房价只见涨不见降，买一套房子几乎花掉业主们一生的积蓄，正因为成本太高，在买房时我们精挑细选，尤其是房屋的使用面积，就怕白出钱。但其实业主们在购房时都会注意到实际居住面积和房产证上面积存在差异，这种差异是因为有一个公摊面积的存在。这是很多业主烦心的一个问题，业主们在自己不能支配的面积上花了几万甚至几十万，却不知道真正的公摊面积有哪些，绝大部分业主都以为楼梯、楼道这些就是所谓的公摊面积，其实不然，小区规划红线内的很多面积，其实是由小区业主所共有的。那么，这些隐藏的公摊面积物业都拿去做了什么?
公摊面积
公摊面积是指整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。楼层越高公摊面积越大，最高可达到24%，每平都是钱啊，这样算起来业主们花在房屋公摊面积的钱可是好大一笔。出了那么多钱，公摊面积就这些?根据《物权法》第六章，如下所列区域其实都属于业主共有：
(1)小区规划区域内的公共道路。(城镇公共道路除外)
(2)小区规划区域内的绿地。(城镇公共绿地和个人专属除外)
(3)建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房。
(4)基本结构部分：基础、承重结构、外墙、屋顶等;
(5)公共通行部分：通道、楼梯、大堂等;
(6)公用附属设施、设备：消防、公共照明等;
(7)结构部分：避难层、设备层或者设备间等;
(8)不属于专有也不属于其他主体所有的场所和设施等。
(9)建筑区划内的建设用地使用权。(除业主专有的整栋建筑规划占地、公共道路、绿地占地那个)
公摊面积
这样看来，是不是觉得交的那些公摊面积的钱也蛮划算的。其实还有更重要的利益点，那就是停车位的归属问题。
比如小区物业利用小区业主共有道路，公共绿地等业主共有区域的停车位，都属于业主共有;还有小区门口的商铺前的车位，如果这条道路是小区公共道路，则是业主共有，如果是城镇道路，则归政府管理;另外，小区地下车库的产权归属问题则很有争议。如果是人防工程，则该地下车库的产权归国家所有，如果不是人防工程，是小区规划设计中为停车位车库的，则为开发商所有。
业主们，是不是顿时不明觉厉。其实我们的地盘很广阔，只有弄清楚归属权才能知道物业公司、开发商或是其他第三人是不是动了你的“奶酪”，才能维护自己的应得权益。
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