昨日，雪，未至。
樓市，已暗潮湧動。
比如“爛尾盤”又炒作了一把，比如“假水泥盤”房價疑雲，又比如“南邊北辰”有客戶半夜購房……
有些事件，有些聽聞，我們或許不見，或許只看到了一面。今天，圈哥對圈友心中有疑惑的幾個“為什麼”一一解答，如果有其他疑問，歡迎在評論區留言。
為什麼“爛尾盤”的住宅公寓不限購？
昨天，最火的不是已拿預售證的萬科金域藍灣（知識星球有價格表）和深業喜匯，而是曾經圈哥曾經提到的“爛尾盤”——宇洋西海廣場。
瞧瞧在寒冬裡的這把“火”，現場確實是打得一片火熱。
在這裡，圈哥不得不佩服長沙的中介和渠道從業者，他們的朋友圈力量不容小覷。
這是下午出現在各大圈友朋友圈的一條信息。未說樓盤名稱，重點是——
70年產權住宅不限購！！！
很多圈友一臉懵逼，說好的限購呢，咋在這樓盤上就不管用了呢！
其實在中介的回覆中已經有答案：不相信的可以直接諮詢西湖街道和法院。
不限購是真的，原因或許是法拍房！（關於如何操作和貸款，有了解的圈友可以說下）
在9.23的限購文件當中，明確提到法拍房不限購，這也是很多圈友會諮詢此類房產的原因，主要是注意產權問題。
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為什麼“假水泥盤”價格比對面貴1000？
“假水泥盤”盛世耀凱均價8500+，比對面奧克斯貴了1000。這件事情各位都不陌生吧！據圈哥瞭解，認籌已經完畢，現在是公示期間，還未開盤。
關於之前的價格疑雲，圈哥曾經做出以下猜測：
萬萬沒想到，竟然中了！真正的均價才6593元/㎡！直接比報價高了2000！良心呢！
這是其他網友諮詢的官方回覆，這價格差距也太大了吧！還有這種玩法！有以下三種可能：
①對外售價是8500，多餘的部分需另外籤合同；（參考南邊某低調盤）
②樓棟價格差價，所有樓棟整體申報，這兩棟審核價格較高，其他樓棟更加便宜；（參考金星北某盤）
③價格高低配，在第二種可能性的基礎上，將便宜的房源作為員工或者指標房對外出售；（參考金星北某盤）
無論是哪種可能性，但對於即將購買盛世耀凱的都是致命打擊，但或許又有幾分無奈，該找誰，又有誰能為此做主呢！
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“南部北辰”有客戶半夜還在排隊購房？
北辰中央公園在一片“漲價”的爭議聲中1月23日正式開盤，總共600多人認籌，355套房子，入圍的465人（包含30%候補）並未選完，最後剩餘了30多套房源，以小戶型為主。
當晚，有圈友告知圈哥，他們竟然半夜通宵排隊，就為了守著這30多套的房源，因為置業顧問說了先到先得。
圈哥也是心疼圈友，大冬天的晚上就為了買房，何必呢！還好，還好！圈友說是在售樓部。
現場總共有十餘人，均是認籌未成功搖號的購房者，到了現場並不知剩餘房源的樓棟，樓層以及戶型，只能是幾個人合計合計互相怎麼選。
有人說，是購房者慣著開發商，也有人說是開發商坑了購房者。
其實，站在買房兩端的兩個角色，不一定要以這種半夜排隊的形式來處理，只是在近期上車急迫，開盤急迫的時刻顯得有悖情理了。
為什麼“坑嗲盤”一直不網籤？
關於網籤的話題，在知識星球圈哥經常會收到。
如果是經常看圈哥推文的圈友，應該是知道原因的。
限籤！這是為了交個滿意的答卷，ZF不得已的舉措。
所以，買完房的圈友們，你們會發現，原來終於買了房，付了首付，事情並沒有結束，因為網籤被限，而貸款利率又在上浮。
據瞭解，每天每個片區都會有數量限制，比如這兩天的規定是：
該來的總會來的，不用急。在市長信箱的回覆中，已經表示網籤速度正在加快，
畢竟2017年的統計是2017年的，這2018年的參考數據又不一樣，新的一年，應該ZF沒那麼頭疼了吧！
路漫漫其修遠兮,吾將上下而求索。
面對買房路上的種種不惑，你又有哪些“為什麼”？歡迎評論區留言。
溫馨提醒，近期天寒地凍，出門看房要注意防寒保暖。
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