“在這裡生活太難了！”
在深圳奔波了數日，老王發了這樣一條朋友圈。
老王來自北方，家裡的獨子93年出生，如今在深圳騰訊已經工作兩年。眼瞧著全國房價輪番上漲，今年4月份，他跟夫人尋思在深圳給兒子買一套自住房。
為了這件事，他倆往深圳跑了好幾次，兒子長期出差，年紀也輕，一切只能老人家操心。
最後他給兒子選定了寶安一個新房。在聯動中介的熱情服務和返傭承諾下，交了定金辦了手續。
原本好事一樁，但定金交了之後服務老王的中介卻“失聯”了，說好的返傭4萬也不見了蹤影。
這種案例在深圳市場可不是孤例。
從去年至今，深圳新房市場幾乎所有大盤、尾盤都啟動了二三級聯動。在看似銷售“火熱”的背後，不少問題慢慢浮現。
順著93年騰訊男的遭遇，樓校長總結整理了眼下新房市場聯動的幾大亂象，各位購房者要擦亮眼睛注意辨別。
此外，除了甄別套路，樓校長還大致梳理了幾點購房小技巧，供大家參考~
一、目前深圳新房市場幾大亂象
亂象一：中介冒充購房者，製造熱銷氛圍
看過請群眾演員演戲的，但你看過中介扮演自己的客戶假裝買房的嗎？
近日有網友在論壇爆料，稱龍崗某樓盤開盤當天，到訪人數並不特別多，其中一半的人竟然都是中介，真正的購房者也只佔了5成。
在深圳嚴控樓市背景下，除了少數供不應求的高人氣新盤外，深圳開發商基本上放棄了在公眾場所集中開盤選房的方式，取而代之的是營銷中心自然順銷。
因此，許多樓盤開盤時，因為擔憂人氣冷清會人為的製造火爆場面。
那些啟動了中介聯動的項目，不流出營銷中心人滿為患的小視頻都不好意思跟同行打招呼。但仔細辨認可知，基本上中介友軍敵軍佔了一大半。
一是給現場製造氣氛煽動購買情緒，二是在朋友圈製造搶購話題吸引不明群眾圍觀諮詢。
所以，當你看到某個開盤現場人頭攢動時，不要被表面唬住，也許其中一半的購房者都是中介或者“僱傭者”。
亂象二：“返還佣金”難有 信口承諾不作數
回到文章開頭93年騰訊男的遭遇。
其實像這種口頭約定返還佣金但結果並未實現的情況一直屢見不鮮，而大部分有這種遭遇的購房者最後都沒有找到合適的解決辦法。
因為私下承諾並沒有法律保障，一旦中介反悔，就只能自食苦果。
因此，樓校長想要告誡大家，購房時面對中介的隨意承諾，一定要保持理性，不能一時心動就忽略可能造成的後果。
在中介帶著簽訂購房合同交定金時，要遵循正規的流程，確保自己的合法權益。
當然，中介承諾的返傭屬於嚴重違反中介公司規定行為，在調查情況屬實下，中介公司會開除該員工並永不錄用。
亂象三：中介瘋狂推銷，警惕“完美包裝”
對於中介們來說，沒有賣不掉的房子，只有沒用對的方法，而在各種賣房手段中最常見也是最好用的則是電話推銷+朋友圈刷屏推薦。
近段時間深圳的新房市場就出現了這種現象：
某個時間段內，中介開始不斷給購房者打電話推銷某樓盤，同時在朋友圈進行“完美包裝”，重點突出項目各項優勢以及人為營造高關注度的噱頭，以此來爭取更多的客戶，達到賣出房子的目的。
比如一些樓盤已經順銷很長一段時間， 但前期開盤成交及去化率均很不理想，因此重新啟動聯動。
由於包裝成“名校+降價”新開盤項目，結果不出幾天加推的180多套房源就基本賣光了。
自古“真情”留不住，總是套路得人心。遇到此種中介瘋狂推銷的情況，大家還是需要客觀理智看待。
中介的說辭往往有誇大的成分，不能輕易相信，而自己則要對樓盤的詳情做些功課。
畢竟不能因為看上去不錯且好像關注度高也就盲目更風，還是得根據自身實際情況來決定。
亂象四：搶奪客源，大打出手
前段時間，樓校長朋友圈被一個小視頻刷屏：龍華區某樓盤出入口處，一位售樓中心的安保人員和一名中介大打出手，致使雙方都受傷。
雖然事後澄清是因為停車問題而發生的摩擦。但未查明真相之前，多數的猜疑還是覺得背後原因為爭搶購房客戶。
也不能怪大家多疑，實在是因為中介搶客而導致的暴力衝突事件屢屢見諸報端，幾乎每年都有類似的新聞。
前段時間樓校長去龍崗某項目踩盤時，就遇到了類似情況。
剛跨出售樓處幾名中介就圍了上來，以各種“內幕”介紹和可以拿到優惠來突出他們的優勢，希望樓校長給聯繫方式，誘導與其達成看房協議。
此種情況雖然不是明目張膽的搶客，但也是在實實在在地和售樓部的銷售人員競爭了。
二、購房小技巧
既然稍不留神就會踩中套路，樓校長在最後就為大家科普幾點購房的小技巧，以便大家避開購房過程中的坑，買到最合適的新房。
1、堅持自己的選房標準
誇大優點，迴避缺點，混淆視聽，再差的房子，在銷售人員的嘴裡都是好房子。
所以，儘量別讓他們評價房屋，因為他們的評價100%都是讚美，沒有任何意義，反而影響自己的判斷。
需要根據自身的需求情況來做判斷，比如是看中房子的交通便利性，或者是看中房子的學區，還是看中未來的升值潛力，都要自行判斷做出決定。
2、把握自己的看房節奏
在喧囂嘈雜、人云亦云環境中，是非常容易失去理智的。在這種情況下，一定要把握住自身的選房節奏，不要被忽悠地恨不得立刻給錢買房。
但是，一定不能匆匆買房，因為定金是不能退還的。在此之前要確保對房子的瞭解已經足夠，並且符合自己的預期，保證自己買到以後不會後悔。
3、多維度瞭解房源信息
身處信息時代，各種消息每天都在轟炸著我們的神經，而關於樓盤的廣告也是鋪天蓋地，在複雜的信息中提煉出確切的資料著實不易。
所以，除了網上搜集資料以及仔細研讀樓盤廣告之外，還可以選擇去實地查探，多看看周邊環境，也可以與住在附近的人聊天，看看他們的想法，然後再做出決定。
你在買房過程中都遇到過什麼樣的坑呢？歡迎大家在下方留言吐槽。
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