轉眼5.28新政實行已經一年了，當初市場各方意見，有說“新政只是暫時的”，有說“淮安房價要跌了”。時隔一年，如今的淮安樓市如何？
變味了的淮安樓市
回顧這一年，日光盤、秒殺盤、搖號盤接二連三，乍看來淮安樓市火爆至極，購房者彷彿熱鍋上的螞蟻，懷揣著錢財滿世界找房子。
好容易湊夠了首付，售樓處告訴你，想買房，請提高首付！
就算你有錢又有購房資格，突破了重重關卡，但是你可能輸在了“關係戶“。售樓處又告訴你，想買房，請找關係！
過五關斬六將的購房背後，是購房者多少個不眠夜換來的！買到了，是開心、歡喜、慶幸。沒買到的，是失望、擔憂、沮喪……
其實放眼全國，這種變味的樓市有過之而無不及。
2017年11月，河西十盤開盤，萬人湧入南京河西連夜排隊登記！
2018年5月，成都爆發幾萬人搶房，中籤率僅0.5%。
在中國幾十個限價城市，頻頻出現排長隊買新房的現象。
這一盤菜，咋吃著吃著就變味了呢！
限價背後市場失真
為了維穩淮安樓市，政府實施備案價政策，調控之下購房者也算能買到合理價位的房子。觀察市場之後會發現，如今淮安新房和二手房價格存在嚴重的倒掛現象，尤其是熱門板塊。
拿最近的10個樓盤新房備案價來看，熱門板塊水渡口，新房均價在7800左右，然而二手房價格炒到了1萬多。開發區板塊，新房均價在6500左右，二手房均價在8000左右。
這樣看來，房價實現“環比不漲”，但其實是壓低新房價格的結果。二手房的上漲和新房的平穩形成了反差，那麼你覺得哪個才能反應真實的市場？當然是二手房！
限價盤，我該拿你怎麼辦？
對於購房者來說，限價新盤就像是免費的午餐，傻子才不要，於是購房者蜂擁到新房市場。如此循環，購房者認為樓市依舊火爆，投資機會依然存在，那麼所謂的“變味”樓市就產生了！
對於投資的購房者來說，要注意的是，如今新房普遍都是期房，而且基本都是2-3年才拿房。那麼這就存在一定的風險。首先是爛尾樓，房企的負債率提高，風險就產生了。其次就是變現困難，雖然新房買到手看似就升值了，但變現困難。沒有誰能預測房價的頂和底到底在哪裡，房價跳水並非空穴來風！
對於自主剛需來說，選擇好區域很重要，有潛力的區域，買新房還是有相當的升值空間，切不要盲目追隨。目前比較有潛力的區域例如大運河往南的淮海南路附近樓盤、開發區、生態新城等區域。
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