在多重政策調控之下，廣州1-4月的房地產市場仍在淡靜中度過。
克而瑞數據顯示，2018年1-4月，廣州商品住宅（含一手住宅、別墅和公寓）共成交244萬平米，共23328套，銷售總額為419.4億元。相比去年1-4月，成交面積減少了240萬平米，同比下降50%；而銷售總額比去年同期減少417.6億元，跌幅同樣為50%。降幅可謂劇烈。
在各梯隊入圍門檻方面，近3年1-4月，數據的總體趨勢是：2017年較2016年各梯級門檻有所上升，而今年1-4月驟然下跌。其中，在銷售金額方面降幅最大的是TOP5的入門門檻，從2017年的16.6億元跌至現今的8.8億 元，降幅達到47%。
縱觀三榜，番禺區的廣州亞運城延續了去年的輝煌，三次勇奪3榜之冠！
然而與去年相比，亞運城的業績已經不再大幅領先於其後的項目，無論是銷售金額、銷售面積，或是銷售套數，它與第2名的差距已不差毫釐。這一情況皆呈現在了本次的3榜的各個項目排名之中。
數據證明了調控之下市場的平穩，項目之間的競爭也被政策因素消弭。
3榜之內，連續2年上榜的項目還包括了一南一北兩個大盤：陽光城麗景灣和萬達城。而10強中的東部成交大戶則由綠地城 、敏捷綠湖國際城、實地薔薇國際、云溪四季幾個大盤包攬，綠地城作為東部知識城板塊的標杆項目在一季度之後再度上榜。
從置業區域看，同比去年1-4月的銷售面積和套數來看，東部，尤其是增城區仍然是置業大熱門區域。2017年僅增城1區就佔據了TOP10銷售面積和銷售套數榜的4個項目。碧桂園豪園更是拿下銷售面積和套數榜的雙冠軍。
反觀本年度1-4月廣州各項目的銷售情況，從TOP10項目來看，雖然南沙區的銷售情況略有增長，但置業熱點區塊仍屬增城。在TOP10銷售面積榜中，增城還佔據5席，共計售出29.1萬平米的物業。
拓展到TOP20來看，2018年1-4月銷售面積最多的是熱點置業區塊增城區，8 個上榜項目合計售出38萬平，其次是南沙區，4個上榜項目共計售出23.1萬平，而黃埔區則同樣是有4個上榜項目，以銷售面積18.3萬平跟隨其後，位列第三。
下面我們一起來從銷售面積、銷售金額以及銷售套數三大維度，看看1-4月榜單的排名與解讀：
1-4月廣州項目銷售金額榜（TOP10）
榜單解讀
對比近三年，2018年1-4月廣州商品住宅銷售金額榜TOP3、TOP5、TOP10梯隊的入門門檻均處於全方位下降的狀態。其中，以銷售金額為例，今年1-4月TOP5入門門檻8.8億元降幅最大，同比去年1-4月的16.6億下跌了47%的金額。
僅以TOP10為例，2018年1-4月廣州商品住宅銷售金額合計93億元，同比去年1-4月TOP10的154億元合計銷售金額減少了61億元，下跌了40%。從三甲來看，廣州亞運城以12.9億元的銷售額位居榜首；緊隨其後的是排名第二的
南沙濱海花園，銷售金額為12.2億元；以及排行第三的廣州綠地城，銷售金額為11.8億元。
按區域來看，銷售金額TOP10項目有3個來自天河區，分別是招商雍華府、華潤天合，以及龍湖首開·天宸原著 ，3盤合計銷售金額為23.5億元，排行在廣州1-4月區域銷售金額之首；銷售總金額排名第2的是南沙區的2個大盤：南沙濱海花園和陽光城麗景灣，合計銷售金額為21.5億元；其次是排行第三的增城區，有敏捷綠湖國際城和實地薔薇國際2盤拿下銷售總額15.2億元；其餘的還有番禺區、黃埔區和花都區各有1樓盤上榜。
拓展到TOP20來看，2018年1-4月銷售金額最高的是天河區，5個上榜項目合計成交34.7億元，其次是熱點置業區域增城區，4個上榜項目共計成交27.2億元，而南沙區區則以銷售金額27億元緊跟其後，位列第三。其次是黃埔區有3個項目、番禺區和白雲區各有2個，以及花都區有1個項目上榜。
1-4月廣州項目銷售面積榜（TOP10）
榜單解讀
從2018年4月廣州商品住宅銷售面積榜TOP3、TOP5、TOP10梯隊的入門門檻來看，近3年各梯級門檻均呈現出下滑的狀態。除了TOP3銷售面積的入門門檻8.8萬平以外，其它數據皆為3年來最低值。
僅以TOP10為例，2018年1-4月廣州商品住宅銷售面積70.08萬平，同比去年1-4月TOP10的91.3萬平合計銷售面積減少了21.22萬平，減少了23%。從三甲來看，廣州亞運城以9.9萬平的銷售面積位居榜首；緊隨其後的是排名第二的廣州綠地城，銷售面積為9.7萬 平；以及排行第三的南沙濱海花園，銷售面積為8.8萬平。
按區域來看，銷售金額TOP10項目有5個來自增城區，分別是敏捷綠湖國際城、實地薔薇國際、云溪四季、景東國際城和群星新邨，5盤合計銷售面積為
29.1萬平，排行在廣州1-4月區域銷售面積之首；銷售總面積排名第2的是南沙區的2個大盤：南沙濱海花園和陽光城麗景灣，合計銷售面積為15.5萬平；其次是排行第三的番禺，由廣州亞運城1盤獨擔銷售面積9.9萬平；其餘的還有黃埔區和花都區各有1樓盤上榜。
拓展到TOP20來看，2018年1-4月銷售面積最多的是熱點置業區塊增城區，8個上榜項目合計售出38萬平，其次是南沙區，4個上榜項目共計售出23.1萬平，而黃埔區則同樣是有4個上榜項目，以銷售面積18.3萬平跟隨其後，位列第3，其次是番禺區上榜2個項目，及花都區和從化區各有1個項目。
1-4月廣州項目銷售套數榜（TOP10）
榜單解讀
對比近三年，2018年1-4月廣州商品住宅銷售套數榜TOP3、TOP5、TOP10梯隊的入門門檻同樣是處於下滑狀態。除了TOP3入門門檻的872套以及TOP5的677套以外，其他數據皆為3年來最低值。
僅以TOP10為例，2018年1-4月廣州商品住宅銷售套數6875套，同比去年1-4月TOP10的8859套合計銷售套數減少了1984套，減少了22%。從三甲來看，廣州亞運城依然位居榜首，銷售套數973套；排名第二的依然是廣州綠地城，銷售套數為916套；以及依然排行第三的
南沙濱海花園，銷售套數為872套。
就區域而言，銷售套數售出最多的依然要數增城區，4個樓盤共售出2485套，它們分別是敏捷綠湖國際城、景東國際城、云溪四季和實地薔薇國際；銷售套數第2的排名亦同樣是由南沙區奪得，由
南沙濱海花園、陽光城麗景灣和南沙保利城3盤售出共計1960套；排行第3的是番禺區，亦是由廣州亞運城1盤獨攬售出973套。
拓展到TOP20 來看，2018年1-4月銷售套數榜上榜最多的仍然要數增城區，7個上榜項目共計售出3398套，排名第2的是黃埔區，2個上榜項目合計售出2382套，其次是南沙區排名第3，以4個上榜項目合計售出2310套。
榜單撰寫： 克而瑞廣州測評中心
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