逍遙之有緣人
如今很多人在買房時都會猶豫：全款買房和按揭買房哪個更合算呢？按揭房買房和全款有何不同？
（一）貸款性質不同：全款買房後再貸款屬於商業貸款，而住房按揭貸款屬於非商業性貸款。
（二）貸款利率水平不同：抵押貸款與按揭貸款執行不同利率水平。前者為商業房抵貸，其利率一般在基準利率的基礎上上浮20%-30%左右；而住房按揭貸款，儘管有限購政策懸在上頭，但只要符合相關政策，在基準息率的基礎上還能享受優惠政策。
（三）貸款期限不同。全款買房當時就可以付款成交了，而按揭貸款買房是有貸款年限要求的。
（四）還款方式不同：商業貸款一般為等額本息還款；而住房按揭貸款可以選擇等額本息或者等額本金兩種還款方式。
（五）額度發放不同：住房按揭貸款額度是優於商業貸款。
為什麼開發商或業主都喜歡全款買房呢？很多人肯定脫口而出：這還用問嗎？肯定是因為資金流唄！
從購房者的角度，一般來說，貸款才能夠支付得起房款，尤其是首套剛需。但是對於開發商來說，只有全款付清，才能算正式簽約，現在的開發商，愁的不是銷售，而是回款。購房者全款的話，開發商可以有現金流運轉，再去開拓新的地塊，繼續蓋房子，再賺錢，就像滾雪球，越滾越大。
而業主的角度來說，資金充足的話直接就全款買房，為什麼？
（一）享折扣：為了鼓勵大家全款購房，開發商會給出一定的折扣，比如全款一次性付清，可以享受九八折、九九折等折扣，算下來一套房子節省兩三萬是很可能的。
（二）利息少：全款購房可以免除各種手續費、銀行利息等，畢竟30年分期付款利息算下來其實很高。
（三）無債一身輕：既然是全款買房，日後就不用承受貸款壓力，不需要每日計算著每一筆的生活支出，生怕月底還不起貸款。
（四）從投資角度說：付全款購買的房子再出售比較方便，不必受到銀行貸款的約束。
說到底，無論全款買房還是按揭買房，主要看你自己的情況！
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首先要弄明白業主按揭買房和全款買房的程序：
一，業主按揭買房流程：
簽訂購房合同—— 選擇貸款銀行——借款人貸款申請——審批——不動產登記抵押——繳稅——辦理不動產產權證和不動產登記證明——房產行政管理部門抵押登記——銀行放款——貸後監管。
業主按揭買房，首先就是向銀行借錢買房，不必馬上花很多錢，就可以買到房子。其次是風險相對較小。貸款就是向銀行借款，對房地產項目的優劣，銀行都經過了嚴格的考察，這就等於銀行已給業主把關，自然風險相對較小。其三，貸款買房導致業主心理壓力大，一下子貸了幾十萬元甚至上百萬元，每個月要按時還款，貸款時間越久，支付月供的時間就會越久，這對於大多數人來說，都不是一件輕鬆的事。其四，轉賣比較麻煩。業主已將房子抵押給銀行，如果在未將貸款還清的情況下進行轉賣，銀行會進行審查，相比全款房來說，轉賣流程更為繁瑣。其五，流程繁瑣。貸款買房的流程繁瑣，主要體現在申請貸款提交資料，銀行審批，審核通過後放款等一系列過程，花費的時間較長。
二，業主全款購房流程
簽訂購房合同——繳稅——辦理不動產產權證。
業主全款買房，首先是既省錢，且程序也較為簡單。其二是心理上更輕鬆，因為沒有還貸壓力，生活節奏不會被打亂。其三是房子容易出手，當家庭發生經濟困難時，還可以向銀行進行房屋抵押。其四，美中不足的是資金壓力大。業主一次性全款買房，對於經濟基礎較為薄弱的家庭來說，會成為一個不小的負擔。
三，為什麼業主和開發商都喜歡全款買房？
（一）業主可省去很多程序，而且不必向銀行支付利息。
（二）開發企業不必為業主擔保貸款額度的百分之五的保證金，且開發企業資金回籠快，無風險。
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按揭買房，是買房人支付一部分房款（首期），然後把房屋抵押給銀行，從銀行獲得可以分期償還的長期貸款，作為房屋餘款支付給開發商或者其它房主。
全款支付，顧名思義，就是房屋交易不依賴銀行貸款，買房人全款支付給開發商或其它房主。
對於按揭還是全款支付，開發商是矛盾的。
全款支付交易簡單，限制少，肯定為開發商所喜歡，但房地產開發本身是高槓杆業務，極其依賴銀行融資，而銀行之所以願意提供這種風險比較高的融資，除了其它原因外，更主要的，是銀行通過給開發商放貸，可以鎖定這片房屋的優質按揭貸款業務。
房屋按揭貸款是銀行的優質業務，如果購房者都不用按揭，銀行給開發商發放貸款的動力不足，所以按揭貸款業務，也是開發商和銀行之間的利益交換。
從個人角度來說，全款支付，不用付利息，折扣還可以多一點，受限制也少，所以為一部分買房人所喜歡。但使用按揭貸款，可以充分利用房屋的金融屬性，尤其是在貨幣貶值，房屋上漲前提下，用少部分資金獲得更多的資產增值收益，正在被越來越多的人所喜歡。
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按揭買房和全款買房的主要區別如下。
第一，之所以房地產開發商或者業主喜歡全款買房，A因為房地產開發商和業主馬上就可以拿到錢，屬於落袋為安，快速回籠資金。B全款手續比較簡單。C全款沒有風險。
第二，按揭買房你之所以開發商和業主不怎麼喜歡，主要有以下原因。A手續麻煩，要開發商銷售人員投入精力時間成本去配合做這些事情。B這個按揭貸款批的下來，批不下來還要打問號。C按揭貸款錢到位，比全款慢許多，如辦不順利慢好幾個月。
房地產小百科
對開發商來說，現金立馬到賬，全款多好啊，還不用辦各種手續。按揭的話，跟銀行得打不少交道，服務也多。對業主來說，全款多好，不用貸款，買房貸款利息很高的，誰都不願意當房奴，全款自然好，房產證也能拿到自己手裡，也能自由買賣。不然產權證即使辦好，還是歸銀行擁有抵押，直至償清債款。
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隨著房價的日益增長，按揭買房成為現在一種購房主流方式，對我們業主來說肯定是大部分都是喜歡全款的，但是資金這方面是一款，還有那就是隨著人民幣是一直在貶值的不會像房價那樣增值，它們倆個是相反的，分期的話實際也是一種理財。對開發商來說一般都喜歡全款，這樣的話資金回籠會比較快，這樣能快速開發下一個樓盤。
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付全款就不會付較高的利息，存款的利息低於貸款的利息，
開發商要經過一些手續，也還有點費用，麻煩，現在的人誰不喜歡少些麻煩呢？
