天大利好，粵港澳大灣區規劃就要公佈了！
這些天，臨深樓市異動越發明顯，惠州大亞灣已被徹底引爆，很多人只是一猶豫，看好的房子就被鎖定。
近期更有傳聞，東北、天津、山西等地的內地客也湧入了大亞灣，在樓市大環境仍然噤若寒蟬之際，這裡究竟擁有什麼魔力？
01
來了就是惠州人
毫不誇張的說，雄安新區、粵港澳大灣區和海南自貿港這三個概念，將是未來10年內，中國城市格局的整體趨勢和方向。
其中，粵港澳大灣區代表的是目前世界上，最領先的城市群經濟發展模式，加上高層重視和展望，所有人都對粵港澳大灣區的未來充滿期待。
在這種期待下，對大灣區9個城市的房產預期自然持續看好，但特別關鍵的一點是，目前整個粵港澳大灣區樓市，只有惠州和肇慶兩座城市不限購。
惠州作為海濱城市的發展潛力和先天優勢無疑更加明顯。且相較於面積更大，城市開發度較低的廣州，面積狹小且嚴格遵守生態紅線的深圳，對外擴張的需求更加急切，“來了就是惠州人” 不僅是來深工作者對自我的調侃，同時也是深圳城市需求外溢的真實表現。
對大多數人來說，如果想要獲得粵港澳大灣區樓市紅利，最方便最靠譜的地方或許就是惠州。因此，在粵港澳大灣區規劃即將公佈的前夕，一向被稱為 “深圳人後花園” 的惠陽大亞灣，其樓市火爆程度可想而知。
這個時候，惠陽大亞灣新盤根本不愁賣，各大樓盤超比例認籌預購幾乎是標配。導致現在大亞灣樓市一片火熱，買房如同買白菜，不是買房是搶房。
02
大亞灣將迎第三波浪潮
90年代初期，惠州是曾與海口、北海並稱的全國房地產泡沫重災區，1993年房產泡沫崩潰時，曾留下一地的爛尾樓，從此沉寂近10年。
直至2003年，隨著交通、市政配套等規劃的逐步推進，深圳客開始進入大亞灣，這是大亞灣的第一波浪潮。2012年大亞灣市場的深圳客佔比開始大幅上漲，到了2014年，深圳客佔比已經接近市場數量的一半。
惠州夜景
2015年深圳房價高漲，導致外溢效應顯現，越來越多深圳人選擇到惠州買房，到2017年深圳客的佔比已達86%，大亞灣迎來了第二波浪潮。
到了2017年3月，粵港澳大灣區被寫入政府工作報告，同年，珠三角各城市限購政策相繼出臺，限價不限購的惠州成了 “香餑餑” 。再加上今年海南全省發佈限購和粵港澳大灣區規劃，
越來越多的全國客開始湧入惠州，第三輪浪潮在即。如果說之前兩輪浪潮，還能說是惠州樓市被中介綁架，不少深圳客被忽悠。那麼這輪則明顯不一樣。
區別在於，深圳客佔比明顯減少，不是因為來買房的深圳人少了，而且來買房的全國人民多了。如果說以前的大亞灣是深圳人的後花園，現在大亞灣卻已成了全國的大亞灣。
03
深圳後花園已被攻陷
“我從深圳過來，上週來看過一次，想買3房的戶型，這次帶朋友過來參考，銷售卻說沒有了，全被一次性付款的客戶買了，這可真瘋狂。” 這是來自一位大亞灣看房者吐槽。
實際上，在惠州四大行停止貸款且樓盤不愁賣的情況下，開發商為了快速回款而挑客的情況並非個例，許多樓盤的銷售都會強調 “一次性付款客戶優先” 。
除此以外，即便一些樓盤接受按揭，也只面向大戶型房源，首次購房者也要求首付5成起。在銀行放款緩慢和限價的背景下，當地開發商要不就要求客戶全款，樓盤實現快速回款；要不向按揭客戶加收裝修費，使得利潤最大化。
相比以前都是深圳客的天下，如今的惠陽大亞灣湧入許多內地購房者，有的客戶甚至坐高鐵、打飛的過來，當天定下當天就走。
所以，對深圳剛需購房者而言，你的大亞灣後花園已經快被攻陷了。
04
房貸縮緊，時間不多了
相較於房產銷售市場的走高，惠州房貸市場卻始終緊繃，惠州部分銀行首套房貸利率上浮了50%，二套房貸利率最高上浮了55%。
與此同時，銀行方面貸款審批、放款的速度也進一步放緩。“額度緊張”、“放款時間無法預測”、“放款要排隊”等情況都成了常見問題。
即便是資信良好的客戶，在銀行按揭貸款的審批時間也要超過3個月，一大批去年審批通過的客戶，現在還沒有放款，二手房房貸基本全面停止。
另一方面，從大環境來看，最近住建部繼約談了成都、太原等12城的相關負責人之後，在官網公佈了一篇題為《住房城鄉建設部重申：堅持房地產調控目標不動搖、力度不放鬆》的通稿。
針對近期部分城市房地產市場過熱現象，再次重申堅持房地產調控目標不動搖、力度不放鬆，並特別點名北京、上海、廣州、深圳等16個城市的情況。
你會發現，地方房貸額度緊張，大環境嚴控在即，留給大家在惠州買房的時間不多了。如果惠州樓市持續火熱，限購隨時可能出臺。
所以，別隻看著上浮的房貸利率，趁著房價仍然被嚴厲調控，紮紮實實的擁有一套房子，比任何奢望都實在。
05
牽一髮動全身，深圳外擴迫在眉睫
事實上，大亞灣樓市火熱除了受到粵港澳大灣區規劃影響外，更多是基於大眾對深圳外溢的預期。
這裡說兩個最近的新聞，一個是深圳棚改新政，另一個是深圳2018年住房建設規劃。
第一個深圳棚改新政中，最值得關注的並不是賠償比擴大到1:1.2，也不是可以加購10㎡，而是：
棚戶區改造項目實施模式：棚戶區改造以公共利益為目的，主要通過拆舊建新的方式，由各區政府主導，以人才住房專營機構為主，其他企業可以參與。棚戶區改造項目在滿足基礎設施及公共服務配套設施要求的基礎上，其住宅部分除用於搬遷安置住房外，應當全部用作人才住房和保障性住房，以租為主，租售並舉，統一由人才住房專營機構運營管理。棚戶區改造項目建設的人才住房由人才住房專營機構持有或回購，項目建設的保障性住房由區政府回購。人才住房回購政策另行制定。
這意味著以後舊住宅區改造項目，都不會有新的商品住宅對外售賣，如果購房者想買，只能買二手的回遷房或者公寓。
第二個深圳2018年住房建設規劃新聞的影響類似，同樣側面反映出日後深圳商品住宅稀缺的預期。
文件提出的保障房年度供應計劃指標，合計11萬餘套，是商品住房5萬套的2倍多，可以預見，未來深圳住房供應將由現在的普通商品房和保障房"雙軌制"，逐漸轉為保障房為主導，普通商品住宅供應量減少。
隨著深圳商品住宅供應量的縮減，物以稀為貴，買不起商品住宅的人將越來越多，如果不提前做好打算，未來可能會後悔莫及。
06
利率仍是歷史低位
最後，很多人都關注現在房貸利率上漲的問題。實際上，目前樓市仍處於定向加息的起始階段，它依然是歷史上利息較低階段。
從經濟增長的角度出發，我國仍然需要一個低息的環境，否則企業承受不了高息帶來的高成本。現在央行從去槓桿，也逐漸過渡到了穩槓桿階段。
在這樣的大環境下，資金購房的成本不會很高，所以請把握好這個機會。
閱讀更多 深莞惠淘好房 的文章
