這十年間，東莞房價漲得有多快，可能那些一直等降價的人最清楚！眼看著房價從最初的三四千漲到了如今的兩三萬，不知當初看衰樓市的人作何感想？最早買房的那批人究竟賺了多少錢？看完文章真有點心塞！
2008年房價大跳水
萬科光大“七折降價”
城區新房僅售5000元/㎡左右
2008年恰逢金融危機，整個房地產市場一片蕭條，東莞商品房的成交量同比下降超過4成，房價迎來“大跳水”，一跳回到2005年的水平，多數樓盤價格低至4千左右。
那一年，塘廈、鳳崗等臨深片區還是很不起眼，石碣、高埗還沒有劃入城區片區，特別是目前房價普遍超過25000元/㎡的塘廈，在2008年的時候單價才4000元/㎡左右，例如塘廈主打大戶型洋房的新世紀錦繡花園，當時均價僅4400元/㎡，同區域的長銀東郡均價3900元/㎡，與當年的麻涌南峰時代廣場同價！
回想當年，房價不止低，樓盤還捨得下血本大幅降價！據合富數據顯示，由於2008年市場不景氣，在3月初，萬科、光大兩家龍頭企業在全市掀起“七折降價”贏得了市場，兩家的年度銷售總額佔全市份額的24.6%。
在龍頭企業的帶動下，城區樓盤也紛紛加入降價促銷的行列。例如首推600套的東城新世紀星城二期售價才4500-5500元/㎡，南城的江南雅筑當年也才賣5000元/㎡。城區樓盤大幅度的降價促使其當年成交比重高達55.32%，遠高於鎮區。
在那一場全市規模的價格戰中，僅有松山湖的房價還依然堅挺，並領跑全東莞。據中原數據，2008年松山湖的均價在8000元/㎡左右，當年光大錦繡山河的均價約8081元/㎡，成為最高價樓盤，然而2018年的錦繡山河沒有30000元/㎡是買不了的！
2009年均價6263元/㎡
32萬搞定小三房
周邊城市購房者感嘆“在東莞買房很幸福”
2009年初始，東莞開發商依然繼續低價走貨。據業內人士透露，那時候很多樓盤的價格都回調到2007年之前的水平，均價在4500元/㎡左右，甚至首套房首付只需10萬元就能買到一套100㎡的房子。
當年，中信凱旋國際新品售價在4500-5300元/㎡，相當於總價32萬就可以買一套A戶型74㎡的小三房；價格偏高的景湖時代城一套76㎡的戶型也才售54萬，按照20年月供算，每個月大概是2000元左右。
2009年報紙
3月份開始，市場環境開始好轉，開發商醞釀著後期漲價。8月開盤的宏遠江南第一城均價5700元/㎡並受到熱捧，開盤當天還沒到中午就取消了所有的折扣還加推了十幾套。緊接著，景湖時代城、萬科金域華府等樓盤也都熱銷，當時的均價分別是7200元/㎡、9000元/㎡。
不過，就全國來看，2009年各地樓市很是瘋狂，房價漲幅普遍在30%以上甚至高達80%，就連佛山、珠海、南海、順德等地方的新房均價也高達8000元/㎡，甚至超過10000元/㎡。而當年東莞的房價漲幅僅15%左右，整一年的均價約6263元/㎡，讓不少周邊城市的購房者感嘆“在東莞買房真是很幸福的事情。”
2010年住宅均價7634元/㎡
普通住宅產品線豐富
常平最貴洋房售價8千
2010年東莞房地產市場飄紅：住宅均價約7634元/㎡，同比上升1400元/㎡。當年東莞普通住宅產品線豐富，高檔洋房、豪宅洋房、高贈送、非毛坯修等產品明顯增多，這些成交量的增加使得整體價格被拉高。
據房掌櫃瞭解，當年御泉山的“樓王”均價僅7200元/㎡，金域華府的均價約9000元/㎡，位列高價位梯段，就連號稱常平最貴的洋房也只是在8000元/㎡左右，這價格在2018年連二手房都買不到啊！
此外，由於深圳限購，使得深圳客繼2007年後再次入莞，深圳客的增多讓一些東莞房企看到了廣闊的市場機會。為了更好地推介產品，提高企業的知名度，2010年有不少莞企赴深圳進行宣傳推廣，比如，金地將黃江湖山大境產品推介放到了金地華南品牌深圳發佈會上、萬科松山湖1號悅組團在深圳發佈新品推介、匯景集團赴深圳開展品牌發佈會、中惠熙元各項目和深圳二手市場聯動促進營銷等。
同樣在2010年興起的還有明星營銷。據瑞峰資料顯示，在2007年之前，用明星做形象代言、走秀、籤售、歌舞等是很多東莞開發商常用的營銷手段。但在2008年金融危機來襲後，開發商們大都捨棄這一手段。直到2010年，東莞樓市雖經調控但仍然成交可觀，明星營銷也就再度興起。
2011年東莞“限購令”難產
長安塘廈鳳崗逐漸崛起
全市均價去到8186元/㎡
2011年全國大中城市紛紛出臺“限購令”令東莞房地產市場風聲鶴唳，不過東莞的“限購令”並沒有如期而至，反而演變成一場聲勢浩大的“促銷令”。據東莞中原透露，當時部分品牌開發商的樓盤工程日夜加班加點，以趕在某些時間節點發售，過後普遍取得了非常不錯的銷售率。
當年的金九銀十中，城區的樓盤大多單價還在7500-9500元/㎡徘徊的時候，長安、塘廈、鳳崗逐漸崛起，其中長安沃多夫公寓單價去到14000元/㎡，塘廈御庭苑的洋房打出均價12000元/㎡的旗號，就連鳳崗的祥利上城也高喊9600元/㎡。
隨著房價不斷衝破政府8200元/㎡的警戒線，加上東莞周邊城市又一次加碼調控，導致東莞轉入11月後樓盤上門量大減，誠意客戶、認籌量都得不到保證，大部分樓盤每週的成交不足兩套，開發商不得不以低於市場預期價開盤，或推出部分特價單位，這時候的樓市從“賣家市場”轉為了“買家市場”。
房掌櫃瞭解到，2011年樓盤的促銷活動很多，比如黃旗山1號推出“保值回購計劃”，花樣年君山推出“3年包月供”等，濱江體育公園附近某樓盤號稱新品“6字頭”起，而前一批產品均價早已超過7300元/㎡。
那一年，東莞住宅均價約8186元/㎡，不過，這也有受到12月政府有意放緩高端樓盤審批，部分高價項目被迫延緩簽約的影響。
2012年均價8276元/㎡
南城某精裝房只需8150元/㎡
外來品牌房企標杆樓盤遍地開花
以往幾乎每年的房價都是漲1000元，但到了2012年，全市均價只漲了一百多元，漲幅約1.1%，是2007年以來漲幅最低的一年，全年的均價僅8276元/㎡。
東莞合富輝煌研究部認為，如剔除非毛坯房增多及開發成本增加等因素，2012年東莞房價實際為微降，東莞樓市長期保持理性與平穩。
據東莞中原研究部透露，2012年年初，銀行房貸利率向9折、85折推進，開發商順應市場推售剛需產品，新入市樓盤定價普遍謹慎，普通住宅定價在6000元/㎡左右，達到市場價格底部。
到了5月份，市場還在調控的陰霾下平靜如水，很多開發商採取“以價換量”，部分加推的樓盤例如花樣年江山、深業歐景城、皇家公館，二期價格進一步下調到“5字頭”、“6字頭”；還有的開發商在房價近萬元的南城區域內，推出6套房源統一價8150元/㎡起並送1500元/㎡滿屋的裝修。
2012年，東莞商品房迎來供應激增的時期，創下2007年以來的五年新高，尤其是外來品牌房企的標杆樓盤蜂擁入市，絕大部分的市場份額被外來房企所斬獲，致使塘廈、鳳崗、大朗、厚街樓市競爭進入白熱化，購房者恰好“漁翁得利”。因而，從5月份到12月，東莞樓市的成交量創下了歷史同期最高。
2013年均價8812元/㎡
城區房價萬元徘徊
2012年年底的熱度使得2013年東莞房地產市場供需兩旺，當年住宅成交均價8812元/㎡，同比2012年微漲6%，其中超9成鎮區價格出現上漲。
有數據顯示，當年大部分鎮區均表現出不同大小的的上漲幅度，約4成鎮區的上漲幅度大於10%，6成多鎮區均呈現量價齊升的局面。
從已有的資料可以看到，當年的南城萬科金色夢想還是9700元/㎡、莞城的地王廣場還是8800元/㎡、東城怡豐君逸名軒7500元/㎡，萬科金悅香樹11000元/㎡的價格算是城區最高價樓盤之一，總體來說，城區房價都還在萬元左右徘徊。
值得注意的是，2018年普遍3萬元的松山湖在當年也不過是萬元左右，比如2018年還有貨在售的錦繡山河，在當年打出的廣告是9300元/㎡就可以買到140-220㎡的全新洋房。如果購房者知曉這個盤在時隔幾年後就能翻近3倍的價格，或許當時砸鍋賣鐵也會買上幾套吧！
2014年均價9174元/㎡
首付4.8萬買南城一套精裝房
回顧整個2014年，東莞房地產市場處於不斷調整狀態。由於上半年受到銀根收緊、利率上浮等負面影響，許多開發商持觀望態度，有意放緩動工進度，造成了上半年整個市場供應緊張。
進入第三季度，市場形勢回暖，開發商便加快了推貨節奏，大肆跑量快速回籠資金；進入第四季度，央行降息，市場窗口擴大，開發商加快並大規模化推貨衝刺全年業績，引發了一股開盤潮，推動年底東莞住宅成交量刷歷史新高。
儘管第四季度的成交量快速回升，但也無法完全彌補前三季度銷量差距，因此，全年住宅成交量全線飄綠，總成交593.31萬㎡，同比2013年下降22.62%，同比2012年下降1.90%；住宅價格漲幅為2008年以來的第三低，均價為9174元/㎡。
在2014年，只需要首付4.8萬就能買到南城恆大御景一套精裝房；在2009年售價7200元/㎡的景湖時代城，到了2014年就漲到了11000元/㎡！
以買一套景湖時代城100㎡的房源、首付3成、貸款30年來算，2009年買入時月供是2650元，2014年買入月供變成了4086元，這上漲的速度簡直讓人不寒而慄。
2015年均價9783元/㎡
臨深片區房價剎不住車
深圳客成主力軍
2015年央行利率五連降、房貸首付比例降低、公積金異地互貸等一系列新政持續加碼，樓市政策前所未有的寬鬆，在深圳客刺激下，東莞樓市成交量大幅增長，年內房價上演“兩級”跳，從“8”字頭跳至萬字頭，整體均價為9783元/㎡。
在這一年，最為熱門的鎮區當屬臨深片區，洋房簽約均價上漲幅度超過40%的5個鎮街均位於臨深片區。當年塘廈、鳳崗、松山湖、長安的房價高達12000-13000元/㎡，城區還是10000-13000元/㎡，而大嶺山、大朗、清溪等區域還是八千多的房價。
由於政府頻頻救市，刺激了購房者入市，2015年東莞住宅成交量雙雙創下歷史新高，市場蛋糕首次突破1000億元。
2016年全市均價破1.3萬
地價暴漲190%遠超房價增速
火熱樓市遭遇“最嚴調控”
2016年是收穫與轉折的一年，這一年裡東莞樓市先是大起——大量投資投機需求入市、房價暴漲、地王頻現，後是大落——10月6日首次出臺限購限貸限價的“最嚴調控”政策，促使樓市大幅降溫。
從價格來說，2016年住宅均價為13687元/㎡，同比2015年暴漲了40%！其中，松山湖、塘廈、鳳崗、黃江、莞城等區域的房價進入“2萬時代”，就連石碣、道滘、茶山也都趕超1.2萬元。
最誇張的是，2016年出現了12宗單價地王，最高地價達到25264元/㎡，而全年商住地樓面地價均價高達9584元/㎡，同比2015年暴漲190%，遠遠高於房價增速，這讓廣大購房者直呼樓市瘋了！
雖然限購限貸攔截了絕大多數有經濟能力的外來投資客，但東莞的房價卻很傲嬌。這一年，樓盤的廣告從以往以“千”為單位進化成以“萬”為單位，例如以前樓盤會說自家房子“6字頭起”，但這個時候最常見的是“萬元以下房源”，似乎房價沒過萬是一件值得大肆宣傳的事。
2017年調控政策頻出
區域分化嚴重
住宅均價維穩在16500元/㎡左右
在政策全面收緊的大環境下，2017年的東莞先後出臺影響樓市的相關政策、補充細則不下10次，包括升級限購、“410”限售令、限價政策調整、禁止“商改住”、房貸收緊、利率上浮等，讓東莞房價上升走勢受到抑制，整體房價高位滯漲，全年均價約16523元/㎡，每月的房價基本維穩在16500元/㎡。
除了調控政策頻出外，2017年的東莞區域樓市分化非常明顯。受調控影響最嚴重的當屬臨深片區，由於臨深片區嚴重依賴深圳客，日益趨緊的限購政策將大部分的深圳客攔在門外，致使臨深片區成交佔比從2016年的50%左右回落到10%左右，出現斷崖式下降，市場萎縮顯著；而由於購房群體迴歸到本土，主打本土需求的主城區及一些價格較窪地的區域成交量上升。
業內人士表示，東莞作為全國唯一處於兩大一線城市中間的城市，獨特的區位優勢，吸引了眾多全國20強房企搶灘東莞；加之近期將迎來眾多城市規劃及交通利好，土地市場及區域樓市價值被普遍看好。故在大方向上，2018年東莞房價向上大勢所趨，不過樓市利好和利空參半，預計房價漲幅暫緩。
2018年房貸利率普遍上浮20%
住宅均價控制在16000-17000元/㎡
23個鎮區房價超15000元/㎡
一年多的輪番樓市調控使得投資投機買房熱度被有效的抑制，2018年的東莞樓市迴歸理性，在第一季度的住宅均價為16874元/㎡，在4月的均價為17056元/㎡，可以說，當前房價基本被控制在16000-17000元/㎡。從全市來看，共有23個鎮區的住宅均價超過15000元/㎡，5個鎮區進入20000元/㎡。
今年的供應大幅放緩，4月上旬之前較為冷清，直到4月下旬，才有部分房企陸續推新衝刺“五一”，加上房貸額度緊張、利率大幅上浮，很多購房者仍在觀望，因而，開年至今，東莞樓市的成交表現稍顯不足。
不過，據東莞中原戰略研究中心表示，6月份開始會迎來今年的首輪推盤熱潮，新舊項目將持續入市，房企在資金壓力下促銷力度有望持續加大，刺激購房者入市，釋放市場需求；同時，在公積金新政刺激下，部分購房者入市積極性有望增強；另外，受“三價合一”持續影響，二手購房成本仍高企，部分購房需求會迴流一手房，尤其加上近期部分項目加大讓利，吸引客戶入市，項目成交有望回升。
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