有音乐世界不末日

二、有钱人大手笔购买。因为海口自然资源优越，所以吸引了很大一批有钱人到这里来买房，而有钱人最不缺的就是钱，在他们的大手笔买入之下海口房价自会被带动。当然随着经济的发展，有钱人越来越多，房价涨的就越快。

从长远角度来看，海南得天独厚的环境会被越来越多的人青睐，所以未来会有更多的人朝着海口迁徙，在这样的背景下长期来看海口的房价还有不小的潜力。

楼盘网

这一年来，海口的房价确实是疯狂的涨，一个朋友2016年四月买的一套77.9平的二手房，才45万，现在市值90多万，涨幅就是翻倍。海口的新房的价格已经逼近两万一平。

其实，海南不仅仅是海口的房价上涨，其他市县一样上涨，三亚更是涨得离谱，新房的价格已经逼近三万一平，而且房源奇缺，每个楼盘和二手房交易中心都是门庭若市。海口作为海南的省会城市，各方面条件都不错，所以，海口房价一年时间翻倍的涨，一点都不奇怪。

为何会出现这样的情况呢？我个人认为有下面几种情况。

第一，海南得天独厚的资源，吸引了全国各地的人，大海、阳光、沙滩、新鲜空气、温暖的气候等等，这些是国内目前唯一的资源，而且海南的风光秀丽，旅游资源丰富，处处是风景，人人是导游，城在景中，景在画中，优美的生态，优良的生活条件，都是吸引外地人的因素。现在，在海南拥有一套房已经成为一些地方富豪的象征。这几年，每年冬天都有百万候鸟从全国各地飞到海南度假过冬，成为了海南一道靓丽的风景线。

第二，去年四月，海南发出最严限购令，还永久限制琼中、五指山、保亭和白沙等地审批建设用地，控制海口三亚等十四个市县审批建设用地。而且，去年底，中央环保督察组在海南督察，查处和通报了一批违规房地产项目。所以，海南的房源日渐减少，量少价扬，这是市场规律。

第三，目前有一个马路消息，传说中央将给海南一个优惠的政策，一些房地产商看好这个马路消息，捂盘等待政策的发布。

综合以上三点，我认为是海口乃至海南房价不断上涨的真正原因。

旮旯里的小破事

导致海口房市如此情况，主要有三个原因：

1.本地需求

海口新城与老城，很多地方在进行新规划， 故很多居住区面临拆迁问题，而拆迁户有了经济补偿安置后，首先考虑的也是购房自住，海口也是全海南人的首选城市，其他市县跟海口一比，医疗配套的完善，居住的舒适度，就业的空间，教育的品质都跟海口有差距，更多地方人群涌向海口，选择在海口购房置业。这样的群体日渐庞大，对海口新房需求量变大，根据市场供求定律，房价自然走高。

2.外地户口的流入

海口不止是海南人的首选，也是岛外人士选择就业与养老的首选。因为他是积聚海南文化，政治，教育为一体的省会城市。我好多客户选择在海口购房，是来海南旅游一次，觉得海南气候环境很不错，再考虑今后小孩的教育，以及房子保值问题，就会选择海口，图省心省事。还有学生在海南上学后，就喜欢上海南这个城市，选择在海南工作与安家。我一个大学同学从海大毕业后，考上老家的研究生，在老家是各种对海口的怀恋，研究生毕业后又考回海口公务员，来海南上班第一件事就是把房买了，因为外来人口的不断流入，也就带来不断的购房需求，价格走高自然也在情理之中。

3.国家政策

去年海南政府响应国家政策：房子是拿来住的，不是拿来炒的。严格实施起限购政策，对于一直观望的购房群体，看到这政策于是果断选择入手，担心今后没有购房资格。其次政府严格控制房子的报建审批，以至于很多项目去掉存货后，新品就很难上市。而且海南已经停止报建100平以内的住宅，那对很多小开发而言，无疑增加了很多入市风险，就会停止新品报建，选择观望或是转投他行。再次海南政府严格要求，房子必须达到封顶条件，才可以进行预售，很多开发商都会担心资金压力与风险，已经未来市场的不确定，所以推售新品也就更加谨慎。综合下来，新房越来越少，k需求却不断增加，房价走高在所难免。

总结：因海南政策的各种限制，海南房市旧货去存后，新货上市数量明显减少，而购房需求却在日渐庞大，故就出现供不应求的现象。根据经济学定律：当产品供不应求，价格必然走高。这也就是海口房价为什么上涨如此迅猛的元音。

李勤567

海口房产均价12000元每平米左右，地段好点的都好几万了，其实不只海南房价涨，全国各地房价都在涨。

另外就是海南气候好，海南是一个没有秋冬天的城市，除了偶尔的低温，一年四季温度适宜，海口空气质量好，环境好，椰风海韵处处是景，是个非常适合居住的城市。每年冬天大批候鸟来海南过冬，也有很多人来海南定居创业，最明显的就是东北一带的在海南人数特别多，海南俨然已经成为很多东北人的第二故乡。这么好的地方，这么好的环境，这么适合居住，全国房价都在涨，海口房价当然涨涨涨。

邵阳

的确，去年不到100万的房子，现在买到200万，主要还是外地人，上了年纪的老人喜欢海南的冬天舒服的气候。

随便到一个新小区看看，走走，就会感觉到，几乎全是操着大陆口音的老人，甚至还有带着学龄前孩子的，享受阳光，温泉，海鲜，时令果蔬，这些在冰天雪地的北方大陆，做梦都梦不到的。另外，近一两年来，海南旅游也抛出低价的揽客活动，几十元便可三天两晚游，包吃包住，老人们闲也是闲着，于是今天随这个团，明天跟那个团，要吃有吃，要玩有玩，何乐而不为。

去年春节前，房价相对来说还是比较便宜，比如，一套3室的房子60多万，在老城就能买到，结果过了年后就不行了，房价噌噌往上涨。但是看房买房的还是大有人在。

前两天，去看了个2020年才开盘的楼盘，23500一平，售楼部尽是人，你说这房子能便宜的了？能不涨？

鲍炳山宋字不戴帽

说海口的房价一年之间翻倍可能有点夸张，不过在过去的一年海口的房价确实经历了一波上涨，目前主城区价格大部分楼盘在15000——20000元每平米，西海岸还出现了价格超过3w每平的楼盘。

海南岛独有的优越的自然环境吸引着全国各地的人民来海南置业买房，今年春节后的离岛大拥堵也从侧面反应了海南对全国人民的吸引力。作为海南省的省会海口，拥有着岛内最好的教育、医疗、商业资源配套，在海口置业成为很多人的选择。
二、棚改的货币化安置

海口开启史上最大规模的棚改以来，安置补偿方式采取货币化安置，手握现金的拆迁户集中的购房行为无形中也推高了房价的上涨。

三、城市知名度的提升

近年来，随着海口双创工作的持续推进，海口市分别被评为全国文明城市、国家卫生城市，空气质量更是常年位居大中城市空气质量的榜首，五化 双修工作的开展更是让海口更加的漂亮、迷人，海口城市绣花式的管理也得到了广大市民的认可，越来越多的岛内居民也选择来到海口买房定居，为海口的房价上涨起到了助推作用。

杰哥在海南

这个是一份马路边的市场记录和调研，来源记不清楚，只做参考。

海南全国唯一的国际旅游岛，台湾后的第二大岛屿，北纬十八度的唯一岛屿，日照气温降雨全是最佳线以上，目前度假最好，全国房价2017年全部都在涨价，海南有独特的气候资源和唯一性，绿水青山就是金山银山，保护好环境，海南会有更好的发展，欢迎你们长到海南来。

海南旅游地产自驾顾问

近几年来各个地方的房价普遍上涨了，而作为国际旅游岛的海南，世纪公认的＂长寿之乡＂，房价上涨速度惊人。那么，海口为什么一年之间会翻倍的涨？这个跟海南的天气气候离不开关系，海南是一个美丽的小岛，环境优美，冬天天气暖和，海南是中国唯一的热带岛屿省份，加上海南的阳光、空气、蓝天、大海等吸引了更多外地人来海南度假的欲望，也是中国最受欢迎的热带滨海度假胜地。而北方严重的雾霾和寒冷的冬季，使得很多北方人一到冬季就奔向海南的碧海蓝天，一到冬季就海口新开发的楼盘都是排着队抢着买房的人，然而在越来越多外省人口到海南购房的背景下，海口房价自然就水涨船高了。

作为国际旅游岛的海南，现在仍在发展建设中，随着基础设施的完善，人文环境的优化，服务水平的提高等都将带来更高水准的奢华享受。

乡村热点

1.前几年国家实施的房地产去库存政策。

在房地产去库存政策工具中，拆迁的货币化补偿最受地方政府欢迎，该政策对三四线城市的房价上涨作用最大。城中村拆迁，货币化安置，短期造成市场供应紧张，去库存。而且对三四线的城市影响最大。

2.国际市场不确定的预期。

国际国内市场短期内发展趋势不明朗，实体经济受地产市场 人才成本 国际环境等影响，后继乏力，实体投资短时间内风险高收益低，造成无论民间资本 国营资本更多投向相对风险低收益高的地产行业

3.高增长的地产行业在没有实体经济的支撑下，很难持续。

地产行业的蓬勃发展，个人贷款的增加，毕竟还要从实体经济 各个制造 服务 等产业的收益回补，因为没有任何一个城市一个地方靠地产的单一产业长久持续发展。无论是寸土寸金的香港 纽约 还是东京

嘟嘟青岛

一年翻倍涨有什么稀奇？股票一天翻倍涨也常有(香港市场)，比特币1笔交易也会翻倍……只要是炒作的商品，在群体资金形成共识，而规则又没能有效限制的条件下，大涨大跌就会常常出现。

關鍵字: 二手房 海南 房产