从去年开始，全国各地不断推出楼市调控政策，一再刷新对“最严调控”的定义。周三，已经采用摇号买房的成都再次出台新政策，进一步升级限购措施。
当地政府发布通知，明确了将限购对象由自然人调整为家庭；户籍迁入成都市未满24个月的购房人，应在成都市稳定就业并连续缴纳社保12个月以上方能新购住房；父母投靠成年子女入户的，不得作为单独家庭购房；夫妻双方离异后，任一家庭成员两年内购房拥有住房套数按离异前家庭总套数计算；3年限售等政策，力图遏制投机炒房行为。
从官方公布的数据来看，经过了多轮调控，北京上海深圳等一线城市房价今年基本上是稳中微降，但是新一线与二线城市房价却躁动不安，细分其缘由，在于人才引进的政策助力。
在房地产投资领域里有这样一句话：短期看金融、中期看土地、长期看人口。成都作为新一线城市，在北上广深等一线城市控制人口、人才溢出之际，发布《成都实施人才优先发展战略行动计划》（即“人才新政十二条”），大幅放宽人才落户的学历和年龄限制，“45岁以下的大学本科毕业生即可落户”。
在这样的背景下，2017年，成都户籍人口增加36.43万人，远高于2013到2015年户籍人口增量，位居全国第三，仅次于深圳、广州。
人才落户之后，面临的首要问题当然就房子问题，需求增加了楼市自然火热起来。不仅如此，成都房价虽然也进入了爆发期，但是与南京、杭州等城市相比还是比较低，而且一些地区的一二手房价已形成倒挂，存在套利空间。
于是，不少人开始动起了楼市的脑筋。一些炒房者借由人才引进落户成都，然后父母跟随子女同时落户，父母落户成功后买一套，夫妻俩假离婚之后再买一套，然后就是买到即赚到……如今这样的事情统统不许，除非两人假离婚能超过两年，感情经受住考验。
除此之外，成都土地价格也出现了大涨，去年成交的139宗土地中，平均楼面地价为6214元/平方米，涨幅超过50%，很多优质住宅地块单价破万，地价涨了，楼价怎会保持低位？
从理论上看，人口大量流入产生了大量的购房刚需促使房价上升，但是在强调控之下，还裹挟着诸多的炒房需求。人才引进之后，供需不平衡逐步显现，造成看涨预期，强调控的刺激，不但对遏制楼市火热作用有限，还可能让人们感到越来越强烈的涨价之感，拼命去抢楼，自然会陷入越调控越火热的怪圈之中。
对于成都这样的新一线城市，甚至是最近两天因人才引进政策而沸沸扬扬的天津，都尽早做好规划，根据人口调整土地供给，同时降低楼市的流动性，才能让房子固定为纸面财富，回归居住本源，即使看涨人再多，也无法短期套现。
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