“在这里生活太难了！”
在深圳奔波了数日，老王发了这样一条朋友圈。
老王来自北方，家里的独子93年出生，如今在深圳腾讯已经工作两年。眼瞧着全国房价轮番上涨，今年4月份，他跟夫人寻思在深圳给儿子买一套自住房。
为了这件事，他俩往深圳跑了好几次，儿子长期出差，年纪也轻，一切只能老人家操心。
最后他给儿子选定了宝安一个新房。在联动中介的热情服务和返佣承诺下，交了定金办了手续。
原本好事一桩，但定金交了之后服务老王的中介却“失联”了，说好的返佣4万也不见了踪影。
这种案例在深圳市场可不是孤例。
从去年至今，深圳新房市场几乎所有大盘、尾盘都启动了二三级联动。在看似销售“火热”的背后，不少问题慢慢浮现。
顺着93年腾讯男的遭遇，楼校长总结整理了眼下新房市场联动的几大乱象，各位购房者要擦亮眼睛注意辨别。
此外，除了甄别套路，楼校长还大致梳理了几点购房小技巧，供大家参考~
一、目前深圳新房市场几大乱象
乱象一：中介冒充购房者，制造热销氛围
看过请群众演员演戏的，但你看过中介扮演自己的客户假装买房的吗？
近日有网友在论坛爆料，称龙岗某楼盘开盘当天，到访人数并不特别多，其中一半的人竟然都是中介，真正的购房者也只占了5成。
在深圳严控楼市背景下，除了少数供不应求的高人气新盘外，深圳开发商基本上放弃了在公众场所集中开盘选房的方式，取而代之的是营销中心自然顺销。
因此，许多楼盘开盘时，因为担忧人气冷清会人为的制造火爆场面。
那些启动了中介联动的项目，不流出营销中心人满为患的小视频都不好意思跟同行打招呼。但仔细辨认可知，基本上中介友军敌军占了一大半。
一是给现场制造气氛煽动购买情绪，二是在朋友圈制造抢购话题吸引不明群众围观咨询。
所以，当你看到某个开盘现场人头攒动时，不要被表面唬住，也许其中一半的购房者都是中介或者“雇佣者”。
乱象二：“返还佣金”难有 信口承诺不作数
回到文章开头93年腾讯男的遭遇。
其实像这种口头约定返还佣金但结果并未实现的情况一直屡见不鲜，而大部分有这种遭遇的购房者最后都没有找到合适的解决办法。
因为私下承诺并没有法律保障，一旦中介反悔，就只能自食苦果。
因此，楼校长想要告诫大家，购房时面对中介的随意承诺，一定要保持理性，不能一时心动就忽略可能造成的后果。
在中介带着签订购房合同交定金时，要遵循正规的流程，确保自己的合法权益。
当然，中介承诺的返佣属于严重违反中介公司规定行为，在调查情况属实下，中介公司会开除该员工并永不录用。
乱象三：中介疯狂推销，警惕“完美包装”
对于中介们来说，没有卖不掉的房子，只有没用对的方法，而在各种卖房手段中最常见也是最好用的则是电话推销+朋友圈刷屏推荐。
近段时间深圳的新房市场就出现了这种现象：
某个时间段内，中介开始不断给购房者打电话推销某楼盘，同时在朋友圈进行“完美包装”，重点突出项目各项优势以及人为营造高关注度的噱头，以此来争取更多的客户，达到卖出房子的目的。
比如一些楼盘已经顺销很长一段时间， 但前期开盘成交及去化率均很不理想，因此重新启动联动。
由于包装成“名校+降价”新开盘项目，结果不出几天加推的180多套房源就基本卖光了。
自古“真情”留不住，总是套路得人心。遇到此种中介疯狂推销的情况，大家还是需要客观理智看待。
中介的说辞往往有夸大的成分，不能轻易相信，而自己则要对楼盘的详情做些功课。
毕竟不能因为看上去不错且好像关注度高也就盲目更风，还是得根据自身实际情况来决定。
乱象四：抢夺客源，大打出手
前段时间，楼校长朋友圈被一个小视频刷屏：龙华区某楼盘出入口处，一位售楼中心的安保人员和一名中介大打出手，致使双方都受伤。
虽然事后澄清是因为停车问题而发生的摩擦。但未查明真相之前，多数的猜疑还是觉得背后原因为争抢购房客户。
也不能怪大家多疑，实在是因为中介抢客而导致的暴力冲突事件屡屡见诸报端，几乎每年都有类似的新闻。
前段时间楼校长去龙岗某项目踩盘时，就遇到了类似情况。
刚跨出售楼处几名中介就围了上来，以各种“内幕”介绍和可以拿到优惠来突出他们的优势，希望楼校长给联系方式，诱导与其达成看房协议。
此种情况虽然不是明目张胆的抢客，但也是在实实在在地和售楼部的销售人员竞争了。
二、购房小技巧
既然稍不留神就会踩中套路，楼校长在最后就为大家科普几点购房的小技巧，以便大家避开购房过程中的坑，买到最合适的新房。
1、坚持自己的选房标准
夸大优点，回避缺点，混淆视听，再差的房子，在销售人员的嘴里都是好房子。
所以，尽量别让他们评价房屋，因为他们的评价100%都是赞美，没有任何意义，反而影响自己的判断。
需要根据自身的需求情况来做判断，比如是看中房子的交通便利性，或者是看中房子的学区，还是看中未来的升值潜力，都要自行判断做出决定。
2、把握自己的看房节奏
在喧嚣嘈杂、人云亦云环境中，是非常容易失去理智的。在这种情况下，一定要把握住自身的选房节奏，不要被忽悠地恨不得立刻给钱买房。
但是，一定不能匆匆买房，因为定金是不能退还的。在此之前要确保对房子的了解已经足够，并且符合自己的预期，保证自己买到以后不会后悔。
3、多维度了解房源信息
身处信息时代，各种消息每天都在轰炸着我们的神经，而关于楼盘的广告也是铺天盖地，在复杂的信息中提炼出确切的资料着实不易。
所以，除了网上搜集资料以及仔细研读楼盘广告之外，还可以选择去实地查探，多看看周边环境，也可以与住在附近的人聊天，看看他们的想法，然后再做出决定。
你在买房过程中都遇到过什么样的坑呢？欢迎大家在下方留言吐槽。
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