近日，有媒体报道，房贷利率又上调了，自5月7日起，工、农、中、建四大国有银行同步上调北京地区首套房贷款利率，从基准利率的1.05倍上调为1.1倍。
有数据显示，4月份全国首套房贷平均利率继续上涨，二线城市首套执行基准上浮15%-20%较多，一线城市上浮10%-15%较多。从调控不但开始加码同时，银行的首套房贷利率从基准利率的八折，八五折，到实行基准利率，再到利率开始上浮。房价虽然微跌，但对于普通的购房者来说，每月的还款额也在不断增加，购房成本也在相应的增加。
拿南京为例，有人曾算过账，以一套总价300万的房子为例，首套房，首付三成，基准利率为4.9％，贷款30年。基准利率买房，首付90万，商贷210万，月供11145元；利率上浮10％，首付90万，商贷210万，月供11779元，月供增加634元；利率上浮20％，首付90万，商贷210万，月供12429元，月供增加1284元。综合测算，30年期的贷款利率上涨，利息累计增长了约325820元！以南京一套刚需平均贷款200万来说，几乎是可以约等于房价上涨了10%。
从以上数据来看，刚需所付出的购房成本不断在加大。参谋长认为，对于仅用于自住的刚需来说，还是抓紧上车吧。利率不断上浮，不可避免的会误伤刚需，本来准备想等房价稍微下调些再买房，结果等来的是房贷利率的上浮，买房不仅没有省钱，反而月供变多了。
1、房贷利率还在不断上调，购房成本恐怕会越来越大
之前媒体就有报道过，目前的房贷利率相对来说还是处于历史低水平的位置，未来的房贷利率上行还是大趋势。这就意味着，以后买房，买房的成本是在不断加大的，至少在月供上是变多了。对于大部分的普通的购房者，在政策的调控下，房价下跌了，而房贷利率却在不断上浮，上浮的部分正好抵消了房价下跌的部分，甚至购房者比之花的成本更大。
对于刚需来说，买房拖的越久，购房的风险越大，未来的楼市的不确定性的因素太多，就房贷利率而言，对于普通的购房者来说，或许都是难以承受的。一方面，政策的因素，就拿这段时间的海南来说，全部区域限购，有业内人士调侃道，海南楼市全剧终了，一些想要在海南买房的人，一下子没有了购房资格；另一方面，是市场的因素，房子不是你什么时候想要都会有的，很多房子买的好的基本上都是天时地利人和，当然在其他的因素不能确定的情况下，买房还是宜早不宜晚。
3、刚需买房，先上车再说
看看为什么这么多的购房人都踩了买房等等心态的坑，总觉得调控下来了，房价开始松动了，去网上查查数据，这边降了一点，那么降了一点，等到实际想要买的时候，去发现买房成本并没有下降反而增多了。
閱讀更多 買房參謀 的文章
