有這個資本和這個想法的大有人在。5月16日，稻糠在第五屆中國國際酒店投資加盟與特許經營展覽會（HFE）廣州站，看到人頭洶湧，談判火熱，刷卡聲聲，這些人可不是來看美女收禮品的，是懷揣著物業和鉅額資產來投酒店選品牌的。
展會上的模特
喆啡展臺的舞臺劇演員
希岸展臺的經典藍色調
展區最大面積、也最吸引眼球的是鉑濤展區，坐擁全場最大展區1500平方米，攜全品牌升級產品亮相，為加盟商、投資人帶來彰顯品牌調性的獨特體驗。展會第一天，鉑濤公佈的簽約酒店項目合同金額就高達2097 萬！中端酒店真是投資熱市場火！
鉑濤的主講臺人氣火爆
鉑濤集團副總裁莫敏儉主題演講
鉑濤旗下希岸酒店、喆啡·銳品（elite）、麗楓酒店、ZMAX潮漫酒店 、非繁城品酒店、希爾頓歡朋酒店、7天優品酒店、IU酒店、派酒店、窩趣公寓等悉數亮相。其中，鉑濤集團旗下的喆啡酒店是令人矚目的中端品牌之一。
展會現場的喆啡區，後排男為喆啡酒店創始人
喆啡酒店是以咖啡館文化為主題的精品酒店，而喆啡 2.0則是在原有的Café+Hotel+Galleria（生活平臺）的Coffetel體驗功能基礎上，放大體驗的過程。升級版喆啡2.0追求更有質感的咖啡館文化主題、更多愉悅感的溫馨復古風格和符合人體工程學的動線設計。
喆啡·銳品（elite）首次亮相
本次展會中，令人充滿期待的喆啡酒店高端品牌——喆啡·銳品 （elite）首次亮相。喆啡·銳品不僅延續了喆啡酒店的復古格調與文化，更有堪比五星級酒店的品質與享受，將更加完美地呈現出吃喝玩樂睡新複合空間，給人帶來啡同凡享的品質生活。這也正貼合了喆啡的品牌定位——致力於為商旅等中高端人士提供更優質的服務。
麗楓展臺
麗楓酒店開業四年來，在顧客中積累了良好的口碑，是鉑濤旗下發展最快的中端品牌，全國開業門店已達290家，簽約數超600個。麗楓不滿足於此，通過對今後品牌擴張的分析和對當今消費市場的洞察，進行總結和大膽創新，於2018年推出了2.0版本的麗楓。新升級的VI視覺體系，在保留品牌色麗楓紫的同時增加深灰等輔助色，對薰衣草元素進行了抽象化處理，讓整個視覺效果更為時尚，突出了品牌“多一點自在”的價值核心，更符合中高端的審美需求。
麗楓展區，體現品牌2.0
希爾頓歡朋展位延續了希爾頓歡朋一貫的多彩繽紛高顏值，通過特別的創意展現方式（將一個房間的形象放在了一面牆上），虛實呼應，將希爾頓歡朋酒店最新的客房設計理念趣味呈現。現場結合酷炫文字牆的鋪排展示，也揭曉了品牌發展的更多信息。
希爾頓歡朋展區豎著的一面牆展示新客房設計
希爾頓歡朋品牌在入華三年多，“從產品到服務，始終堅持以人為本的出發點，關注細節，不斷優化客人的入住體驗，讓‘外資品牌’的基因得到了新的詮釋，綻放出了新的光芒！”截至目前，希爾頓歡朋已在中國簽約超過220個酒店項目，開業超過30家酒店，成為中端酒店市場的口碑之選。
希岸床頭的背景板換成了灰黑色
希岸酒店X白天鵝賓館分店總經理培訓的畢業典禮也在展會現場舉行。希岸酒店在今年推出的高端產品希岸Deluxe酒店，並和白天鵝賓館聯合打造了特色高端酒店運營培訓學院，意在將更多創新服務落地在希岸Deluxe酒店。希岸2.0中減少了藍色的使用，替換成更加商務的灰色，人員和服務配備也做了大幅升級。
希岸深受女性喜愛
希岸酒店3年時間時間內實現開業120家店，簽約360家店，品牌宣稱核心城市的投資回報週期為2-4年，2017年核心發展城市RePAR382元，開房率93.6%，在OTA的服務點評分數持續保持4.9分（5.0為滿分），位於中國中高端酒店第一陣營。
錦江推出的智能酒店入住系統
說到投資回報，稻糠翻閱讀了喆啡和麗楓的招商書冊。在喆啡提供的案例分析中，酒店總建築面積6000平方米，大堂面積300平方米（喆啡因為有咖啡館，所以都大堂面積要求較高），室內裝修2000-2200元/平方；物業租金每平米50元/每月；平均房價330元/間/晚，共130間；開房率80%，大堂咖啡簡餐月收入20萬元。以此基礎數據測算：總投資1265萬元（裝修+加盟費），總收入1337萬元，
投資回收期3.4年，投資收益率30%。麗楓給出的投資回報期平均為3年零7個月（6000平方/140間計算），收益率27%。當然，這是模擬計算，只做參考。
這麼多品牌，選擇困難啊
有意思的是，在窩趣展區，稻糠還拿到一份《無法投資酒店指南》，這是鉑濤旗下的公寓品牌。有些物業房量少，做酒店持續虧損，轉做公寓就會賺錢；有些二次消防證遲遲辦不下來，轉做公寓順利開業；還有些物業位置本身就更適合做公寓，投資回報期更短……鉑濤集團窩趣品牌副總裁楊稷說，“我們給地產商帶來的價值呈現在兩方面，一是去化速度，目前我們100間房量的去化時間是一個月。第二是項目的溢價，更有品牌的溢價力，所以我們的項目通常可以實現比市場房價高於10%的溢價。”
投酒店or投公寓？
其實開酒店投品牌和住酒店選品牌一樣，你的選擇就是你的選擇。
文圖：汪紅雨
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