下，这也就意味着现在的楼市如果想要靠租金收回房子的投资成本基本需要60-100年左右，而现在房子的产权也就只有70年。
调控限制门槛，楼市去杠杆使得买房成本越来越高
在谈论现在买房合不合算之前，还有一个前提是能不能买？目前北上广深和热点二线城市基本都处在调控之下，限购限贷提高了购房者的入市门槛，并不是有钱就能随便买得到。三四线城市在一二线被限后，棚改货币化和由一二线外逼的需求也持续推高了三四线房价。这种方式的上涨一定程度也是在透支未来的购买力，后续上涨空间有限。
与此同时，为了合理配置资金流向实体业和其他行业，银行部门也在不断提高房贷利率，现在利用杠杆买房也越来越困难，买房成本越来越高。
解决住房问题还可以靠租房，发达国家更倾向于租房
其实高房价不仅仅是困扰我们的问题，发达国家同样也存在年轻人负担不起的高房价。有关数据显示，中国家庭自有住房拥有率高达89.68%，而欧美等发达国家自有住宅率普遍在60-70%，据统计德国近6成居民选择租房，不少年轻人甚至在结婚后很长一段时间也会继续租房住。
在当前国内房屋租金回报率偏低的情况下，租房其实未尝不是一个很好的选择。特别是随着政策鼓励租赁市场的发展，“租售同权”等利好推动，国内租房市场的发展也会越来完善。目前我国租房人口数量是1.6亿，据有关行业机构预测，到2020年，国内租赁人口将会增长至2.0亿，2030年将会增长至2.7亿。
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