建筑转型
房地产这次价格的小幅回落和平稳运行得益于国家政策的调控，但这种调控基本属于治标不治本，也就是压制刚需，现在的情况是很多刚需吃不透政策，加上利率上浮，所以处于观望阶段。
如果说房地产的下一波上涨周期，相信没人可以准确预测，但可以肯定的是这要看政府什么时候放松调控。从过往几次的调控来看，一放松调控肯定会涨，而且调控的时间也不会太长。
再说并不是说所以城市都会涨，大家都知道房价上涨主要还是看市场经济和人口。简单说这个城市经济增长好，人口流入增加平稳，比如北京广州上海深圳这些城市，还有就是环绕这些一线城市的周边城市，价格洼地。
就像深圳房价现六万，可以说很大一部分人买不起，如果未来想在深圳工作，享受深圳更多更完善的配套，赚钱机会等等，有远见的就会给自己留一条后路。这样即使未来依然买不起深圳，任然可以住在周边，继续留在深圳工作，而不是回老家。
很多人说距离远，不方便。首先交通的发展会缩短距离。再说深圳大把在关内工作，却选择在关外租房的人群，同样不方便，但谁让关内房租让自己压力太大呢！同样未来关外的房租也会压力大，那么未来可能就是三个选择，要么之前买了周边城市可以去居住，要么回老家发展，要么去周边城区租房？
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小二楼视
首席投资官评论员陶子认为，中国的房地产是政策市。过去的十几年很多人用国外的理论分析中国房地产，啪啪打脸的人不在少数，他们失败的原因，一方面是中国经济增速太快，谁都没有预料到，另一方面中国的房地产市场和其他国家大不一样。房地产源头的土地供应是垄断的，下端信贷政策还是垄断的，这就导致了房价波动受政策影响非常大，和国外纯市场供应完全不同。
不管是国内还是国外房地产市场，大方向的影响因素是一致的，长期都是由人口决定的，人少了，买房子的人自然少了，房价自然没有增长动力。中期受经济形势和土地供应影响较大，经济状况好了，老百姓钱包丰厚了才有购房动力。土地供多了，供给增长，房价企稳，反之房价则会上升。短期房价主要受信贷政策影响，利率越低，房价上涨的动力越大。
由于房地产受政策影响较大，无法根据周期判断涨跌，下面几个现象发生较多的时候，房价就该上升了：（1）国土局供地越来越少，“地王”消息频传；（2）城市GDP增速迅猛；（3）利率下降；（4）城市参与抢人大战，“去库存”等鼓励买房的政策推出。这些现象有一个发生，你就该多跑跑中介关注房地产走势了，有两个发生，你就该琢磨着买房了，三个四个现象同时发生，房价上升几乎就是必然的了。
首席投资官
你好，嗨住租房来回答这个问题。
有诗云：“观今宜鉴古，无古不成今。”我们可以通过研究借鉴历史，来拓展视野分析现今的发展趋势。
新一轮上涨周期近在眼前？
如果我们根据房地产销售价格、销售面积、开发投资增速等指标来开展分析，就会发现，从2000年中期至今，房地产市场出现了四轮周期，其中前三轮周期分别为2007年4月至2009年3月、2009年4月至2012年5月、2012年6月至2015年4月，持续的时间恰好都在3年左右。我们现在经历的本轮周期从2015年5月至今，基本也3年左右了，如果按照3年一个轮回短周期的话，那么房地产的下一次上涨周期已经近在眼前。但是，此次房地产真的会启动新一轮的上涨周期吗？
影响房价涨跌的因素有哪些？
房价看涨还是涨跌，因素有多个方面，但可以简单概况为一句话：“长期看人口、短期看金融”。这句话看似简单，但如果要展开来讲的话，却是非常复杂的。
1、看供求关系。
房子和所有商品一样，房价也是由供求决定。但它也有特殊性，房子的需求包括了居住需求和投机需求。它既与城镇化、居民收入、人口结构等有关，也跟货币投放和低利率有关。
2、城镇化发展。
经济高速发展、快速城镇化、居民收入增长、家庭小型化、20-50岁购房人群不断增加……这些因素是支撑房价持续上涨的基本面，同时，人口往大城市里流入也使得城市间房价差距拉大。
3、货币政策的调整。
货币金融政策的调整，往往能导致房地产市场大幅的波动，这一点我们可以从美国、日本以及我国这些年房地产行业的发展中看出。比如美国的上一轮房地产泡沫，就是始于2001后美联储的低息政策，过低利率刺激抵押贷款大幅增加，从而造成了房地产泡沫。随后美联储的连续加息则刺破了美国房地产泡沫。而我国自2008年以来经历的四轮房价上涨周期，也都是跟降息和货币供应增速加快有关。
从楼市现状来看，房地产销售量的回暖趋势较为疲弱，特别是随着人口老龄化的加剧、城市化进程的放缓，现在货币政策回归稳健中性，政府对房地产加杠杆和投机活动予以严厉打击……综合各个方面的因素，我认为房地产下轮上涨周期短时间内很难出现。
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嗨住租房
中国的房地产业可以说不属于市场经济，所以，没有人能预测。大部分人是靠经验说的，比如说任志强吧，是凭感觉说的。我国历史上人口出生高峰期是上世纪50～70年代，人口基数预期影响30年。到2010年前后基本消除了。还有就是地域平衡方面，为啥北，上，广，深房价高，是人口流向，根据金岩石地图的预测，人口流向:长三角，珠三角，京，津，冀，环渤海湾。这几个地区占全国人口的75-80%。其它地方的房产最终可能成为不良资产，不及发达地区房价的十分之一。按现行的情况分析，发达地区的房价还要坚挺10-15年，这是滞后效应。也许2030年以后，发达地区的房间会有所松动。提醒大家，20年后城市周边和交通方便的农村别墅有前途，20年前预测，2000年后农村别墅大有前景，由于调控政策的反复无常，使其拖后了。署名，房地产行业专家，佟明贵。
佟明贵
这个上涨周期谁都没有办法准确的知道，一般大多数人预判房价上涨是根据我国整体的经济和政策调控。很多人要问了，为什么房价却比人均工资高出那么多呢？
如果能轻松买套房子，有很大一部分人就会失去了动力，然而现在我高额房价顶在头上，想偷懒也不可能了（高房价的问题之一）回到正题：房地产的下一次上涨周期是什么就有迹可循了，等到人均工资都能接受现在的房价，大概就是房价大涨的时候了以上是个人观点，欢迎大家一起讨论。
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我说完了大家自己判断。一政府限价会导致开发商不拿地，不拿地就没有库存就是没有房子。二我不同意刚需的说法，即便刚需也是改善型刚需，香港的社会底层才是真刚需，住着几平米十几平米的小破房，君不见现在都是打着让刚需上车的旗号卖的都是百十来平的房子吗。三人口流向已然是大势所趋，必然向大城市流动，我们的房价现在主要看金融措施。你不遵循商品房的市场规律也要遵循金融市场规律，这个不是简单的打压问题。用高压锅理论解释最为清楚，只要与世界其他国家（就是高压锅的外部大气压）相比经济在发展，各种非高科技类商品（房子最突出）的价格必然是涨，越捂着越出问题，因为资本趋利。我的回答就是，什么时候国内地产开发商竞相购买外国土地开发，就说明国内房价又要大涨了，万达为例。
我魔曼联133199838
看国家政策怎么推动了。毕竟老龄化是个基础事实，金融风暴也如影随形，贫富差距又愈演愈烈，本以为百分之八十的财富掌握在百分之二十的人手中，而现在这个数据好像快要成为百分之九十的财富要固化在百分之一的阶层里。并且这一轮的疯长应该透支了可能具有购买力的家庭。所以推看单一因素，是很难判断的。特别是审度全局，因为本身把发展不均的各地拉到一个层面去评判就很扯淡！上海和其他小城市注定截然不同，上海涨，别的地方跌，这个标题就不成立了。所以！不！知！道！
了无生趣的榴莲骑士
根据人口的流动，产业的转移判断。不过10年后能到底就不错了。等到50年后大部分成危房后。房产开发的春天也许能来，因为那个时候人工智能的普及，对商业和整个城市构架都会产生巨大的冲击。
坏蛋小混混274226040
一个地区住宅上涨的启动的时间点应该是当地大部分人收入，特别是公务员工资增加的时间。
