购房时大家都关注的一个问题是
“房屋有多少年的产权”
房屋的产权是永久的
但是所占用的土地是有使用年限的
民用住宅土地使用权年限为70年
工业建筑用地和综合类用地为50年
商用建筑用地为40年
那么
40年或50年产权与70年产权相比
有什么区别呢？
首先来了解一下
土地使用权和房屋所有权的区别
房屋的产权年限
又是怎么划分的呢？
此外
房屋产权又是怎样计算的呢
我们拿一个70年产权举例
搞清楚了房屋产权年限的划分和计算方式
还有这5点区别是你买房前必须要懂的
壹
公摊面积
50/40＞70
50年的工业建筑用地和综合类用地
40年的商用建筑用地的规划设计标准
都要比70年的普通住宅高
所以公摊面积也要比70年产权的大
贰
落户
很多城市都规定
只有购买70年产权的住宅
和居住用地的酒店式公寓
才符合落户的标准
其他类型或者产权年限不达标的房屋
不能实现落户、上学、划分学区的目的
叁
水电费缴纳
40或50年产权住宅的水电费等费用
都是按照商业用水用电的标准缴纳的
70年产权住宅则是按照一般标准收取
两者对比
前者的居住生活成本会更高一点
肆
税费缴纳
商用房子交纳的税费和土地出让金都比住宅要高
70年产权的住宅契税缴纳时有一定的优惠
依据现实情况优惠1%-3%不等
伍
贷款政策
商用性质的房子
不能使用公积金贷款
使用商业贷款的
购买首付须为总价五成
商业贷款年限为10年
贷款利率上浮10%
住宅性质的房子
可以选择公积金贷款或商业按揭
选择商业按揭的
首套房首付至少三成
贷款年限最长为30年
贷款利率为基准利率或更低
二套房首付至少为四成
表面看来
四十年的产权要比70年价格低
但是生活成本却比70年大很多
大家一定要了解利弊后
再选择适合自己的房屋类型
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