我們最近接到粉絲在後臺的留言問，1500萬的預算，在北京有哪些選擇？
不少人都會說，1500萬在北京的選擇有很多呀，譬如你在市區裡買一個150平左右的三居，但如果是我一定會選擇在六環裡選一個大一點的房子，最好是別墅。我的理由如下：
1、五環內和五環外的差異性越來越小，生活配套所差無幾。
2、未來人口外遷的基調基本上已成定局。
3、買一個能住十年以上的房子，平層產品距離終極改善的目標還有一定距離，而別墅顯然可以一步到位。
但是目前北京的樓市正處於剛需大年，2017年-2018年這段時間裡，北京總共供應了89宗住宅類的產品，而這些地塊不是限競房地塊就是共有產權房地塊，限競房地塊絕大部分還都需要遵循7090的原則，也就是說，雖然市場上的房源供應量是上漲的，但是別墅產品的供應量卻是越來越少。
再來看看這幾年來別墅的市場情況。
自2009年開始，疊拼別墅的市場佔有率逐年攀升，2017年甚至超過了別墅總銷量的半數。可以說，正是在疊拼別墅對高端置業需求的引領作用下，才讓別墅的熱銷從偶然變為必然。
北京疊拼別墅成交走勢如下：
對比獨棟、雙拼、聯排、疊拼等不同產品類型別墅的成交均價變化也能看到，與三年前相比，2017年疊拼別墅的成交均價以89.6%的漲幅躍居各產品類型之上。
北京別墅成交均價漲幅情況如下：
從成交均價漲幅的情況中我們可以得出這樣的結論，疊拼別墅的保值和增值能力要好於其他的別墅類型。
1500萬在北京六環內還能買到疊拼別墅嗎？南邊的別墅群都集中在新機場區域，而西邊就算是六環外的門頭溝價格也早已突破1500萬的價格，東北部的中央別墅區也很難找到1500萬以內的樓盤。最後我們發現，能夠符合我們篩選條件的只剩下了一個區域，就是整個海淀輻射區的西北部。
海淀有中關村、西二旗、永豐產業園等高科技產業園區，聚集了北京一多半的高科技人才，這些群體對居所有自己特定的需求：1、距離工作地點不能太遠，交通要方便；2、對居住品質有很高的要求。那麼符合這些條件的新樓盤，從佳爺房談角度來看，北京城建龍樾華府是一個合適的選擇。
龍樾華府是海淀北部為數不多的優質城市別墅樓盤，自打入市以來就收到了廣泛的關注。自去年8月份開盤至今，一直佔據著昌平區別墅成交金額的頭把交椅，獨佔鰲頭。
1-4月昌平區別墅成交排名：
該項目位於京藏高速北安河出口向東約5公里路北，地處溫榆河畔，昌平區北七家鎮平西府，距離8號線平西府站1.5公里左右。
對細節的打磨是龍樾華府成功的關鍵之處。雖然和大多數的別墅一樣是毛坯交房，畢竟毛坯對於業主來說有著極強的創造空間，但是龍樾華府在品質方面卻絲毫都不吝嗇，龍樾華府採用高貴典雅的法式建築風格，外立面採用進口德國的11道工序幹掛米黃石材，完美的展現了該項目獨具匠心的特色，另外，龍樾華府還贈送全套新風系統、中央空調系統，地板輻射採暖、日立電梯以及智能安防系統，總價值高達百萬，在市面上在售的別墅項目中，可以提供如此豐富的附贈項目的樓盤實屬罕見。
目前項目僅剩少量下疊房源在售。下疊房源為南入戶，一層帶院，由地上兩層，地下兩層組成，銷售面積在238-270㎡左右，實得面積為337-393㎡，得房率達到150%。
下疊首層（會客層）面積大約90㎡，層高3.2米。會客區南向面寬8米。
二層面積約90㎡，層高3米。二層屬於更私密的家庭層，戶型整體設計上，採用了動靜分區。
地下一層整體面積大約70㎡，層高3.75米，業主可以實際需要決定該層的功能劃分，並貼心的預留了上下水，增強了實用性和功能性。
地下二層雖然不是產權面積，但是同樣接入地暖和新風系統。從這一點來看也是非常人性化的。
目前龍樾華府的價格在1500萬上下，無論是從品質或是位置來看，都是一個性價比非常高的產品。
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