房地产行业从土拍到审批再到开发销售，流程很多也很繁杂，房价上涨也牵涉方方面面，不能单一来看，因为不管从个人层面，房企层面还是政策层面，都和房价有着千丝万缕的联系。
我国房价的基础在于土地分国有土地和集体土地的顽疾，商品房一直都是按照国有土地拍卖给开发商，开发商盖楼转卖给购房者的方式，这种方式有好处也有弊端，好处是地方有充足的收入维持运作，坏处是城市中可用于开发的国有土地面积始终有限，土地越拍越贵，房价也越来越高，那么有没有办法能打破这种格局呢？最近就有地产专家放狠话：如果能解决这些问题，房价就有可能降。以下几个方面可以解决问题：
1， 从土地利用
（1） 城市土地利用率一直不高，部分老破小楼层太矮，土地没有合理利用，特别是热点地区，热点商圈，城市中兴，国家现在也发现了这方面的问题，多城也开启了旧城改造和棚改。如果加强土地利用，城市楼市矛盾就会相对缓和。
（2） 闲置土地利用，今年年初放开的土地企业土地利用就明确规定，不管是国有企业还是私营企业，都可以将合法的土地作为住房建设用地，这一点就很好。过去只允许房地产企业搞开发，那么未来非房企也搞开发，那么就会打破房地产开发企业单一垄断的局面。
2，从税收。
（1） 增税和减税。
税收需要增加，房产税遗产税空置税这些都建议开征，按照国际的惯例，国外为什么缺乏投机炒房的环境，就是因为税种均衡和全面，也能合理的进行财富平均分配，另外房地产交易环节也要加大税收，只有这样，楼市才能以住为主，而不是频繁交易短炒，这是增税方面。
减税就需要减少房地产相关的税收，特别是对刚需改需这类购房者需要有一定的交易税费减免，对房企也要有一定的税收减免。
（2） 减少审批流程。
房地产行业审批过程比较多多，层层下来，对于企业的压力也比较大，因为周期长，费用高，手续多，都在增加房地产交易成本，所以，审批流程精简就非常有必要，一方面减少企业负担，另一方面也间接降低购房成本。
3，从房贷。
建议只给刚需提供房贷。楼市为什么一直上涨？那是因为海量银行贷款加杠杆，如果房贷只向刚需提供，就会出现什么结果？首先房价肯定没有现在这么疯狂，其次跟风炒作的风气也会被遏制，楼市自然就能达到真正的住有其居。
最后，地产专家放狠话：房地产这些问题解决不了，房价别想降。这些方面能解决问题吗？我们先来看看网友怎么说。安居客app新上线有料各种买房攻略找房知识帮助解决找房困惑。
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