2017年國慶，中國樓市遭遇最悽慘的黃金週。
數據顯示，黃金週前6天，中國熱點城市的房子都賣不動了。樓市網籤跌幅達到8成，創下了2014年以來最低。市場呈現冰火兩重天，這邊一線城市的樓市冰封；另一邊三四線城市成交量維持高位，甚至呈現購銷兩旺格局，趁著返鄉，不少人忙著置業，諮詢量、看房量蹭蹭上漲。
具體到城市，一線城市樓市網籤數據呈現下降趨勢：
北京新建住宅黃金週前6日網籤78套，二手房網籤23套，均是2009年來的歷史最低值，同比跌幅達到了72%；上海黃金週前6日網籤新建住宅147套，同比跌幅達到了78%。
黃金週樓市成交量的低迷，反應了2017年樓市整個低迷行情的延續。今年1至9月房地產數據顯示，北京、上海、廣州、深圳等一線城市，平均成交跌幅達到了40%，其中北京跌幅達到了45%，深圳達到47%。二線城市之前的熱點城市，南京下調了57%，福州下調60%。
這似乎預示著，中國樓市正進入“成交量”的冬天。然而這個冬天並不完全是購房者自主決定不交易，而是政府“凍房”限購初現成效。
隨著中國樓市限購升級，政府出了哪些招數？
1、在產權登記上，拉長“網籤”、“備案”時間。
2、從銀行房貸額度上控制，導致銀行放款速度慢下來。尤其是很多銀行上浮了首套房的貸款利率，以及嚴查貸款資格。
3、“限購”、“限貸”，尤其是“限售”，讓你買不了，也賣不了，尤其是對炒房者是一個重大打擊，如果房子不盡快出手，有可能資金鍊會斷裂。
政府希望我們暫時忘記樓市，把精力投入到實體經濟中。然而很多炒房客仍然手握資金，尋找下一個囤房目標，一二線城市炒房成本逐漸升級，以及各種限購限售政策出臺，他們將目光轉向正在發展中的三四線城市。
為什麼中國人如此熱衷買房？原因有三個：
首先，只要一線城市還有人口湧入，房子供不應求，就有上漲的空間。比如，早在東京還是1200萬人口的時候，當時就跟北京一樣，日本下決心把人口控制住，發展了東京的衛星城市，修了條高速鐵路，說半小時就能到大阪，大家去大阪生活吧。結果路是修好了，東京人不但沒去大阪，反而大阪的人全都跑到東京來了，現在東京多少人了呢？翻了三倍，3千多萬了。
只要人口還在源源不斷的往一線城市湧入，房價似乎很難不漲。
其次，目前各地樓市調控升級，有些地方壓抑了剛需的購房需求，樓市平穩後熱點城市的購房需求可能被激發，或導致房價上漲。房貸額度也一減再減，很多銀行都停止放貸，所以有需求的趕緊上助貸網（https://www.zhudai.com/）申請購房貸款。比如，2016年的一波上漲令人印象深刻，深圳跳漲50%，隨後北京、上海輪番上漲，並蔓延至二線城市。因此，政府提出了樓市長效機制。
最後，由於各國央行競相放水，貨幣超發，致使資金沒有更好的地方儲存，大家只能堆積到房產。股市如果技術不好，可能是賠得傾家蕩產，理財市場上跑路的公司越來越多，安全性下降。對於普通的老百姓，買房保值或許是唯一穩妥的辦法。
所以，當我們在討論房價是不是下降的時候，不能僅僅看成交量是否暴跌，而是要看房價是不是真的下降了，而不是表現出假摔或者橫盤的現象。
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