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商業配套，可以說是區域樓盤價格乃至整個區域未來發展的重要支撐。一直以來，商業以及交通落後的白沙洲一直被拿來跟四新、後湖比較，受盡大家的“白眼”。如今，在建的地鐵5號線，以及12號線站點已經公佈，相比較只有“半條地鐵”的光谷東，白沙洲也算是揚眉吐氣了。
而在區域商業板塊，白沙洲可以說一直處於空白時期。商業規劃的遲遲未落定，對於“白沙洲人”來說是最大痛點，也是這群人最關注的。
在去年的政府留言板中，一位網友說出了“白沙洲人”，或者是即將成為“白沙洲人”的所有心聲。對此，官方的回覆似乎讓大家看到了一絲曙光。原文是這樣的：
目前白沙洲有幾處大型商服用地在規劃，比如清能清江錦城近40萬方商業規劃；原中鐵物資公司地塊有30%以上面積為商業規劃；長利玻璃廠有30%以上面積為商業開發。經查詢，已確定拆除的白沙洲農副大市場也將規劃有一塊大型商服用地。
從規劃來看，一大波的商業規劃正在路上，包括清能商業、萬科拿下的中鐵物資公司地塊以及今年1月中建三局拿下的長利玻璃廠商業等。這些商業後期的入市，意味著白沙洲商業空白處將被逐一填滿。
白沙洲商圈蓄勢待成型 長利玻璃廠商業建面或在15.07萬方以上
2018年1月的首場土拍中，白沙洲大道與八坦路交匯處的P（2017）190號長利玻璃廠地塊掛牌。
最終中建三局地產以底價391730萬元、樓面地價6528元/平競得該地塊。 長利地塊規劃
根據規劃條件要求，該項目居住用地內共需配建兩所9班幼兒園，K1、K2地塊內分別配建一所，每所幼兒園用地面積不少於3780平方米，建築面積不少於2730平方米。
從整個項目體量來看，地塊總建築面積50萬方，其定位為中高端項目，業態主要包括超高層住宅、高層住宅、獨棟或多棟建築及商業。
需要做高低錯落，還必須要有1.7萬方的圖書閱覽區域和1.7萬方的綠化公園區域！地塊距離三環線僅2km，周邊有正在建設中的楊泗港雙層公路橋，預計將於2019年9月通車。
而根據政府的規劃，該地塊有30%以上面積為商業開發，那麼商業部分總建築面積差不多15.07萬方以上。
從武漢國土資源和規劃局網站上公佈的長利玻璃廠地塊的設計效果圖來看，長利玻璃廠地塊比較方正，住宅坐落在商業和圖書展覽館兩側，佈局也比較合理。
據悉，長利玻璃廠於2016年已經全部停產，並整體搬遷。而筆者實地探訪發現，目前該地塊周邊沒有動工跡象，周邊長利小區，為長利玻璃廠單位宿舍。
地塊周邊實景
那麼，大體量的商業入市對周邊樓市的有哪些影響？
長利地塊周邊樓盤分佈
長利玻璃廠地塊位於白沙洲大道與八坦路交匯處，其沿線樓盤有如保利上城、復地悅城、佳兆業金域天下、東原啟城、萬科金色城市以及富強萬象新城項目。項目在售均價在13000-14000元/平米左右。
無論是萬科拿下的白沙洲地王，還是金地、正商拿下的白沙洲青菱西路地塊的未來開工、發售，還是保利上城、青英城、還是東原啟城在建在售的商品住宅，抑或是規劃拆遷的舊改項目，都給不同的置業者以不同的選擇範圍。
東原啟城二期預計2018年6月初開盤，推出2、8號樓建面107、119、125、141平精裝房源，共約260套，已停止收資料。預計2018年7月初推出1、9號樓，主推110平、127平精裝房源，目前可交資料。前期精裝房源均價13300元/平，已售罄。
2015年拿下白沙洲地塊的保利，開發項目保利上城以及保利新武昌，地塊開拍到入市一直備受關注。保利上城項目開盤就日光，到目前為止，仍屬於白沙洲片區成交排行榜首位。
而距離地塊最近的青英城，目前無新房源在售，後期加推時間也未對外公佈。該項目規劃淨用地面積10.6萬方，計容總建築面積約27.8萬方，分三期開發，共2590戶。除了項目自身的底商之外，大型商業配套也只能依賴周邊規劃的商業。
周邊唯一有大型商業配套的就是清能清江錦城，該項目規劃有40萬方的商業配套。目前階段已沒有房源對外出售，後期預計加推5、10、11號樓，建面約80-128平非毛坯房源。清能清江錦城一直以來主打剛需，戶型面積還有80平米的，為該區域目前少有的項目。
從區域的成交客群來看，有近一半為區域外客戶，住宅的熱賣直接導致的結果便是人口基數有了較大的提升，為商業開發奠定了良好的基礎。
而無論是清能40萬方商業、萬科拿下的中鐵物資局30%以上商業，還是中建三局長利玻璃廠30%以上商業，雖目前均沒有動工跡象，但後期僅這三大商業體的體量差不多在70萬方以上。
白沙洲或從曾經的商業真空區到商業密集區，其背後影響的不僅是新建商品住宅的熱賣，而且是外來人口的不斷湧入。在消費力匹配的前提下，白沙洲更需要商業力量的聚集。
總結：目前武漢主城區地塊稀缺，而白沙洲當前已經成為土拍市場的供應大戶，區域地塊掛牌就引來眾多品牌房企的“奪地之戰”。隨著武漢中心城區的“上車”機會越來越少，白沙洲無疑成為當前購房者最關注的片區之一。其次，隨著白沙洲商業配套的跟上，未來的白沙洲或給購房者們更多的想象空間。
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