地獄十九使
七十年產權是住宅用地，四十年產權是商業，教育或者辦公用地等。四十年產權的房子就是我們平時所稱的公寓或者商住樓。與住宅相比，公寓有以下差距：
第一，公寓的產權一般只有四十年，住宅產權七十年，且公寓因為是商業用地，大部分水、電、物業費用較住宅更高。有的公寓由於規劃條件的限制，不能使用天然氣。
第二，公寓沒有住宅特有的附加屬性。住宅可以落戶，同樣也可以享受該區域的教育、醫療、社會福利。比如小孩上學、家人就醫、區域保險等。公寓不能落戶，沒有這些附加屬性。
第三，由於規劃設計條件的限制，住宅更適合居住。比如住宅戶型中陽臺半贈送，露臺全贈送等。公寓的公攤也更大，一般在30%左右，住宅一般不超過20%。
第四，住宅的交易成本更低。住宅過戶主要繳納契稅、增值稅、所得稅，且限行政策多有減免優惠，而公寓除這些稅種以外，過戶還需繳納土地增值稅等。住宅的過戶綜合稅率一般在計稅價的3%以內，而公寓一般在14%以上。此外，購買公寓一般要求支付不低於五成的首付，而首套住宅一般都支持三成首付。
以上就是公寓比住宅的差距，當然，公寓也並非一無是處，由於以上缺陷，公寓價格一般都比同一地段住宅價格低，租售比也更高，對於長期持有投資或作為過渡性用房，還是有自己的優勢的。
最後還有在2018限購的調控背景下，公寓沒有在限購對象之列。
樂樂說房
一.兩種用地性質對未來使用有何影響？
1、使用年限分別：
商用性質的房子，土地使用年限為40年(部分50年）。
住宅性質的房子，土地使用年限為70年。
2、稅費、土地出讓金：
商用房子交納的稅費和土地出讓金都比住宅要高。
3、按揭方式購買：
商用性質的房子，不能使用公積金貸款。使用商業貸款的，購買首付須為總價五成，商業貸款年限為10年，貸款利率上浮10%。
住宅性質的房子，可以選擇公積金貸款或商業按揭。選擇商業按揭的，首套房首付至少三成，貸款年限最長為30年，貸款利率為基準利率或更低；二套房首付至少為四成。
4、使用水電：
商用性質的房子按照商用水、電標準收取，價格較高。
住宅性質的房子，價格標準相對比較低。
5、落戶上學：
商用性質的房子，不能落戶，也不劃分學區。
住宅性質的房子，可以落戶，並可劃分學區。
如此看來，70年產權較40年產權的優勢多了不止一點！在今後購買房子的時候可一定要注意房子的產權時間哦！
二.為什麼有40、50、70年產權？
購房者大多對房屋產權問題是一知半解，混淆了房屋產權和土地使用權問題。
房屋產權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權的期限為永久，而土地使用權期限根據1990年的《中華人民共和國城鎮國有使用權出讓和轉讓暫行條例》規定,分為40年、50年或70年不等居住用地土地使用權出讓的最高年限是70年，到期後可重新繳納土地出讓金,獲得土地繼續使用權。
三.土地使用權和房屋所有權的區別
土地使用權是國家向組織、機構及個人出讓的土地使用權利，根據《中華人民共和國憲法》，土地的所有權歸國家和集體所有。
土地使用權在出讓時根據開發類型分為不同的使用年限，包括：民用住宅建築用地，商用建築用地，工業用建築用地。按建築用類型有所不同，一般民用住宅建築權屬年限為70年，商用房屋建築權屬年限為40年。
房屋所有權屬於個人產權，是私有財產權的一種，是得到《中華人民共和國憲法》的保護的，根據《中華人民共和國物權法》(自2007年10月1日起施行)第六十四條，私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產工具、原材料等不動產和動產享有所有權。其年限是永久的。
四.土地使用權和房屋所有權的區別在於：
房屋所有權(即房產權)是永久的，沒有期限限制，只要房產沒有完全毀損滅失就能一直享有[房產證裡是沒有期限登記欄的]；土地使用權是有期限的。
國家通過土地有期出讓方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用權。也就是說房子的所有權是永久的，只要房子不塌，這房子就一直是產權人的，但是我們是社會主義國家，土地是國家的。
根據項目的立項不同，租用國家土地的週期也不同，住宅70年，辦公/公建50年，商業/工業40年。
五.土地使用年限到期怎麼辦？
1、延長土地使用權期限。可以由房屋業主聯名提出，補交土地出讓金，這個價格應該低於同類的土地出讓金的價格，類似於成本價和市場價的差額。
2、根據規劃需要，國家收回土地和地上建築物的。對業主進行相應補償，用類似拆遷安置的辦法解決。
通過調查瞭解,第一種方法得到大家的普遍認可，也有一部分人認為房子根本就住不到70年就會拆遷。
不管是40年、50年還是70年，都有到期的時候，土地使用年限到期後，只要房子還能住，就都得續簽土地。這就是關鍵了，怎麼續簽？續簽金額怎麼計算？根據國家現行的相關規定，土地到期後按照當時的樓面毛地指導價格，依一定比例繳費。
法理相隨
一、據中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例（國務院令第55號） 第十二條, 土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
（一）居住用地七十年；
（二）工業用地五十年；
（三）教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；
（四）商業、旅遊、娛樂用地四十年；
（五）綜合或者其他用地五十年。
通俗點講，就是民用住宅用地權屬年限最高為70年，工業用建築用地和綜合類用地最高為50年，商業、旅遊、娛樂用地最高為40年。
二、70年、50年、40年是如何算出來的
房屋產權是從開發商拿地備案的時候就開始計算的，所以買房者在買房時一定要注意，多數情況下，你真正入住或者使用的年限往往沒有70年、50年、40年。
三、土地使用權和房屋所有權有啥不同？
房屋產權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成，40年、50年、70年之分是針對土地使用權來說的。房屋所有權是針對私有財產權而言。據《中華人民共和國物權法》第六十四條規定，私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產工具、原材料等不動產和動產享有所有權，其年限是永久的。也就是說，房主永久擁有房屋所有權，但土地使用權是有使用年限限制的。
根據《物權法》第一百四十九條規定，“住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期”。也就是說，70年產權的房子不用擔心房屋土地使用權到期後，房子會被收回。需要注意的是，由於“自動續期”相關法律條文缺乏細則，如何“自動續期”存在不確定性。一般情況下，用於居住的房子不到70年就會拆遷，住宅還在，土地使用權到期的情況相對較少。
四、購買不同產權的房子
1、稅費、土地出讓金：
商用房子交納的稅費和土地出讓金都比住宅要高。
2、按揭方式購買：
商用性質的房子，不能使用公積金貸款。
使用商業貸款的，購買首付須為總價五成，商業貸款年限為10年，貸款利率上浮10%。
住宅性質的房子，可以選擇公積金貸款或商業按揭。選擇商業按揭的，首套房首付至少三成，貸款年限最長為30年，貸款利率為基準利率或更低;二套房首付至少為四成。
3、使用水電：
商用性質的房子按照商用水、電標準收取，價格較高。
住宅性質的房子，價格標準相對比較低。
4、落戶上學：
商用性質的房子，不能落戶，也不劃分學區。
住宅性質的房子，可以落戶（大部分城市），並可劃分學區。
智愛房產網
四十年產權的房子和70年產權的房子差的不是一點點：
1、使用年限分別：
商用性質的房子，土地使用年限為40年(部分50年)。
住宅性質的房子，土地使用年限為70年。
2、稅費、土地出讓金：
商用房子交納的稅費和土地出讓金都比住宅要高。
3、按揭方式購買：
商用性質的房子，不能使用公積金貸款。使用商業貸款的，購買首付須為總價五成，商業貸款年限為10年，貸款利率上浮10%。
住宅性質的房子，可以選擇公積金貸款或商業按揭。選擇商業按揭的，首套房首付至少三成，貸款年限最長為30年，貸款利率為基準利率或更低;二套房首付至少為四成。
4、使用水電：
商用性質的房子按照商用水、電標準收取，價格較高。
住宅性質的房子，價格標準相對比較低。
5、落戶上學：
商用性質的房子，不能落戶，也不劃分學區。
住宅性質的房子，可以落戶，並可劃分學區。
築家易
40年的，土地是商業或者綜合用地，只能蓋寫字樓，酒店等，不能蓋住宅。40年後，國家可以無償收回土地。70年的，土地是國有住宅用地，蓋住宅，70年後，移動續約。所以住宅地比商業的要貴很多。
天津薊縣開發區
平時我們說的40年產權和70年產權是什麼意思呢？這個問題需要區分兩個概念，一個是房屋的所有權，一個是土地使用權。四十年產權是指建築的土地使用權是四十年，七十年的房子也是一樣。
但是四十年產權的是商用房，七十年產權的是住宅用房，區別在於：
1、使用年限區別：
商用性質的是房子，土地使用年限是40年（部分是50年）。
住宅性質的房子，土地使用年限是70年。
2、稅費和土地出讓金
商用房子繳納的稅費和土地出讓金都比住宅要高。
3、購買方式
商用性質的房子，不能使用公積金貸款，使用商業貸款的，購買首付須為總價五成，商業貸款年限為10年，貸款利率上浮10%。
住宅性質的房子，可以選擇公斤金貸款或商業按揭，選用商業按揭的，首套房首付至少三成，貸款年限最長為30年，貸款利率為基準利率或者更低，二套房首付至少為四成。
4、水電價格
商用性質的房子按照商用水、電收取，價格較高
住宅性質的房子，價格較低。
5、落戶
商用性質的房子不能落戶，
住宅性質的房子，可以落戶，並且可以劃分學區。
70年產權比40年產權的優勢很多。要根據自己的實際需求來進行買賣。
北京英淇律師事務所
我162戶業主買的四十年產權房子，倒黴了，開發商埋了個定時炸彈，買時，開發商為了掙錢，把裝修費收了，說好裝好後包租十年，從買到現在就是爛尾樓，房租也欠起，不曉得，房管局怎麼辦下的房產證，證發下來到現在有十六年了，房子又收不回，合同又要2022年才到，去告，反而違約，苦了老百姓。
英倫豪
現在四十年和七十年基本差別不大。以前四十年的不能上戶上學，現在各個城市本科都可以上戶，租房也可以入學，所以四十年和七十年差別已經不大了。唯一的是有些四十年的水電氣要貴些，但有些跟民用一樣。還有就是賣房的時候稅費比住房貴。但是如果國家要收回，賠償比住房多三倍。所以各有好處。
讓心冬眠2
房屋所有權即房產權永遠屬於購買人自己的，不存在四十年或七十年問題。房子下面的土地所有權是屬於國家的。國家出讓給使用根據用途不同有四十年五十年七十年區別。國家出讓土地使用權是要收使用費的（即通常說的賣地）。商業使用年限四十，居住使用年限七十。顯然土地使用前者比後者少30年，另前者是商用水電費比後者要高。
龔老師\n
差在智商！要是還有更愚蠢的人，還會有七百年的... 前提是你得信！那些產權年限就是口頭支票，你不賣的話，給你一萬年產權也沒用，完全無法變現。反過來你要是賣的話，也不在乎七十年還是四十年了！拿看不見摸不著的產權年限換你今天的真金白銀，而政策卻幾年一變，到不了二十年就要拆遷了，因為他們不可能讓你佔一個好地段幾十年不動的...！
