武漢樓市最應該火熱的金三銀四卻成色不足，令不少購房者感到焦慮。而在5月的最後一週各大樓盤像約好似的扎堆開盤，與以往的“日光”盛況大相徑庭的情況是，樓市大熱的光谷三環出現了一個去化“不甚理想”的樓盤，寶業光谷麗都開盤當日未售罄。在剛需市場正處於“高燒不退”的情況下，出現剛需項目未日光表明武漢剛需人群購房逐漸趨於理性，特別是在剛需優先選房與公積金雙政策的利好下，剛需購房難度減小。
剛需市場依然火爆 但市場逐漸趨向理性
上週武漢樓市共有11個樓盤入市，分別是黃陂區的北辰蔚藍城市、中南拂曉城、德成紅墅，漢陽區的陽光城檀悅、當代萬國城MOMA，洪山區的保利新武昌、新城閱璟臺、東湖高新區的寶業光谷麗都、綠地光谷中心城，江夏區的加州橘郡史丹佛公館，新洲區的孔雀城問津蘭亭，其中關注最高的保利新武昌整體均價13500元/㎡（含2500元/㎡裝修）與前期持平，房價尚未鬆動；綠地光谷中心城整體均價17000元/㎡（含2500元/㎡精裝）與上期持平；位於新洲區的孔雀城問津蘭亭為純新盤，毛坯價6200元/㎡刷新該區域房價，片區整體均價在5000-6000元/㎡，開盤僅9秒售罄。
上週樓市迎來推盤高潮，在5月26日同時有6個項目開盤，呈現爆發式增長，這在近幾個月平淡的樓市是很少見的。上週日光的樓盤均為剛需項目，剛需市場依然火爆。雖然上週大多數剛需項目呈現日光現象，但位於東湖高新區的寶業光谷麗都卻並未開盤日光。該項目為日光的主要原因為僅毛坯價格就達到16000元/㎡，寶業光谷麗都的周邊配套較老，發展前景有限，且位於交通擁堵的民族大道路段，出行較為不便。未日光價格是決定性條件，市場逐漸趨向理性化是重要因素，綜合各方面，寶業光谷麗都未日光也是情理之中。
5月最後一波推盤潮 想“上車”需抓緊
在經過上週集中的推盤高潮，截止到目前，據武漢房管局數據，已拿到預售證尚未開盤的項目有10個，預計5月底6月初入市，將要入市的項目各有特色，涉及購房人群較廣。如果說4月是剛需為王，5月武漢樓市就是逐漸在向“剛改”進化，據不完全統計，到目前為止，5月已拿到預售證的項目共有40個左右，其中剛改型佔12個，比上月增加9個，從房源類型來看，面積段主要集中在110㎡以上的三四房大戶型佔比70%，創2018年前4月新高。但改善型項目的價格相對於剛需較高，昔日高價盤熱銷情況已不復存在，拉長認籌週期或成常態。
在武漢剛需市場日光現象成常態情勢下，意味著剛需人群的選擇逐漸減少。並且市場不再是剛需為王的時代，改善型項目逐漸進軍市場。雖然在這種情形下，但剛需也不必太過驚慌，畢竟武漢樓市政策的利好更偏向於剛需人群。此外，6月武漢將剛需優先選房比例上升至60%，屆時剛需人群購房難度或將會降低，不過剛需人群購房還需多加關注提交審核時間最為重要。5月已接近末尾，最後一波推盤潮也將來襲，有想“上車”的朋友們還需抓緊。
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