買房的時候樓市專家常常扮演著救命稻草的角色。樓市一有政策推出或者風吹草動，所謂的房產專家就會對當前樓市進行唇槍舌劍，說出一番又一番的道理，那麼這些專家的話到底可不可信？該不該聽？
近期，據經濟日報報道，金融研究院院長、首席經濟學家管清友發表一篇文章稱：房地產市場發展的邏輯變了。未來，中國一定會進入房屋租賃市場很發達的階段。隨著更多人進入大城市，一些人會發現靠普通工資收入確實買不起大城市裡的房子，只能轉向租房。
儘管聽起來很殘酷，但這是世界上大城市的發展規律，不是人們主觀意志所選擇的，是發展規律下的被動選擇。北上廣深這些大城市，甚至包括杭州、南京等城市，在未來10年到20年裡，很可能就會進入紐約、倫敦租購併舉的居住階段。
那麼我就想問了，中國進入租賃市場的話，年輕人還應該積極買房嗎啊？到底是應該選擇租房，還是借錢買房呢？既然未來城市將進入租購併舉的階段，那麼我們還有必要借錢買房嗎？
有時候，專家最大的毛病之一就是提出問題但並沒有解決問題，或者告訴你要這麼做卻並不告訴你為什麼要這麼做。事實上專家的觀點在某種程度上只能代表一時的分析，並不能代表長遠趨勢。
甚至有時候，他們的觀點還會前後不一。
舉個例子
著名的經濟學家樊綱老師2015年12月參加了央視節目《開講啦》，在節目中明確表示：“年輕人不該拿父母的積蓄買房。”並指出“現在先不要買房，要更加努力奮鬥，才能夠回報父母。”
在房價漲了兩年多之後，不建議年輕人拿父母積蓄買房的樊老師，在今年的央視的節目《中國經濟大講堂》中，又提出“六個錢包”理論，支持大家把父母的錢、爺爺奶奶的錢、姥姥姥爺的錢、愛人的錢都湊在一起去買房，之前的觀點被完全推翻。
還有一類專家，他們可能是各個領域的專家，但他們卻不是房地產所有領域的專家。比如某些房地產開發商的老總、副總，比如某些金融研究所的研究員、證券公司的研究員、社會科學院的研究員等等，其實這些人說的話你不能覺得不對也不是說他們不能說幾句，但是就是要向大眾說明清楚，
他們的論斷可能錯誤，大家聽聽可以，施行則需要要自我綜合謹慎判斷。房產市場有其運行規律，有時候出臺一個政策就會引發一次熱點，等熱度過了又會涼一涼，現在的房產市場就是在總體偏冷的情況下，在某些區域上呈現出冷熱不均的特點，許多專家的購房分析也只是講講大的趨勢，對具體到某個城市某個區域某個樓盤還要視具體情況而定。對於專家的觀點，購房人不妨抱著“但可信三分的”心態。（END）
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