买房的时候楼市专家常常扮演着救命稻草的角色。楼市一有政策推出或者风吹草动，所谓的房产专家就会对当前楼市进行唇枪舌剑，说出一番又一番的道理，那么这些专家的话到底可不可信？该不该听？
近期，据经济日报报道，金融研究院院长、首席经济学家管清友发表一篇文章称：房地产市场发展的逻辑变了。未来，中国一定会进入房屋租赁市场很发达的阶段。随着更多人进入大城市，一些人会发现靠普通工资收入确实买不起大城市里的房子，只能转向租房。
尽管听起来很残酷，但这是世界上大城市的发展规律，不是人们主观意志所选择的，是发展规律下的被动选择。北上广深这些大城市，甚至包括杭州、南京等城市，在未来10年到20年里，很可能就会进入纽约、伦敦租购并举的居住阶段。
那么我就想问了，中国进入租赁市场的话，年轻人还应该积极买房吗啊？到底是应该选择租房，还是借钱买房呢？既然未来城市将进入租购并举的阶段，那么我们还有必要借钱买房吗？
有时候，专家最大的毛病之一就是提出问题但并没有解决问题，或者告诉你要这么做却并不告诉你为什么要这么做。事实上专家的观点在某种程度上只能代表一时的分析，并不能代表长远趋势。
甚至有时候，他们的观点还会前后不一。
举个例子
著名的经济学家樊纲老师2015年12月参加了央视节目《开讲啦》，在节目中明确表示：“年轻人不该拿父母的积蓄买房。”并指出“现在先不要买房，要更加努力奋斗，才能够回报父母。”
在房价涨了两年多之后，不建议年轻人拿父母积蓄买房的樊老师，在今年的央视的节目《中国经济大讲堂》中，又提出“六个钱包”理论，支持大家把父母的钱、爷爷奶奶的钱、姥姥姥爷的钱、爱人的钱都凑在一起去买房，之前的观点被完全推翻。
还有一类专家，他们可能是各个领域的专家，但他们却不是房地产所有领域的专家。比如某些房地产开发商的老总、副总，比如某些金融研究所的研究员、证券公司的研究员、社会科学院的研究员等等，其实这些人说的话你不能觉得不对也不是说他们不能说几句，但是就是要向大众说明清楚，
他们的论断可能错误，大家听听可以，施行则需要要自我综合谨慎判断。房产市场有其运行规律，有时候出台一个政策就会引发一次热点，等热度过了又会凉一凉，现在的房产市场就是在总体偏冷的情况下，在某些区域上呈现出冷热不均的特点，许多专家的购房分析也只是讲讲大的趋势，对具体到某个城市某个区域某个楼盘还要视具体情况而定。对于专家的观点，购房人不妨抱着“但可信三分的”心态。（END）
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