這兩年，具體說來2016年以來，杭州等城市的房價上漲很快，平均翻了一番，有幾個曾經的價格窪地甚至漲了兩倍之多。回首2015年之前，確切地說，從2011年底開始，房價經歷了一陣30%左右的下滑，然後一直在低位徘徊。這4年裡，也很少聽說有一哄而上去搶房的，除了剛需戶和改善性換房。那幾年，房子挑選的餘地還很大；那幾年，銷售小姐的態度還是很誠懇；那幾年，銀行還給打折扣的貸款利率。
2016年，杭州發生了很多大事。特別是G20的召開，讓人們恍惚以為杭州進入了一線城市。一下子，房價開始漲了，漲的那麼的悄無聲息，乃至於等周邊的朋友注意到房價時，多個樓盤已經直線而上。於是，杭州的老百姓便把全力保障G20的熱情，轉化到全程買房的高潮中去。
再回首，2011年之前的那波上漲中，也是賣的越貴，搶的人越多。從2016年末到2017年中，買房的人，從享受首套利率優惠，到二套60%首付加無利率優惠，再到二套利率上漲，再到全款支付，最後到現在的搖號買房，杭州人民的購買力被徹底地釋放出來了。要說杭州人這兩年最遺憾的事，就是沒有買房；更遺憾的事，就是沒有多買幾套。
房價越來越高，越來越多的人加入進來。那麼，為什麼會出現房價越貴，買的人越多的情況？或者說，為什麼會出現買漲不買跌？
首先，買賣合理的自我論證。這個現象和股市很像，當股票漲的越厲害的時候，買的人就會越多，誰都知道漲的越高，風險越大，但很少有人能忍的住漲價的誘惑，於是誕生了一批又一批的韭菜。在這個買賣過程中，人們是理性的，大家都能理性地判斷出未來幾年房價存在上漲慣性。個人的理性導致了集體的不理性，於是所有蒐集的信息都在自我論證價格上漲的合理性。
其次，資源稀缺的自我實現。資源因為稀缺而價格高，資源過剩則價格下跌。本來樓市供給正常，需求有限，不存在稀缺問題。但通過開發商等行為體的運營手段，造成樓盤稀缺假象，於是更多人進入了這個有限市場（土地總體供應量有限），將資源稀缺假象變成了現實，催生了房價上漲空間。
再次，房產市場的自我推動。所有的商品價格都逃不出波段線運行軌跡，上也好，下也好，最終都會迴歸到房產的真實價值。但這個價值是和股票、車子、黃金等物品比較出來的。這些年來，市場發生了幾個變化。一是貨幣發行量的實際增加（轉化於鉅額美元儲備），必然要有個適當出口。直接進入市場，必將導致物價飛漲。將這部分資金鎖進樓市、股市等，是當前最好選擇。二是這些年居民工資上漲，滿足了基本生活需求的百姓需要找一個合適的投資渠道。於是，與穩定的黃金以及貶值的車子相比，房產的價值上升了。三是2015年的股災，以及2017年末的股市慘狀，讓更多保守的人和資金離開股市進入樓市。多種因素在2016年前後，聚力推動了房價上漲。所以，2016年以來，是全國樓市上漲，而不單單是杭州等市。因為杭州等城市具有更好的發展預期，房價上漲表現的更為明顯。
就目前來說，如杭州樓市的購買力還未完全釋放出來。當前上海均價7萬－10萬，杭州主城區4萬—7萬的均價還算合理（相比上海和杭州居民的平均工資以及浙江老闆數量），城郊2-3萬的樓盤更是吸引眾人前往投資。房價還會繼續上漲，還會有更多的人，更多的資金加入進來，直到房價超出了它的比較價值。比如說，當一套90平芳的房子達到250萬以上時，一批工薪階層會退出二套房市場；當房子達到360萬以上時，一批較高的鐵飯碗收入者會退出二套房市場。當房子達到500、600萬時，很多人才會漸漸選擇離開這個城市，就像現在的上海那樣；當然，上海歡迎的是頂級人才。只是，其他城市，有沒有上海的底氣？！
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