Photo by Farzaan Kassam
明天（6月1日）上午，厦门土房局将再次举行土地拍卖会，公开出让海沧马銮湾新城两幅相邻商住地块。
除了继续采用“限地价、竞配建”方式出让外，此次地块还继续要求“一次性申请预售证并全部对外公开销售（2018HP01地块分两期申请预售）”，同时要求地块户型建面在144㎡以下、不得设计跃层户型。
据悉，此次公开出让地块的总建面积约21.1万㎡，起拍总价格合计52.7亿元。两幅地块起拍楼面价均为25000元/㎡，上限楼面价均为37500元/㎡。
6.1土拍出让地块信息
地块及周边航拍实景
综合区域各项配套优势，地块未来有望建成十分优质的学区房、地铁房、海景房等“热销体质”项目。那么，如此高素质的地块出让会怎样？明天的土拍又有那些关注点呢？
地块卫星图标示
关注点1
时隔533天再出商住地
马銮湾地块是否受青睐？
海沧马銮湾新城上一次出让商住地还是在2016年12月14日，海投以去配建面积后高达38504.85元/㎡的楼面价竞得海沧H2016P02地块，该地块也是目前海沧及厦门全市的单价地王。
时隔533天后，马銮湾新城片区目前除海投外的多家房企在片区内不仅没有储备地块，而且开发的项目所剩体量已经不多，甚至已经没有。这种情况下，作为岛外五大热点板块之一的马銮湾新城供应优质地块无疑会受到很多房企的青睐。
地块周边航拍实景
关注点2
地块素质高、门槛降低
但拍出高价仍然存悬念
此次出让地块不仅没有了“7090政策”限制，而且其中体量说小不小、说大不大的2018HP01地块也不要求“一次性申请预售并全部对外公开销售”，操作空间大大提高，加上地块本身素质极高，这样的地块放在以前必定是妥妥的地王了。
然而，4.25土拍无疑已经压倒了业界对厦门高地价预期的最后一棵稻草。如果连地块素质更胜一筹的“杏林桥头堡地块”楼面价都拍不到3万每平，那么马銮湾地块楼面价凭什么破3万，更别提拍出新地王？
因此明日土拍最可能的结果是，马銮湾地块楼面价在3万以下，甚至不排除地块底价成交、或以略高于25000元/㎡楼面底价成交的可能性。
如果真的这样，该片区地价从上次的38504.85元/㎡直跌超万元/平，将创造厦门土拍历史上，区域地价的最大跌幅！
关注点3
三类房企有可能拿地
这家区属国企最有可能
而在明日土拍中，作为在海沧深耕多年的海沧区属国有房企——海投，不仅在地块旁开发海投第一湾一二期，在整个区域也有丰富的开发经验，而且以往海投在海沧拿地可以用三个词概括：积极、自信、坚决，在这种拿地的态度下，其他房企往往没有足够底气和条件能与之抗衡。
执行主编丨陈兰凤 文丨伟鹏
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