微届神话
你好，嗨住租房来回答这个问题。
最新数据显示，与去年同期相比，合肥市区的商品房价格平均下跌4千多！消息一经传出，人们的目前再次聚焦于合肥这个变幻莫测的房地产市场，同时也引发了对二线城市房价走向的猜想。
目前我国的二线城市有哪些？
对于合肥是否为二线城市，有些人是心存疑问的。在今年年初，新一线城市研究所对中国338个地级以上城市再次排名，合肥再度被列入二线城市。同时，被列为二线城市的还有厦门市、福州市、无锡市、合肥市、昆明市、哈尔滨市等共计30个城市。
二线城市从“人才战”中获益甚微
在“抢人大战”的推动下，杭州、天津、西安等多地频现房地产市场库存告急，部分城市更是出现“一房难求”、“万人排队买房”的现象。但是从城市的分级名单上我们可以看出，人才战的最大受益者是新一线城市，而非二线城市。以合肥为例，最新的人才政策是：年龄在40周岁以下本科学历、中级及以上专业技术人员、高级工及以上高技能人才，在合肥创新创业，落户即可购买首套房。但是纵观全国，无论是落户的门槛还是城市的吸引力，都比不上新一线城市。从人才的角度说，不具备大涨的条件。
严监管与严限制将成为楼市常态
近日，成都、太原、西安等12个城市因房地产市场调控问题被约谈。从这件事传递出一个鲜明的信息：坚持调控力度不放松的态度。此次住建部的约谈，除部分城市房价上涨速度加快因素，最主要的还是敲山震虎，是给那些有房价上涨冲动和内在动力的地区打预防针，避免让这些城市也出现房价上涨的现象。因为，房价上涨的联动效应是非常强的，一旦失控就会产生强烈的连锁反应。所以，必须把房价上涨的火苗给扑灭。所以，从目前来说，二线城市房价的走势最大可能是平稳或者下行。
无论是二线城市，还是一线城市，亦或是新一线城市，在严监管与严限制的楼市的同时，也在着力培育住房租赁市场，以分流商品住宅市场的供应压力。随着租售同权等政策的落地，租住将成为更多人的选择。下载嗨住APP，全城房源一网打尽，房源真且全，让你的租住生活更舒适。
嗨住租房
合肥的投资价值不高，去年跌幅不大，但未来继续上涨比较缺乏动力。
据国家统计局数据，截至2017年12月底，根据全国70个大中城市二手住宅价格指数，只有北京、天津、南京、合肥、锦州的二手房价格同比上年有所下降。而在胡润研究院2017年1月发布的2016年全球房价指数中，合肥房价涨幅超过40%，位居2016年全球房价涨幅第一。
合肥的经济发展十分良好，而且不存在人口过多的问题，房价下降最主要的原因是房贷利率。
相比一线城市连续5年社保或纳税要求，二线的合肥限购政策稍微宽松一些：在合肥市区，本地户口（合肥市区户口）限购2套新房；外地人（含四县一市）购房需要2年内逐月交社保或个税满1年，限购买一套房源。但在贷款方面，合肥比一线城市困难得多。
房贷利率不断上调，从年初的基准利率到年底首套房贷款最高上浮15%，在抑制投资客的同时也沉重打击了刚需购房者。2017年1月份，合肥大部分银行首套房房贷利率尚有优惠，优惠范围在92折到95折之间。到6月份，合肥各大银行全面取消房贷利率折扣，重回基准利率。下半年，各大银行的房贷利率不断上调，年底时各大银行首套房利率普遍上调10%，光大银行则在12月份执行首套房利率上调15%的新利率，二套房大部分银行更普遍上调20%到30%。融360大数据研究院发布报告，2017年12月北京的首套房平均利率为5.29%，而合肥是5.39%。
合肥贷款利率比北京高，但收入却比北京低很多。2016年，合肥城镇居民人均可支配收入是34852元。别跟北京比了，就和其他二线城市比一比：成都35902元、武汉39737元、长沙43294元、南京49997元。合肥人均存款余额是42344元，而南京有73701元。合肥的购买力并不高。
在收入和存款都不高的时候，曾经的合肥房价也比较便宜。但这几年的上涨的幅度已经远远超过了合肥居民的经济水平。在炒房的浪潮中，购买力早已被透支。国家统计局数据显示，跟2015年相比，合肥的房价至今上涨了51.4%，在70个城市里排名第一！这还是在2017年下调的情况下。
所以说，合肥今后的房价不是能不能涨得回来的问题，而是还可能下降多少？出来混迟早要还，过去涨得太猛，现在有所回调也是正常的。12月，中国房地产业协会数据，合肥二手房均价14783元/平方米。房太尉预计，2018年合肥楼市调控若不放松，房价完全没有涨回去的理由。
房太尉
合肥的房子已经不具备投资价值，而且合肥的房价近期一直在下跌，二线城市未来的房价应该会趋于平稳！
为什么合肥楼市不具备投资价值了呢？原因有三：
一、合肥市虽然是安徽省的省会城市，但是其地理位置并不是特别优越，相对来说合肥还算是所有省会城市中发展比较落后的地方，不管是科技创新还是支柱产业方面都没有多大的核心竞争力！所以也就导致了合肥房价的不温不火！
二、现在合肥的房价已经保持在13806元／㎡的均价水平，近几个月来房价有所回落！好地段房价已经直逼三万，房价虚高太多，与当地的经济发展不匹配！合肥楼市泡沫太多！
三、国家的调控政策今年不会松，这就意味着合肥今年的房价不可能暴涨了！而近期的持续回落可能还会延续下去！这个也算是调控之后的成果！
因此，合肥现在的楼市已经不具备投资价值，房价虚高太多！至于说二线城市，相信大多数的二线城市今后的房价在国家的严密调控下，会呈现出平稳发展的趋势！暴涨暴跌都不太可能！
楼市分析家
说合肥破烂的都是没房的，也不看看合肥周边四线都很多一万多一平方了，合肥如果有明显跌，也是先从四线跌完三线跌完才能轮到合肥。
一千年以后1001
同为三线城市，合肥的房地产炒作成分太大，因为地域差异，东部城市价格很高，2016年造成了很多附近高房价城市炒房团来合肥炒房，资金堆积在房市，房价很快被哄抬上来，但合肥的城市规模影响力及经济文化水平居民收入水平支撑不了如此高的房价，一旦回归理性，市场缺乏信心和支撑，房价下跌自然在情理之中。二线城市包括武汉成都西安杭州南京等传统十大城市，首先武汉房子均价14000，符合武汉的地位及区域价值，短期暴涨可能性不大，但长期房价看齐杭州；成都房价有人口支撑，环境人文都不错，但四川地质灾害频发，不适外各地人房产投资，试想过几天摇一摇的感觉还是很梦幻的；杭州短期上涨可能性不大，前几年的涨幅透支了未来三五年的涨幅；南京房价未来应该能看齐杭州武汉；现在谈谈西安房价，一直在理性中成长，每次暴涨都会晚半拍，随着国家中心城市的确定，借丝绸之路一带一路的东风，国家中心区域位置，米字形高铁网络，周秦汉唐1200余年建都史，科教军工文化底蕴深厚，政治地位仅次于北京上海，西安未来的房价将比肩武汉杭州。
长安财神
要再50 % 让炒房客哭吧
张哥210405270
我觉得，二线城市要么是各省市的省会或者经济大省的发达城市，总体来说房价都是看涨的，只是涨幅多少的问题。在炒房团被遏制、限购政策不松绑、信贷从严的大环境下，二线城市的房价应该不会出现暴涨的。
乐居视频
安徽目前集中全省资源大力发展合肥，希望培养一个大城市，近几年也有不少大企业落户合肥，安徽又是一个人口大省，合肥作为省会城市对于省内和周边城市还是具备吸引人口的能力的。短期房价因为限购会有微跌，后面应该还是具备一定的缓慢上涨的机会的，但是投机的人也别指望复制之前的暴涨了。而看跌的人也不要希望大跌，各方面环境，条件都不支持大跌的存在的
yishuihan19840509
7000的房子，涨到15000。再降到14900。这100就叫跌了……好多砖家年年说这个那个的什么好时机，本屌丝觉得对刚需来说早买早好，你要听从砖家的你就歇菜了，那些砖家自己个个好几套+，跟你也就是闹着玩的，：地价年年有地王，你让房价到哪降………
邮差员一枚
听到合肥降很多，我首先要查看下合肥曾经涨了多少，大家说对不对？
记得去年分分钟听到的都是合肥长沙涨涨涨，而且涨幅远远超过大家的预期，因为无论从城市的人口增长还是城市未来发展的预期都不能支撑这样的房价快速上涨。有可能是炒房团做的，想快速获利，有可能是当地领导做的，想刷亮城市名片，提高政绩，也有可能是开发商联手做的，以期获得开发利润，利用人们越涨越买的心理在高位卖出，就算跌下来也是高位下来，比低价炒上去的价格还是高了许多许多。
说到这里大家明白了？其实他们是一伙的，都是这么想的，互相帮助，用自己的方式方法推波助澜让房价走高。只要房价高了，都有好处，只要高层不发出谁再疯涨就撤了谁，别的都没用。
