房地產行業從土拍到審批再到開發銷售，流程很多也很繁雜，房價上漲也牽涉方方面面，不能單一來看，因為不管從個人層面，房企層面還是政策層面，都和房價有著千絲萬縷的聯繫。
我國房價的基礎在於土地分國有土地和集體土地的頑疾，商品房一直都是按照國有土地拍賣給開發商，開發商蓋樓轉賣給購房者的方式，這種方式有好處也有弊端，好處是地方有充足的收入維持運作，壞處是城市中可用於開發的國有土地面積始終有限，土地越拍越貴，房價也越來越高，那麼有沒有辦法能打破這種格局呢？最近就有地產專家放狠話：如果能解決這些問題，房價就有可能降。以下幾個方面可以解決問題：
1， 從土地利用
（1） 城市土地利用率一直不高，部分老破小樓層太矮，土地沒有合理利用，特別是熱點地區，熱點商圈，城市中興，國家現在也發現了這方面的問題，多城也開啟了舊城改造和棚改。如果加強土地利用，城市樓市矛盾就會相對緩和。
（2） 閒置土地利用，今年年初放開的土地企業土地利用就明確規定，不管是國有企業還是私營企業，都可以將合法的土地作為住房建設用地，這一點就很好。過去只允許房地產企業搞開發，那麼未來非房企也搞開發，那麼就會打破房地產開發企業單一壟斷的局面。
2，從稅收。
（1） 增稅和減稅。
稅收需要增加，房產稅遺產稅空置稅這些都建議開徵，按照國際的慣例，國外為什麼缺乏投機炒房的環境，就是因為稅種均衡和全面，也能合理的進行財富平均分配，另外房地產交易環節也要加大稅收，只有這樣，樓市才能以住為主，而不是頻繁交易短炒，這是增稅方面。
減稅就需要減少房地產相關的稅收，特別是對剛需改需這類購房者需要有一定的交易稅費減免，對房企也要有一定的稅收減免。
（2） 減少審批流程。
房地產行業審批過程比較多多，層層下來，對於企業的壓力也比較大，因為週期長，費用高，手續多，都在增加房地產交易成本，所以，審批流程精簡就非常有必要，一方面減少企業負擔，另一方面也間接降低購房成本。
3，從房貸。
建議只給剛需提供房貸。樓市為什麼一直上漲？那是因為海量銀行貸款加槓桿，如果房貸只向剛需提供，就會出現什麼結果？首先房價肯定沒有現在這麼瘋狂，其次跟風炒作的風氣也會被遏制，樓市自然就能達到真正的住有其居。
最後，地產專家放狠話：房地產這些問題解決不了，房價別想降。這些方面能解決問題嗎？我們先來看看網友怎麼說。安居客app新上線有料各種買房攻略找房知識幫助解決找房困惑。
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