随着经济的发展，农村户口迁往城镇的越来越多。
还有许多从农村外出读大学，毕业后留在城市工作，户口随之前往城市的大学生们。
农村户口迁出后，农村的房子被拆迁了，拆迁款该算谁的？
（图片来自网络）
要搞清楚这个问题，我们先来看看宅基地和房子的归属。
农村宅基地，是指农村村民合法使用或依法批准，用于建造住宅的集体所有土地。农村宅基地是只有具备农村集体经济组织成员资格的人才能享有的权利。
而村民自己建的房子，当然属于村民自己了。
也就是说，宅基地和房子是两个不同的法律客体。宅基地的所有权是村集体的，村民有使用权，可以在上面盖房子，而房子是村民自己盖的，自然享有该房子的所有权。
（图片来自网络）
村民户口外迁，对宅基地和房子还享有哪些权利？
从上面来看，村民只有把户口留在农村，才能享受宅基地的使用权，如果把户口迁出，那自然不享有该宅基地的使用权，该宅基地的使用权将会被村集体收回。
至于房子，他是属于村民所有，即便宅基地被收回了，村民依然享有房子的所有权。
如此一来，便会出现一个情况：房子是自己的，可是自己的房子却建立在了别人家的土地上。那这个房子还能住吗？
按照我国的法律规定，该房子既然是你的，那你就可以继续使用，但不能翻新也不能重建。等到该房子自然消亡之后，村集体再把该土地使用权收回。
（图片来自网络）
那么，在房子自然消亡之前，土地被征收，房子被拆迁，所得的补偿款又该怎么分？
前面说过，土地和房子被分成了两个部分。因此，对于土地补偿款和地上附着物的补偿款也应该区别对待。
土地补偿款应该归村集体所有，因为房子的所有权和使用权都是村集体的。
地上附着物的补偿款（包括房子）应该归外迁的村民所有，因为他们对其享有所有权。
（图片来自网络）
补充问题：
如果一户人家的人全部都迁徙出去，可以直接按照上面的方式来分得补偿款。
如果一户人家只是部分迁出，那其他人便可以直接享受土地征收的全部补偿款，至于一家人内部怎么去分，那就是他们自己的事了。
閱讀更多 北京正山律師團 的文章
